83. הקרקע היקרה בישראל נקנתה על ידי התימהוניים מטורף לאיזה ממדים קבוצת רכישה מגיעה ! במקום דירה מקבלים התקפת לב וטיפול נמרץ ! אור | 14.02.21 (ל"ת)
82. לפי ההערכות זה כרגי 4.3 מליון לדירה קצת מעל מחירי שוק לאזור הזה. הבעיה היא שסופו של דבר ברור שזה ייגמר במעל 5 מליון לדירה. כל מי ששם מליון שקל או פחות שווה לו לצאת ולזרוק את המפתחות. רועי | 25.11.19 (ל"ת)
81. שומר נפשו ירחק מקבוצות רכישה דירה קונים רק אצל קבלן שנותן ערבות מכר על פי החוק. בקבוצות רכישה אין ערבות אלה הקרקע נרשמת על שימכם יחד עם כל החברי קבוצה. אין תאריך מסירה קבוע כמו אצל קבלן. ואין מחיר סופי. להתרחק .... לירון | 23.11.19 (ל"ת)
80. בינתיים העו"ד שמלווים את הפרוייקט צוחקים כל הדרך לבנק מחירים של לב מנהטן וסביבה של ברונקס אריק | 23.11.19 (ל"ת)
79. בחייאת... לפי איך שהמגיבים מטעם גינדי מתאמצים פה, כנראה שהמכירות בשוק לא הולכות להם כל כך טוב... יניב | 23.11.19 (ל"ת)
78. תגובה ל75 - בכמה באמת נמכר מטר בשרונה מומלץ לבדוק במדלן עסקאות אחרונות. ממש רחוק מ80 אלף, אלא בין 40 ל50 אלף. ייקח כמה שנים עד שהמחירים יגיעו ל80 אלף באזור (בסוף זה יקרה) כי יש הרבה בנייה של מגדלים מסביב וההיצע לא נותן למחירים לטוס כמו שמשקיעים קיוו. מתווך | 22.11.19 (ל"ת)
77. למבין מתגובה 73 שרונה ממש לא עדיף מגינדי. בגינדי יש תחושה של שכונה וקהילה עם כל מה שצריך מתחת לבית (קאנטרי, בית ספר, חוגים לילדים, גני ילדים). ויש קצת יותר פרטיות למשפחות בניגוד למגורים בלב אזור תיירותי בינלאומי. כבעל משפחה אני מעדיף לגור בגינדי. נקודה. יתכן שיש אוכלוסיה ששרונה יותר מתאים להם אבל למשפחות בטוח עדיף בגינדי. בדירות יד 2 אין הבדל בין מחירים של גינדי ושרונה אפילו שבגידני זה לרוב רק חניה אחת וללא מחסן. הבניינים של שרונה סובלים מליקויים רבים ותבעו את הקבלן (גם בגינדי אותו דבר). מי שמאמין שיש הצדקה למחירים יותר גבוהים בשרונה, מטעה את עצמו. אם כבר, זה הפוך. מבין קצת יותר | 22.11.19 (ל"ת)
76. תגובה ל-75 מה באמת? רק 80,000 ש"ח למ"ר? איזה מחיר מעולה!! לחטוף לחטוף ומהר, כי מחר זה ימכר ב-160,000 ש"ח למ"ר, דירת 100 מ"ר ב-16 מ' ש"ח! הרוכשים עומדים בתור וממש יריבו על ה"זכות" לקנות את זה במחיר הזה... בחייאת אנשים השתגעתם לגמרי. אתם לא קולטים את הבועה במחירים של ת"א? אפילו במנהטן שיש לה פחות שטחים פנויים מת"א ויש בכל זאת הבדל בינה לבין הלבנט המחירים ברובע הפיננסי יורדים כבר שנתיים ברציפות, ועומדים על כ-15,000-20,000 ש"ח למ"ר (לאחר המרה מדולר). אז תשכנעו אותי שבת"א 40-60 ש"ח למ"ר זה זול? בסדר...... יוסי | 22.11.19 (ל"ת)
