53. חולדאי ועזרה ובצרון רוצים להשתלט על לה גרדיה.כל החנויות 6 מטר גובה לעירייה.כולל הגינה הפנימית. תבואו תראו סרט חי איך הכנופיה של חולדאי פועלת לשדוד את אחד השכונות הכי יפות עם איכות חיים וגינה 20 מטר בין בנין לבנין. ומיקום אדיר. קרוב לאילון ויגאל אלון. ותוכנית כל גינות הגן והפנטאוז הולך ליזם. אוי נוכלים עד מתי תרקדו. זהירות תל אביב | 04.08.19 (ל"ת)
52. שימו לב ש תשואת אג"ח ישראל 10 שנים **כרגע 1.039% שימו לב ש תשואת אג"ח ישראל 10 שנים **כרגע 1.039% שימו לב ש | 04.08.19 (ל"ת)
51. תמ"א 38 תכנית הוגנת מעולה חיזקה ושדרגה בניינים תמ"א 38 תכנית הוגנת מעולה שחיזקה ושדרגה אלפי בניינים ישנים, בארץ ללא עלות למדינה ....תכנית WIN WIN , לא פוגעת בטבע החופשי , שר האוצר , שר השיכון , שר הפנים תמנעו עצירת תכנית תמא 38 שעוזרת מאוד לבטיחותם של מאות אלפי משפחות רובן חלשות יותר בעם ישראל תמא 38 גורמת הורדת מחירי הדירות בארץ וזה חשוב מאוד....קניתי דירה 4 חדרים מהישנות בפרויקט תמ"א 38/1 , עם מרפסת שמש ומעלית ושילמתי כעשרים אחוז פחות ממחיר דירה מקבילה בפרויקטים חדשים , דרך אגב הדייר שמכר לנו את הדירה , עבר לקומה מעלינו , לד זוג צעיר | 03.08.19 (ל"ת)
50. מה רע בתמ״א . עדיף על בנין בן 50 או 60 או 70 שנים כולם בתגובות צרי עין . תמא זו הברקה לא כישלון איל | 03.08.19 (ל"ת)
49. תמא 38 עושק הקשישים עי ייזמים קבלנים וועדי בתים. בבניין שאני גרה 40 שנים וועד הדיירים והייזם עם חברת הבנייה ניצלו את מצבי כקשישה חולה דירתם גדלה בארבע וחצי מטר קיבלו מחסן מבלוקים עם עוד דיירים בבניין קיבלו חנייה הדיירים שלא הייה להם חנייה קיבלו תמורות בסך שלושים ושש אלף לשיפוץ פנים הדירות . חלק דיבלו גם תריסים חשמליים הדירות בכניסה א דירות מול דלתי של הדיירים הוותיקים שטח דירתם גדל בארבע וחצי מר . קיבלו מחסן מבלוקים בקומת קרקע ואני עד היום לא קיבלתי מחסן כשאר הדיירים. הוועד אומר לי מחסן במרתף .לקחו חנייתי בטאבו .ללא הסכמתי. הקשישה מרעננה | 03.08.19 (ל"ת)
48. תמ״א 38 זה כמו שמלה עם תיקונים-אל תתקרבו לזה! רק חדש או פינוי בינוי. עצה מאחד שגר בתמ״א. חיפאי | 02.08.19 (ל"ת)
47. תמ"א 38 קטסטרופה לאומית טלאי על גבי טלאי, צפיפות נוראית אין יותר גינות נוי, רק בטון, בטון ועוד בטון, מפלצות בטון מכוערות המשרתות רק את היזמים והקבלנים, שגם פולשים לקומת עמודים בלא היתר על חשבון חניות לדיירים, שודדים קרקע לעצמם הערים מכוערות יותר, תשתיות ופיתוח סביבתי מתחת לכל הגיון בריא- הטמטום בהתגלמותו, רחובות צרים ופקוקים ומה לא ... הכל בשם תאוות בצע כסף לעצור את טירוף הבנייה בבת ים | 03.08.19 (ל"ת)
46. פנטהאוזים ברעננה פנטהאוזים ברעננה https://youtu.be/dkQkkPQw5Js נח קליין בתחום נדלן | 03.08.19 (ל"ת)
45. אל תאמינו להמלצות כאן באתר. אלה יזמים טורפים. מי שעשו לו תמ"א 38 לא ימליץ לאף אחד ליפול. בהמשך (אשדוד) | 02.08.19 (ל"ת)
