אמזון תקנה במחיר מוזל...

לפי המצב של חברת טבע אני לא הייתי בונה עליהם ל 10 השנים הקרובות...קנו פיל לבן..

הנכס שווה את היוון דמי השכירות הראויים שלו (וערך חוזה השכירות) + ערך הקרקע בזכויות הבניה שנותרו. אם נניח שהמבנה הקיים והקרקע עלו 445 מיליון ולצורך הדוגמה הקמת מבנה נוסף שימצו את זכויות הבניה יעלה עוד 200 מיליון, ודמי השכירות שיתכנו בנכס הם כ- 40 מיליון בשנה, אז התשואה שניתן לקבל בנכס היא כ- 6.2%.

תלמד מתמטיקה בסיסית קודם כל.. שווי הזכויות בניה מגולמות בערך הנכס ולכן חלק מהמרכיב שלו כבר מגולם בשווי ששולם בעסקה- כלומר בתוך ה-445 מיליון ששולמו ועל כן יש לנטרל מהשווי את זכויות הבניה, מה שמביא את השווי בגין החלק המניב לשווי נמוך יותר מ-445, מה שמעלה את התשואה בעסקה. בקיצור תעשה שיעורי בית לפני שאתה מדבר שטויות..

כמה ערך האיש הזה הצליח להשחיט....???!

ככל שיש זכויות בנייה שמעלות את ערך הנכס התשואה יורדת.......

ז"א שהמבנה עצמו תומחר ב22 אחוז מערך העיסקה שהם 97 מיליון ש"ח המבנה + הרובטיקה המרלוג הזה הוא אחד ממרכזי הלוגיסטיקה המתקדמים בעולם. יש היתר בנייה לעוד 40 אלף מטר רבוע.

אתה מחשב את זה בצורה פשטנית, לזכויות הבניה גם כן יש שווי בעסקה, ועל כן יש לנטרלם מסך התמורה בעסקה כדי להגיע לתשואה.

להתחיל להכין קורות חיים.

תשואה 4.94 אחוז.

5% תשואה שנתית? ומה קורה אם החברה פושטת רגל מחר בבוקר? מי ישכור את הדבר המפלצתי הזה? כמה לקוחות בארץ צריכים דבר כזה?