75. מתחם שרונה מדהים ביופיו וקרוב לכל מקומות הבילוי. מ"ר נמכר בשרונה בכ 80000 שח. בהנחה שחברי הקבוצה ישלימו את הפרוייקט, עדיין ייצאו ברווח אך גם עם לא מעט מפח נפש, מתח ועצבים. שון | 22.11.19 (ל"ת)
74. לא הייתי ממליץ לחברי הקבוצה להמשיך בפרוייקט. עלות הפרוייקט תעלה על 2.4 מיליארד שח, לא כולל הריבית על ההלוואה. אין ספק, הם בדילמה קשה. חי | 22.11.19 (ל"ת)
73. לא הייתי ממליץ לעצמי לקנות דירה בפרוייקט של גינדי בשוק הסיטונאי. במגדל אחד יש כ 400 דירות, אם מכפילים פי 4 מקבלים 1600 דירות. תוסיפו את 1000 הדירות הקיימות ותקבלו שכונה במספר בניינים, קטסטרופה.ככ למיטב זכרוני, דווח בתקשורת על ליקויים רבים. המבין | 22.11.19 (ל"ת)
69. עדיף כינוס מאשר להמשיך בכינוס הם יקבלו הצעות שייכסו להם כמעט את כל העלויות. לקיחת ההלוואה תטביע אותם יותר משה | 22.11.19 (ל"ת)
68. בהשוואה לגינדי שבונים בסמוך גינדי מוכרים לאכלוס בעוד חצי שנה החל מ45 אלף למטר (בניין כמעט גמור) בקומה נמוכה. ובערך ב40 אלף למטר לבניין שעוד לא התחיל בנייה לאכלוס בעוד 5 שנים. אלה פרויקטים בטוחים - אחד גמור והשני עם ליווי בנקאי. גם מיקום קצת יותר מוצלח משרונה כי זה ממש שכונה עם חייה קהילה נוחים של קאנטרי, קניון וגני ילדים. מה כרגע המחיר למטר בשרונה? כדי להצדיק את כל הבלגן הזה והסיכון חייב להיות לא יותר מ35 אלף למטר. שכנה | 22.11.19 (ל"ת)
66. קבוצות רכישה זה סיכון אין ערבויות של המדינה בנקים על כל שקל. עמדתי לרכוש בשרונה וברחתי משם... הלכתי מעבר לרחוב לגינדי וקניתי שם עם ביטחונות של בנק על כל שקל .. גינדי חברה ענקית עם גב חזק מפנקים אותך ומקבלים מוצר מדהים רני | 22.11.19 (ל"ת)
65. רמת הסיכון הולכת ועולה כול הזמן בתחשיב ממוצע וקר דירה תעלה 6.5 מליון. כיצד יעמדו בתקציב זה חלק מהחברים עם סיום הבניה , האם יש להם את ההון כדי לעמוד בכך ולהציל את כספם? יעמוד לרעתם הרבה דירות של 6.5 מליון שיזרקו לשוק שלא יכול לספוג אותם ,ולאלו שינסו להשכיר בכדי לכסות אתה הלוואות יתברר שבשנים הראשונות השכירות תהיה נמוכה מאוד בגלל עודף הצעה(ראה דוגמא בפרויקט TLV הצמוד). רק מי שיש לו כיסים עמוקים ולא מתמנף מעל לראש ישרוד. אבי | 22.11.19 (ל"ת)
64. יש עתיד לבסר שרונה הכלבים נובחים והפרויקט עובר. כל המגיבים כאן יאכלו את הכובע, כולם מבינים שבסר שרונה בידיים טובות. עומד לקום אחד מהפרויקטים היפים של תל אביב מני | 21.11.19 (ל"ת)
