אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

המצטיינת של התחדשות עירונית: השכונה שבה כל בניין שלישי עבר תמ"א 38

53 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

53.
חולדאי ועזרה ובצרון רוצים להשתלט על לה גרדיה.כל החנויות 6 מטר גובה לעירייה.כולל הגינה הפנימית.
תבואו תראו סרט חי איך הכנופיה של חולדאי פועלת לשדוד את אחד השכונות הכי יפות עם איכות חיים וגינה 20 מטר בין בנין לבנין. ומיקום אדיר. קרוב לאילון ויגאל אלון. ותוכנית כל גינות הגן והפנטאוז הולך ליזם. אוי נוכלים עד מתי תרקדו.
זהירות תל אביב | 04.08.19
51.
תמ"א 38 תכנית הוגנת מעולה חיזקה ושדרגה בניינים
תמ"א 38 תכנית הוגנת מעולה שחיזקה ושדרגה אלפי בניינים ישנים, בארץ ללא עלות למדינה ....תכנית WIN WIN , לא פוגעת בטבע החופשי , שר האוצר , שר השיכון , שר הפנים תמנעו עצירת תכנית תמא 38 שעוזרת מאוד לבטיחותם של מאות אלפי משפחות רובן חלשות יותר בעם ישראל תמא 38 גורמת הורדת מחירי הדירות בארץ וזה חשוב מאוד....קניתי דירה 4 חדרים מהישנות בפרויקט תמ"א 38/1 , עם מרפסת שמש ומעלית ושילמתי כעשרים אחוז פחות ממחיר דירה מקבילה בפרויקטים חדשים , דרך אגב הדייר שמכר לנו את הדירה , עבר לקומה מעלינו , לד
זוג צעיר  | 03.08.19
49.
תמא 38 עושק הקשישים עי ייזמים קבלנים וועדי בתים.
בבניין שאני גרה 40 שנים וועד הדיירים והייזם עם חברת הבנייה ניצלו את מצבי כקשישה חולה דירתם גדלה בארבע וחצי מטר קיבלו מחסן מבלוקים עם עוד דיירים בבניין קיבלו חנייה הדיירים שלא הייה להם חנייה קיבלו תמורות בסך שלושים ושש אלף לשיפוץ פנים הדירות . חלק דיבלו גם תריסים חשמליים הדירות בכניסה א דירות מול דלתי של הדיירים הוותיקים שטח דירתם גדל בארבע וחצי מר . קיבלו מחסן מבלוקים בקומת קרקע ואני עד היום לא קיבלתי מחסן כשאר הדיירים. הוועד אומר לי מחסן במרתף .לקחו חנייתי בטאבו .ללא הסכמתי.
הקשישה מרעננה | 03.08.19
47.
תמ"א 38 קטסטרופה לאומית
טלאי על גבי טלאי, צפיפות נוראית אין יותר גינות נוי, רק בטון, בטון ועוד בטון, מפלצות בטון מכוערות המשרתות רק את היזמים והקבלנים, שגם פולשים לקומת עמודים בלא היתר על חשבון חניות לדיירים, שודדים קרקע לעצמם הערים מכוערות יותר, תשתיות ופיתוח סביבתי מתחת לכל הגיון בריא- הטמטום בהתגלמותו, רחובות צרים ופקוקים ומה לא ... הכל בשם תאוות בצע כסף
לעצור את טירוף הבנייה בבת ים  | 03.08.19
38.
מנפלאות הסטטיסטיקה
זה מה שיפה בסטטיסטיקה, אתה מגדיר את המטרה ואז מתחיל לחפש את הניתוח שיוכיח את המטרה שלך. ולגבי תמ"א תבדקו מכול הדירות ש"חיזקו" כמה באמת היו זקוקות לזה ובאמת חוזקו וכמה זה בסה"כ תרוץ להעלות את ערך הדירה על חשבון השכנים, הרחוב, השכונה והעיר. תמ"א 38 היא בסה"כ דרך לעקוף את מגבלות הגדרות התיכנון, פתאום מותר לבנות יותר גבוה, להצמד לגבול מגרש, לחסום את האור והאוויר של בניין שכר, לצמצם דרישות חניה ועוד רעות רבות הכול בשם "חיזוק" ערטילאי
רמי | 01.08.19
37.