44. היזמים מזלזלים בדיירים, בחוץ נחמד בפנים ברדק. מי ש מי שעוד לא עשה תמא 38, שיעשה אצל חברה מוכרת, ולא יזם דרעק שתצטערו על היום שפגשתם בו. הוא מפגר במסירת המפתח לדיירים חדשים זה 10 חודשים, ואין אופק. אבל מבחוץ נראה שהכל בסדר. בהמשך | 02.08.19 (ל"ת)
43. פינוי בינוי זה הכי מוצלח. בנינים של 70 שנה מתפוררים ואדמה שוקעת בחיפה. מתחלים להבין וערי החוף של. חיפה בדרך. להתחדשות. ולביטחון. התושבים משה | 02.08.19 (ל"ת)
40. שימו לב לתשואת אג"ח ישראל 10 שנים *כרגע 1.153% שימו לב לתשואת אג"ח ישראל 10 שנים *כרגע 1.153% שימו לב ל | 02.08.19 (ל"ת)
38. מנפלאות הסטטיסטיקה זה מה שיפה בסטטיסטיקה, אתה מגדיר את המטרה ואז מתחיל לחפש את הניתוח שיוכיח את המטרה שלך. ולגבי תמ"א תבדקו מכול הדירות ש"חיזקו" כמה באמת היו זקוקות לזה ובאמת חוזקו וכמה זה בסה"כ תרוץ להעלות את ערך הדירה על חשבון השכנים, הרחוב, השכונה והעיר. תמ"א 38 היא בסה"כ דרך לעקוף את מגבלות הגדרות התיכנון, פתאום מותר לבנות יותר גבוה, להצמד לגבול מגרש, לחסום את האור והאוויר של בניין שכר, לצמצם דרישות חניה ועוד רעות רבות הכול בשם "חיזוק" ערטילאי רמי | 01.08.19 (ל"ת)
37. יופי רק שהדירות שנוספות נשארות ריקות. אני הרצלייני, רוב הבניה בעיר לא מאוכלסת. תעשו סיבוב ברחובות הדר, העצמאות, קהילת ציון ותראו רק שם עשרות דירות ריקות. רוב הדירות החדשות בעיר ריקות וזה כולל הכניסה ממחלף הסירה הרצליה הילס שזה מאות דירות ריקות, דרך התחלת רחוב הרב קוק שיש שם עוד כמה מאות דירות וכמובן התמ"א. יש גם בניינים חדשים ברחוב העצמאות פרוייקט נצבא שנבנה עכשיו שזה עוד מאות אולי יותר דירות ואין להן כלל קונים, משרד המכירות שם ריק, הם מנסים להביא קונים עם מחירי פריסייל אבל אין הענות. סמי | 01.08.19 (ל"ת)
36. למספר 14- פינוי-בינוי עדיף בהרבה על תמ"א 38. הבעיה בתמ"א 38 היא שהתוכנית מגדילה את הצפיפות בלי להוסיף תשתיות. זה בסדר כשמדובר בבניינים בודדים בשכונה גדולה- אבל כשמדובר על אחוזים ניכרים מהמבנים בשכונה, תוספת יחידות הדיור מעמיסה על התשתיות. לא מדובר רק בכבישים ובחניה אלא גם בעומס על קופת החולים המקומית, על מוסדות החינוך והרווחה, על המכולות והסופרמרקטים וכו'. לכן עדיף בהרבה מודל הפינוי-בינוי, שמאפשר גם להוסיף תשתיות במקביל לחידוש הבניינים. מישהו | 01.08.19 (ל"ת)
35. תמ"א 38 תוכנית מצוינת הערים בישראל לא צפופות בכלל ביחס לערים בינלאומיות כמו פריז או ברצלונה איתן | 01.08.19 (ל"ת)
34. לפעמים בבית ישן אייכות החיים יותר טובה לדיירים נכון שבנינים חדשים נראים יותר טוב, אבל בהרבה מהם יש פגמים בבניה, והתחושה בדירה הרבה יותר גרועה. והכי סובלים הם הקשישים שאין מי שיגן עליהם מקבלן תחכמן, שעושה מיליונים על הגב שלהם. ושלא נדבר על מסי הבית החדש שעולים פלאים. הכל קוסמטיקה | 01.08.19 (ל"ת)
33. השימושיות בדירה שעברה חיזוק נפגמת, התכנון האדריכלי של דירות כאלה יוצר פגיעה בפונקציונליות השימושיות ולכן גם הנוחות של חיים בדירה שכזו. מבחינת חיזוק נגד טילים ורעידות אדמה זה טוב, אבל זה מגיע במחיר שהשימוש היומיומי בדירה פחות נוח. ד | 01.08.19 (ל"ת)
32. תמ"א והתשתיות תמ"א מצפיפה את השכונה וכתוצאה מכך מעמיסה על התשתיות כגון : 1. מים - צנרת 2. חשמל - שנאים וכבליםן 3. בתי-ספר - מחסור בכיתות לימוד 4. גנים מחסור בגני ילדים 5. שירותי בריאות - מחסור ברופא משפחה ושירותי מעבדה לאותה שכונה 6. והתשתית הכי חשובה שאותה לא ניתן להגדיל או להרחיב כמו במים או חשמל כי מבוססת על ה LAYOUT הקיים של השכונה ( לא ניתן להרחיב כביש המוגבל על ידי מדרכות וגינות ( אם נשארו לאחר התמ"א)- וזו התשתית הכי חשובה שמחסור בא יוצר פקקים ובסופו של דבר עוצר את חיי השכונה יורם | 01.08.19 (ל"ת)
31. חייבים לעצור את התמ"א ברמת גן - אין חניה קילומטרים ואין חניונים מיותר לציין שתחבורה ציבורית היא בדיחה ואין נת"צים חוץ מבני כבישים ראשיים. כל העיר בבוקר פקק אחד גדול. מפגעי רעש נוראיים מבתים שהפכו להיות עוד יותר קרובים זה לזה ועכשיו גם עם פי 3 קומות. מיואש מתל גנים | 01.08.19 (ל"ת)
30. היטל השבחה למה לא משלמים על זה היטל השבחה. את הכסף שמתקבל בעיירות יש להשקיע בשיפור מערכות החינוך התרבות וכו יוסי | 01.08.19 (ל"ת)
29. התמא העלתה את המחירים... כל בניין מתפורר....אומר לך תמא ואתה משלם עוד 300000 שקל...... זוהר | 01.08.19 (ל"ת)
28. ראשלצ מאכרים שרואים רק את הכסף שלהם ולא את רווחת הדייר העברתי בניין ליזם מתוך רצון לעזור להם בבניין כי למדתי יזמות נתכלתי ברמאי שעקף אותי ועכשיו הם הולכים לחתום על הפרוייקט שיעשו ממנו מיליונים יש מאכרים שגונבים עסקאות אנשים לא ישרים בתחום הזה וחבל צריך שההתחדשות העירונית תקים ועדה בודקת לכל נמאכרים שעושים כסף על חשבון תמימים אני נפגעתי מאדם כזה אני ובעלי העברנו לו ליד ובעלי מתווך ולבסוף טוען שלא היה לי צד בעניין למרות שכתב את זה במסמך שמגיע לי סכום כסף על הליד אבל בחר להתעלם להתקדם עם הפרוייקט שרה | 01.08.19 (ל"ת)
27. תמא זו ההצלה של הערים משכונות חשוכות התמא הביאה שכונות נכשלות להתעוררות צעירים שמביאים אור ושמחה כל מי שרוצה לבטל שילמד קודם איך כן עושים. לבטל זה הכי קל. אלי | 01.08.19 (ל"ת)
26. עודפי הדירות בישראל התגלו חפשו "היצע 2019" בגוגל הסבר מפורט בתוצאה הראשונה מטורף | 01.08.19 (ל"ת)
25. צמצום המחסור בדיור ועידוד התושבים. הדרישה לדירות במרכז תמיד תהיה גבוהה. קשה לספק את הבקוש. כדי לצמצם את המחסור בדירות, על העיריה לעודד התחדשות עירונית. אני מציע שהעיריה תעודד יזמה פרטית של התושבים עצמם, כדי שהם בעצמם יהיו היזמים להריסת מבנים ישנים ובניה חדשה. העדוד יתבטא: * ליווי של העיריה ליזמה פרטית מקומית. * הקמת קרן עירונית לבטחון לבנקים. * אולי אפילו סיוע במימון. * הצבת סטנדרטים גבוהים בבניה. * חדשנות סביבתית. אני יכול להרחיב עוד, אבל מוגבל בהיקף התגובה כאן. י"צ, ר"ג | 01.08.19 (ל"ת)
