בהנחה שקבוצת רוכשים המחזיקה יחד ב־93% התאגדה וקידמה עסקת קומבינציה עם חברת הבנייה חן ואיתי גינדי הסיכוי של חצי חינם לטרפד את עסקת הקומבינציה קלוש. בשלב ההתמחרות קבוצת הרוכשים המחזיקה יחד ב־93% ו/או היזמים חן ואיתי גינדי זקוקים לרכוש אך ורק 7% מהקרקע בעוד חצי חינם זקוקה לרכוש 99.5% מהקרקע. קבוצת הרוכשים המחזיקה יחד ב־93% ו/או היזמים חן ואיתי גינדי יכולים להציע מחיר אסטרונומי עבור 7%, מחיר כזה שבאופן פרופורציונאלי חצי חינם איננה יכולה להשוות עבור 99.5%

הם לא מאבדים זכויות. הם יקבלו את חלקם היחסי במחיר הרכישה שיקבע לפי ההצעה הגבוהה ביותר. בבעלות משותפת כל שותף יכול לכפות מכירה של הקרקע על ידי הליך פרוק שיתוף במקרקעין.

חצי חינם קלוש מאד

אם הייתי זוכה שסבי יוריש לי קרקע דבר ראשון שהייתי חולם לעשות עם חן ואיתי גינדי עסקה הכי ישרים בענף הבניה היום , אנשים טובים מילה זה מילה ... חצי חינם תתביישו בא לי להחרים את הסופר שלכם בחולון - קניתי דירה להשקעה בפרויקט של חן ואיתי ואני מרוצה עד השמיים

חצי חינם פעלו ופועלים בצורה הכי לא מכובדת התנהגות בריונית שסופה ידוע ... ( יפסידו) האחים חן ואיתי גינדי זה הצלע הכי שפויה והכי איכותית במשפחת גינדי לא דומה לגינדים האחרים הם הכי איכותיים בענף הבניה כיום , הכי אמינים , ובעלי הקרקע יזכו אם המרכז המסחרי יבנה על ידם - מאחל לחצי חינם לחזור למקררי הסופר ולגינדי להקים עוד פרויקט איכותי כמו שהם יודעים .

תעבירו לחצי חינם 0.5 אחוזים מהקרקע . יבנו שם בודקה .בפינה הצפ' מערבית או הדר' מיזרחית ובא לציון גואל.

כי גם בחצי חינם לא יכולתי לקנות את מה שצריך למשפחה לכבוד שבת

ממש לא ברור שבעלי הקרקע יקבלו תמורה פחותה, שכן גינדי לא יבצעו את הפיתוח והבנייה ללא תמורה. במיוחד שמאז החתימה על ההסכם ב2017 שווי הקרקע כנראה עלה. אם ניתן לבנות על הקרקע 15,000 מ"ר, אז אלו, לאחר השלמת הבנייה, יחולקו בצורה מסויימת בין בעלי הקרקע ובין גינדי שמשלמים את עלות הבנייה. בכל מקרה, בתרחיש הנוכחי, גינדי ובעלי הקרקע נדרשים לקנות אחוזים בודדים מהקרקע.. ככה שהם יכולים לתת הצעה הרבה יותר גבוהה (ואולי אף לא כלכלית) רק כדי להיפטר מבעלי המיעוט שאינם מעוניינים בפרוייקט עם גינדי. לחילופין, הם יכולים למכור את חלקם, להיפגש עם כסף כבר עכשיו - ולחסוך לעצמם שנים של תביעות אליהם רגיל כל מי שקנה, מכר, שכר או עשה עסקים עם משפחת גינדי.

ולא יהיו תקועים עם גינדי כמחזיקים בשטח המסחרי. מה שעכשיו בטוח, גינדי לא יהיו שם.. אין להם כסף לקנות מגרש בסכומים כאלו.

בנוסף לפי זה שבעלי הקרקעות הצטרפו לגינדי בנסיון לבלום את חצי חינם ניתן להבין את כל מה שצריך להבין. אבל נסביר בקצרה, מבחינת בעלי הקרקעות עדיף עסקת קומבינציה עם גינדי כך שבמקום קרקע למכירה יהיה בידיהם שטח מסחרי/משרדים למכירה/השכרה, מכירת הקרקע רק עם הזכיות עליה תהיה נמוכה בכנראה כמה עשרות אחוזים ביחס למה הם היו מקבלים במקרה והיה שם קניון (עליית שווי הבעלות שלהם היתה כנראה כמה מאות אחוזים טובים - פי 2 עד פי 10)

התאוות בצע שלהם פשוט נוראית הם היו צריכים להסתפק במה שניה להם,פשוט תאוות בצע והתנהגות נוראית ומגעילה.

בעלי הקרקע, מרוויחים או מפסידים מכך? גינדי וחצי חינם שתיהן חברות גדולות שעושות הכל בשביל להרוויח ואין סנטימנט למי מהן שזכתה, אבל בעלי הקרקע הקודמים, יקבלו ככה יותר או פחות עבור הקרקע שלהן מאשר תוכנן במקור?