יופי רק שהדירות שנוספות נשארות ריקות. אני הרצלייני, רוב הבניה בעיר לא מאוכלסת.
תעשו סיבוב ברחובות הדר, העצמאות, קהילת ציון ותראו רק שם עשרות דירות ריקות. רוב הדירות החדשות בעיר ריקות וזה כולל הכניסה ממחלף הסירה הרצליה הילס שזה מאות דירות ריקות, דרך התחלת רחוב הרב קוק שיש שם עוד כמה מאות דירות וכמובן התמ"א. יש גם בניינים חדשים ברחוב העצמאות פרוייקט נצבא שנבנה עכשיו שזה עוד מאות אולי יותר דירות ואין להן כלל קונים, משרד המכירות שם ריק, הם מנסים להביא קונים עם מחירי פריסייל אבל אין הענות.
סמי | 01.08.19
36.
למספר 14- פינוי-בינוי עדיף בהרבה על תמ"א 38.
הבעיה בתמ"א 38 היא שהתוכנית מגדילה את הצפיפות בלי להוסיף תשתיות. זה בסדר כשמדובר בבניינים בודדים בשכונה גדולה- אבל כשמדובר על אחוזים ניכרים מהמבנים בשכונה, תוספת יחידות הדיור מעמיסה על התשתיות. לא מדובר רק בכבישים ובחניה אלא גם בעומס על קופת החולים המקומית, על מוסדות החינוך והרווחה, על המכולות והסופרמרקטים וכו'. לכן עדיף בהרבה מודל הפינוי-בינוי, שמאפשר גם להוסיף תשתיות במקביל לחידוש הבניינים.
מישהו | 01.08.19
34.
לפעמים בבית ישן אייכות החיים יותר טובה לדיירים
נכון שבנינים חדשים נראים יותר טוב, אבל בהרבה מהם יש פגמים בבניה, והתחושה בדירה הרבה יותר גרועה. והכי סובלים הם הקשישים שאין מי שיגן עליהם מקבלן תחכמן, שעושה מיליונים על הגב שלהם. ושלא נדבר על מסי הבית החדש שעולים פלאים.
הכל קוסמטיקה | 01.08.19
32.
תמ"א והתשתיות
תמ"א מצפיפה את השכונה וכתוצאה מכך מעמיסה על התשתיות כגון : 1. מים - צנרת 2. חשמל - שנאים וכבליםן 3. בתי-ספר - מחסור בכיתות לימוד 4. גנים מחסור בגני ילדים 5. שירותי בריאות - מחסור ברופא משפחה ושירותי מעבדה לאותה שכונה 6. והתשתית הכי חשובה שאותה לא ניתן להגדיל או להרחיב כמו במים או חשמל כי מבוססת על ה LAYOUT הקיים של השכונה ( לא ניתן להרחיב כביש המוגבל על ידי מדרכות וגינות ( אם נשארו לאחר התמ"א)- וזו התשתית הכי חשובה שמחסור בא יוצר פקקים ובסופו של דבר עוצר את חיי השכונה
יורם | 01.08.19
28.
ראשלצ
מאכרים שרואים רק את הכסף שלהם ולא את רווחת הדייר העברתי בניין ליזם מתוך רצון לעזור להם בבניין כי למדתי יזמות נתכלתי ברמאי שעקף אותי ועכשיו הם הולכים לחתום על הפרוייקט שיעשו ממנו מיליונים יש מאכרים שגונבים עסקאות אנשים לא ישרים בתחום הזה וחבל צריך שההתחדשות העירונית תקים ועדה בודקת לכל נמאכרים שעושים כסף על חשבון תמימים אני נפגעתי מאדם כזה אני ובעלי העברנו לו ליד ובעלי מתווך ולבסוף טוען שלא היה לי צד בעניין למרות שכתב את זה במסמך שמגיע לי סכום כסף על הליד אבל בחר להתעלם להתקדם עם הפרוייקט
שרה | 01.08.19
25.
צמצום המחסור בדיור ועידוד התושבים.