24. ואיפה שכונת רמת עמידר בתמונה? היה מצופה שדוקא שכ' רמת עמידר בר"ג, תוביל את המהלך של תמ"א 38. שכ' זו מתפרסת על שטח ענק ויש בה שטחים ירוקים, תחבורה ציבורית מפותחת ותשתיות אחרות המאפשרות הרחבה מקומית. אבל, רק בניין אחד (בסגנון רכבת) ברח' ההגנה הוקם במסגרת זו. ההפסד כולו של תושבי המקום. בכל הצעה של קבלן, התושבים ניסו לסחוט אותו מעבר לכדאיות הכלכלית שלו. הם גילו סופר חשדנות, כאילו הולכים לגנוב אותם או לנצלם חס וחלילה. כתוצאה מכך, כל קבלן ברח כל עוד נפשו בו. אף אחד לא רוצה עסק עם תושבי השכונה ואלו נשארו עם שכונתם הכי נחשלת. י"צ, ר"ג | 01.08.19 (ל"ת)
23. פינוי בינוי ורק בהוד השרון ראש העיר של הוד השרון מר אמיר כוכבי מטרפד פינוי בינוי במתחם בן גוריון בהוד השרון...משאל תושבים רק כדי לדחות בעוד כמה שנים את התוכנית . מחכים לך בבחירות הבאות מגיב | 01.08.19 (ל"ת)
22. תמ"א 38 עושה שינויים יש יתרונות וחסרונות בתמ'א 38 אבל בהחלט משנה נראות ואיכות חיים בשכונות שנראו זוועה לפני .דיירים מרווחים ממד וחיזוק מבנים וערך דירה עולה יוסי | 01.08.19 (ל"ת)
21. רק בפ"ת דיירים עושים פוזות הם מעדיפים לחיות בבניין ישן בלי מעלית, נזילות מהגג, תשתיות במצב גרוע ובלי מרפסת. אני לא מצלח להבין אותם. בגלל הבורות שלהם לא חותמים לירון | 01.08.19 (ל"ת)
17. בת ים העיר הכי מוזנחת ומכוערת בארץ בת ים לא מיתחדשת העיר מוזנחת מאוד בתים ישנים והכל מלוכלך בושה לראש העיר של בת ים ר | 01.08.19 (ל"ת)
16. למחוק ולגרוס את תמא כמה שיותר מהר אין מחשבה על כל המתחם או כל העיר. תמא דואגים למבנה והשכונה מתדרדרת אבי | 01.08.19 (ל"ת)
14. תעמולה מטופשת לקידום זוועת התמ"א. כאילו שזה משכנע מישהו מהסובלים מהרס דירותיהם בידי קבלנים נצלנים. בני | 01.08.19 (ל"ת)
13. תמ"א מחייה שכונות רקובות וישנות , בתים מתפרקים בנינים ללא חניה מקבלים חניה תת קרקעית בהרבה מקרים ...מה שדופק את כולנו זה לא הפקקים זה הבירוקרטיה ומשיכת הרגלים ע"י העיריות ופקידים ...5 שנים מחכים ...5 שנים ...למה??? פקקים תמיד היו ויהיו ...400 אלף כלי רכב חדשים כל שנה ..מדינה בצמיחה ...זה המחיר גילי | 01.08.19 (ל"ת)
12. מה חשוב שם התכנית? צריך להרוס את כל השכונות והשיכונים המוזנחים (רוב המדינה) ולבנות שכונות חדשות לגובה רב. לא לבנות ולא להרוס שדות וטבע. עתיד ישראל לגובה רב. | 01.08.19 (ל"ת)
11. שכונת גן רש״ל הרצליה , לכו לראות איזה הצלחה !!!! שכונה שהייתה קבורה עם תדמית אפסית פשוט החיו אותה מחדש . לכו תראו מה היה ומביש היום ותבינו טוב טוב את כוח הפוטנציאל שתמא נכון יכול להשיג בעבור העיר והבעלי דירות . עם עובדות אין וויכוח !!אורי אורי | 01.08.19 (ל"ת)
10. איך איכות החיים אך הצפיפות אך התקלים היום יומיים כמה זמן מחכים בפקקים האם יש להיות מספיק האם יש מספיק גנים ובתי ספר האם אין חלון של שכן אחד משקיף לשכן אחר האם אפשר לפתוח חלון מבלי לאבד את הפרטיות האם יש נוף שאלות | 01.08.19 (ל"ת)
9. בלבול תפסיקו כבר לבלבל את הקוראים שלכם: תמ"א 38 איננה תכנית להתחדשות עירונית ולא נועדה לכך. זו תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה. כדי לעודד בעלי נכסים לחזק את המבנים, ניתנות להם זכויות בניה נוספות. מכאן, שבפועל, מתקבלת מעין התחדשות עירונית - מוגבלת ביותר ונקודתית. התחדשות אמיתית היא תוצאה של תכניות כוללות ונרחבות יותר, שמביאות בחשבון שכונות, רובעים, חידוש תשתיות ושירותים ועוד. הגיע זמן שגם התקשורת תפסיק להטעות ולבלבל בין שתי תכניות ושני הליכים שונים לחלוטין. גיורא סולר | 01.08.19 (ל"ת)
8. צפיפות בלי תשתיות בונים ברמת גן מגדלים לדוגמא רחוב המתמיד מצפה 8 מטר דרך מגדל של 29 קומות.לא ניתן יהיה לצאת מהרחובות לכיוון ארלוזרוב.תהיה צפיפות של אוכלוסייה ורכבים.בנייה ללא חשיבה ותיכנןן כמובן שיש לא מעט דוגמאות כנל דנה | 01.08.19 (ל"ת)
6. מלא בעיות בדירות עם תמ"א. לא לקנות.. גם ככה יש מלא בעיות בדירות חדשות מקבלן. בתמ"א זה יותר. מור | 01.08.19 (ל"ת)
5. אסון התמ"א חייב להיפסק בכיה לדורות ! הצפיפות הנוראית , העומסים , אסון אקולוגי שהמרוויחים היחידים הם היזמים , קבלנים , עו"ד , אדריכלים ומעכרים אחרים . הכי מצחיק שבילסקי מתנגד לביטול התמ"א כי זה הג'וב שלו אחרת מה הוא יעשה . . ? פנטושית | 01.08.19 (ל"ת)
4. ניצול הקשישים בתמא 38 עי ייזמים וחברות בנייה. ברעננה העיריה נותנת לקבלנים היתרים ואינה בודקת ומפקחת מה קורה בתום הבנייה .איתן גינזבורג חכ כחול לבן וזאב בילסקי ראשי הערים לשעבר בואו וראו במו עינכם את דירתי לאחר תמא סדקים בתקרות ובקירות לקחו חנייתי בטאבו לא קיבלתי מחסן ותמורות כשאר הדיירים לא קיימו פסק דין מפקחת מקרקעין גברת טלי להב . חברת הייזם מבטיחים מחתממים ולא מקיימים . משוועת לעזרה כקשישה הבניין מבחוץ ניראה נחמד אבל כל דירתי בקומה ג נפגעה . יבואו ויעשה מעשה איתן גינזבורג וזאב בילסקי וראש ההתחדשות לתמא וייראו .צרפתי ש הקשישה שושנה. | 01.08.19 (ל"ת)
3. היזם מתעלם מתלונות הדיירים בדגל ראובן בפתח תקווה דוגמא.. הדייר בחר מרצפת לממ"ד.. והקבלן הערבי ריצף את הממ"ד ב-2 סוגים צבעים שונים של מרצפות, כנראה השתמשו בעודפים מגעיל | 01.08.19 (ל"ת)
2. תמא 38 רעה חולה, מצופפת את הערים, בלי תשתיות מספקות, כבישים, שצפ, ירוק וכו וכו. תמא 38/1 זה בכלל ביזיון שהרבה מהנדסים בניין בארץ אומרים "בחדרי חדרים" שהם בכלל לא מאמינים שהבניין "יחזיק" ברעידת אדמה. איציק | 01.08.19 (ל"ת)
המצטיינת של התחדשות עירונית: השכונה שבה כל בניין שלישי עבר תמ"א 38
53 תגובות לכתיבת תגובה