62. מאמינים בבסר - עוךים על דרך המלך דותן - עצוב לראות את חוסר המיקצועיות. הפרויקט עולה על הדרך לסיום, כן לוקחים הלוואת מימון כמו כל פרויקט בניה. איפה היינו לפני שנתיים ואיפוא אנחנו היום חבר קבוצה | 21.11.19 (ל"ת)
61. איזה כריש שם את כספו בחברת מאות כרישים אחרים? כריש תאב בצע שיאבד את כספו כי תמיד יש כריש יותר גדול ויש גם לווייתנים שנוגחים בכרישים חלק גדול מהרוכשים הם סטארטאפיסטים שעשו אקזיט קטן והולכים לאבד את הכל. איזי קם, איזי גו הגלשנית | 21.11.19 (ל"ת)
59. לשלמה מ53 אתה טועה.. במקרה כזה כדאי לחתוך ההפסד להתקפל וללכת. בסופו של דבק למוצר המוגמר יש מחיר שוק ממוצע (מחיר מר למגורים בתא) ולא משנה אם בנוי או לא.. חברי הקבוצה כבר קיעקעו את ההפסד.. הדירות שם לא ימכרו במחיר שעלה לבנות אותן. זה מה שקורה בקבוצות רכישה שהחברות המנהלות בעלות אינטרס מנוגד לאינטרס של חברי הקבוצה.. החברה המנהלת רוצה שהקבוצה תוציא כמה שיותר על מנת להרוויח כמה שיותר ללא מחויבות לעלות וזמן מסירה. מרחם על חברי קבוצות הרכישה בשנים האחרונות באשר הם רוח | 21.11.19 (ל"ת)
58. בועה..בועה המחירים כבר לא ראליים איזה רווח יניב פרויקט שהושקעו בו מעל 2 מליארד? דורון | 21.11.19 (ל"ת)
56. אין ברירה, חייבים לסיים הפרוייקט אם חו"ח העסק יגיע לפירוק, אז הנכס העקרי (והיחיד ת'כלס), יימכר ב-ה-ר-ב-ה פחות מהמחיר בו נרכש. עדיף למשקיעים לספוג עוד קצת, העיקר לסיים את הפרוייקט. שלמה | 21.11.19 (ל"ת)
52. מגדלים באוויר הדליל...כמה אופייני לעם המגעיל שלנו! הלוואה לשם פירעון הלוואת ביניים, לשם מימון עלויות הלוואות גישור, לשם השלמת סכום שיאפשר תחילת בנייה ואני מצטט: "כ־25 מיליון שקל על עבודות דיפון, כ־100 מיליון שקל עבור מסים, עשרות מיליוני שקלים עבור עלויות מימון של הלוואת הגישור וכמה עשרות מיליוני שקלים עבור שכר טרחה ושירותים..." וכל זאת לשם מכירת דירות שקוניהן יממנו בעזרת הלוואה גדולה (משכנתה), או אז ישכירו אותן תמורת תשלום חודשי, למבקש להשתכן בארבע קירות באמצע עיר צפופה ומזוהמת. הללויה! יהופתל | 21.11.19 (ל"ת)
48. מסתבר שגם דגים שמנים ומנוסים, עלולים ליפול ברשת...ולהאכל ע"י כרישים מניסיון באפריקה, אז מסתבר שהחיה שמחסלת הכי הרבה אריות באפריקה היא...אריה אחר בנימין חמדניהו | 21.11.19 (ל"ת)
47. להתעשט זוכרים את חפצי בה אתם הולכים בדרך שלה אם אתם חותמים על הלוואה כזו זה גזר דין סופי לפרוייקט לכו תמכרו את כל השטחים המסחריים אל תנסו לעשות קופה תנסו להעשיר את הקופה בכדי שתוכלו לקבל את הדירות שלכם בסוף עים רבית על סכומים כאלו אתם כבר 2 רגליים ב.... דחוף | 21.11.19 (ל"ת)
46. רמת הכתיבה דותן שלום גם כשכותבים כתבה, צריך לבדוק עם שאר המשקיעים לגבי אמיתות העניין ואכן אושר לבסר להתקדם לגבי מימון הפרוייקט שהוא כביכול סוג של מימון חוץ כתוצאה מזה שהבנקים הם לא פקטור בעיסקה שכזו.. ועכשיו השאלה; מה לא תקין בזה? כל פרוייקט לוקח מימון בנקאי כזה או אחר, ועדיין מצאת לנכון לכתוב את כל הרפש הזה לגבי הפרוייקט.. במה שעשית הראית שאתה לא מקצועי ,ואתה מחפש לכתוב כתבות שעושות לציבור טוב על הנשמה בשמחה לאיד בצרות של אחרים.. עצוב ועלוב שככה הם פני הדברים הפרוייקט קום יקום על אף כל הרפש שאתה וחבריך מוצאים לנכון לפרסם עליבות טוהר המקצוע,זה מה שזה נקרא אם היית פעם חושב שיש אנשים מאחורי ההשקעה אולי היית כותב אחרת אתה סתם עוד עיתונאי קטן מבין עניין | 21.11.19 (ל"ת)
45. אז ככה אז ככה,לנו נישאר בור בקרקע,להם בור בבנק.בסוף כולם מגיעים לבור בצומת ירקון. רואה עתידות | 21.11.19 (ל"ת)
44. מנהל המגורים - כישלון חרוץ כחבר בקבוצה שארגנה מנהל המגורים של מוטי פלד בחריש אני יכול לומר שגם אצלנו המחירים האמירו בצורה לא פרופורציונלית למצגי השווא שהציגו היזמים. אמנם בסוף זה נגמר ב- 200 א' יותרבממוצע פר דירה, אבל תודה לאל קיבלנו את הדירות (במצב יחסית סביר). לא כמו חברי שרונה שקיבלו את כל הלקרדה עם תוספת של 1.5 - 3 מיליון שקל לכל דירה וכנראה יקבלו סלאמס מודרני. שניידר | 21.11.19 (ל"ת)
42. זה מה שקורה שיש יותר מידי עו"ד במקום אחד חצי מהשותפים מנסים לסחוט כסף ולדרוש דברים שלא מגיע להם. עם מוטי זה עבד לא רע עכשיו זה יותר מסובך "הנוטשים" יגלו שלהיות עו"ד לא מספיק צריך גם להיות חכם עוד | 21.11.19 (ל"ת)
40. הכל מתחיל בחזירות של המנהל מיליארד שקל לקרקע קטנה, וזו מדינה שרוצה לרסן את מחירי הדיור. איפה הייתם שהעליתם את מס הרכישה ל8%??? רציתם להקטין רכישות משקיעים והפכתם מכרתם קרקע נחשקת במיליארד שקל... אח איזו מדינה מוטרפת לא יעזור פה כלום | 21.11.19 (ל"ת)
35. סתם כתבה מגמתית מאוד - כנראה מעורבים בה בעלי עניין. חבל על עיתונות כזו. מבין עניין | 21.11.19 (ל"ת)
34. ל-4 וכמה עולה כיום דירה בת"א? מדובר בעשירי ישראל, שחשבו לקנות דירה בת"א ב-2 מש"ח והגיעו לסכום הריאלי לא צריך לדאוג לאף אחד מהם | 21.11.19 (ל"ת)
33. פרוייקט אבוד לקונים עלויות המימון הכבדות, דמי הניהול וההוצאות המישפטיות ימנעו כל סכוי להינצל מכינוס.הקרבות המישפטיים שעוד בדרך, יפרנסו שורה ארוכה של עורכיי דין, עוד שנים רבות. דניאל | 21.11.19 (ל"ת)
32. אפוא המארגן המקורי ואפוא עורכי הדין שערכו את הסכם השיתוף המקורי, הכל מתחיל שם כנראה ds | 21.11.19 (ל"ת)
31. מנהל מגורים לדין שוב פרוייקט של מנהל מגורים שמתייקר פי 2 מעניין מאוד זה קרה גם בחריש. מוטי פלד איך אתה ישן בשקט? העולם הזה גלגל מוטי תזכור את זה תמיד מנהל מגורים אשמים | 21.11.19 (ל"ת)
30. סני לחקור את נותני ההלוואה- איך הבחור שנתן הלוואה ראשונה נותן עכשיו בכובע אחר את השניה סני | 21.11.19 (ל"ת)
29. הלוואה בריבית 6.4% צמוד למדד?! רק את הפקדונות שלנו בנק ישראל מוסר בחינם לבנקים שירויחו הון בנק ישראל הוא לוביסט של הבנקים | 21.11.19 (ל"ת)
28. מדובר בסבלנות ואורך רוח, בסופו של יום הפרוייקט יצליח. המיקום מעולה, מחירי הדיור באזור גבוהים, יש הרבה קהל יעד לרכישה. רק סבלנות ואורך רוח. אלי תל אביב | 21.11.19 (ל"ת)
26. זה עתיד כל קבוצות הרכישה אסור שיאשרו קבוצות רכישה. אנשים חושבים שהם משלמים מיליון שקל ויש להם דירה במרכז תל אביב. בזמן שאין אפילו אישור בניה. פה זה היה אסון ידוע מראש, אישרו את מכירת השטח לאדם חסר כל ניסיון רק בגלל הסכום שהוא הציע אייל | 21.11.19 (ל"ת)
25. בסר מטעים בכוונה - למכרז ניגשו 412 איש התשובה של אדון קיוותי מדהימה - כולנו ניגשנו למכרז עם 412 איש. אחר כך הנציגות שלנו עוד אישרה מכירות חיסול של עשרות יחידות לדור ב'. איך הוא אומר שהיו תמיד 330 חברים? זה הזוי! מישהו מכר המון יחידות ועשה סיבוב יפה כנראה. איפה חברי הנציגות הראשונה שהתפטרו מיד אחרי המימוש? אולי הם יסבירו... כחלון נכזבתי | 21.11.19 (ל"ת)
22. המפרים שהפרו, היו החכמים שראו את הנולד מי שנכנס לכזה פרויקט הוא או טיפש, או מהמר יוסי | 21.11.19 (ל"ת)
21. להזהר ולהתרחק גם מפרי נדלן!! קבוצות רכישה לא הוגנות !!! להזהר ולהתרחק גם מפרי נדלן!! קבוצות רכישה לא הוגנות !!! עליזה | 21.11.19 (ל"ת)
20. אני זוכר את הכתבות על הקרקע הזו מלא אנשים הגיבו כבר במועד העסקה שזו עסקה דפוקה. היו כאלה שטענו (ובצדק) שמדובר על עלות קרקע של 3 מיליון שקל ליחידה... סכום פסיכי לבנייה רוויה. י | 21.11.19 (ל"ת)
18. מסכנים החמדנים יפסידו את המכנסיים ואת. תחתונים ויישארו רק עם הריח. שוק הנדלן בארץ הוא בועה שתתפוצץ . עצה לכל מי שמחפש דירת שני חדרים במחירי מונטה קרלו... קנו במונטה קרלו בועה | 21.11.19 (ל"ת)
15. רצו לקנות דירה במחיר זול מהשוק ונכנסו לבלגן עצום בסוף יקבלו דירה במחיר פי 5 בעוד 30 שנה. מה זה? | 21.11.19 (ל"ת)
14. עדיף שיוותרו על הפרויקט והכסף משלמים 6 מיליון על בית שיהיה מוכן עוד 5 שנים במקרה הטוב וניתן לקנות כיום דירה מקבילה מוכנה בת"א ב-3 מיליון אבנר | 21.11.19 (ל"ת)
13. עבודה בעיניים - ריבית סמויה מספרים לנו על ריבית נמוכה, אבל מוסיפים על זה עמלות מטורפות פלוס עוד 1% מהמסגרת שלא מנצלים (כלומר דורשים ריבית על כסף שבכלל לא מלווים). פשוט בושה שרק ילין וסני מילין ירוויחו ממנה. יודע | 21.11.19 (ל"ת)
12. תיאור של בועה קלאסית מחירים מופרזים ומנותקים מהמציאות וללא שום קשר לערך הנכס או הקרקע וליתר העלויות וההוצאות. לכן כגובה וגודל הבועה כך גודל הנפילה הכואבת. הראל | 21.11.19 (ל"ת)
11. לצאת עם מלכת היופי ולשלם על פצועה מפתח תקווה אין מה לעשות . המיקום הטוב בארץ שווה כסף . מי שנכנס וחשב לשלם מחיר שווי דירה בפת במרכז תא .עדיף שיעזוב את השכונה .. כנראה הוא גם לא יסתדר בלקנות בסופר . או במסעדות למטה ... נירו לוי | 21.11.19 (ל"ת)
10. קבוצות רכישה זה דבר מסוכן כשקונים דירה מקבלן, יש לא מעט הגנות חוקיות על הרוכשים. לעומת זאת, כשקונים באמצעות קבוצות רכישה, אין שום הגנה. השוק הזה כל-כך פרוע עד שמותר ליזם למכור יותר דירות משיש לו לבנות, משום שלא מדובר במכירת דירה, אלא במכירת דירה רעיונית. חבל שגם התשלום למנהלי הקבוצה הוא לא בשקלים רעיוניים, אלא בשקלים אמיתיים. השורה התחתונה, למרות שלכאורה מחיר הדירה בקבוצת רכישה נמוך משמעותית מרכישת דירה מקבלים, היעדר ההגנות מחד והמניפולציות של מנהלי הקבוצה מאידך, הופכים את קבוצות הרכישה להימור מסוכן. שומר נפשו ירחק. שמוליק כהן | 21.11.19 (ל"ת)
9. נפלא - הבנקים מלווים לספינה טובעת, ומי יכסה את חדלות הפירעון? כמובן - האזרחים הפראיירים, אתם ואני. רון | 21.11.19 (ל"ת)
7. האניה הזו טובעת, כסף טוב שוקע אחרי כסף רע ורק נחשון קויתי ייצא מכאם עם חיוך מרוח על הפנים. עכשיו יתחילו לקצץ במפרט ולחסוך בעלויות ההקמה ובסוף לא יצליחו למכור דירות קקה במחיר השוק... האניה טובעת... מהנדס | 21.11.19 (ל"ת)
6. אני עובר שם מדי פעם. רוצה לקנות בקבוק מים מינרליים, רוצה ונבהל מהמחירים. טירוף רק פראריירים או תיירים קונים בשרונה מרקט (ומשניהם אין הרבה , כל הזמן נוכחות דלילה בשרונה מרקט) הארנב | 21.11.19 (ל"ת)
3. בקבוצת רכישה אתה היזם יש הרבה שלא מבינים את זה. הרבה סיכון הולך על הקבוצה כאילו שהם היזמים. ממתי אתם יזמי בניין? לוגי30 | 21.11.19 (ל"ת)
2. דירה תעלה להם בסוף התהליך 6-7 מיליון שקלים רובם לא יצליחו לשלם ויאלצו למכור במחיר נמוך מההשקעה טמבלים | 21.11.19 (ל"ת)
1. קבוצות רכישה טעות לשנים אנשים עדיין לא מבינים שבקבוצות רכישה רק היזם מרוויח ואתם נשארים תקועים עם קרקע ללא ערבות מכר כמו אצל קבלן וללא תאריך מסירה ידוע וללא מחיר סופי. מי שקונה בקבוצת רכישה יוצא פרייר ובסוף משלם הרבה יותר. בהצלחה לכולם רונן | 21.11.19 (ל"ת)
הבור של יונייטד שרונה: לווה עוד מיליארד שקל
83 תגובות לכתיבת תגובה