הדרישה לדירות במרכז תמיד תהיה גבוהה. קשה לספק את הבקוש. כדי לצמצם את המחסור בדירות, על העיריה לעודד התחדשות עירונית. אני מציע שהעיריה תעודד יזמה פרטית של התושבים עצמם, כדי שהם בעצמם יהיו היזמים להריסת מבנים ישנים ובניה חדשה. העדוד יתבטא: * ליווי של העיריה ליזמה פרטית מקומית. * הקמת קרן עירונית לבטחון לבנקים. * אולי אפילו סיוע במימון. * הצבת סטנדרטים גבוהים בבניה. * חדשנות סביבתית. אני יכול להרחיב עוד, אבל מוגבל בהיקף התגובה כאן.
י"צ, ר"ג  | 01.08.19
24.
ואיפה שכונת רמת עמידר בתמונה?
היה מצופה שדוקא שכ' רמת עמידר בר"ג, תוביל את המהלך של תמ"א 38. שכ' זו מתפרסת על שטח ענק ויש בה שטחים ירוקים, תחבורה ציבורית מפותחת ותשתיות אחרות המאפשרות הרחבה מקומית. אבל, רק בניין אחד (בסגנון רכבת) ברח' ההגנה הוקם במסגרת זו. ההפסד כולו של תושבי המקום. בכל הצעה של קבלן, התושבים ניסו לסחוט אותו מעבר לכדאיות הכלכלית שלו. הם גילו סופר חשדנות, כאילו הולכים לגנוב אותם או לנצלם חס וחלילה. כתוצאה מכך, כל קבלן ברח כל עוד נפשו בו. אף אחד לא רוצה עסק עם תושבי השכונה ואלו נשארו עם שכונתם הכי נחשלת.
י"צ, ר"ג  | 01.08.19
13.
תמ"א מחייה שכונות רקובות וישנות , בתים מתפרקים
בנינים ללא חניה מקבלים חניה תת קרקעית בהרבה מקרים ...מה שדופק את כולנו זה לא הפקקים זה הבירוקרטיה ומשיכת הרגלים ע"י העיריות ופקידים ...5 שנים מחכים ...5 שנים ...למה??? פקקים תמיד היו ויהיו ...400 אלף כלי רכב חדשים כל שנה ..מדינה בצמיחה ...זה המחיר
גילי | 01.08.19
9.
בלבול
תפסיקו כבר לבלבל את הקוראים שלכם: תמ"א 38 איננה תכנית להתחדשות עירונית ולא נועדה לכך. זו תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה. כדי לעודד בעלי נכסים לחזק את המבנים, ניתנות להם זכויות בניה נוספות. מכאן, שבפועל, מתקבלת מעין התחדשות עירונית - מוגבלת ביותר ונקודתית. התחדשות אמיתית היא תוצאה של תכניות כוללות ונרחבות יותר, שמביאות בחשבון שכונות, רובעים, חידוש תשתיות ושירותים ועוד. הגיע זמן שגם התקשורת תפסיק להטעות ולבלבל בין שתי תכניות ושני הליכים שונים לחלוטין.
גיורא סולר | 01.08.19
4.
ניצול הקשישים בתמא 38 עי ייזמים וחברות בנייה.
ברעננה העיריה נותנת לקבלנים היתרים ואינה בודקת ומפקחת מה קורה בתום הבנייה .איתן גינזבורג חכ כחול לבן וזאב בילסקי ראשי הערים לשעבר בואו וראו במו עינכם את דירתי לאחר תמא סדקים בתקרות ובקירות לקחו חנייתי בטאבו לא קיבלתי מחסן ותמורות כשאר הדיירים לא קיימו פסק דין מפקחת מקרקעין גברת טלי להב . חברת הייזם מבטיחים מחתממים ולא מקיימים . משוועת לעזרה כקשישה הבניין מבחוץ ניראה נחמד אבל כל דירתי בקומה ג נפגעה . יבואו ויעשה מעשה איתן גינזבורג וזאב בילסקי וראש ההתחדשות לתמא וייראו .צרפתי ש
הקשישה שושנה.  | 01.08.19
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת