הסאב פריים אכל לארזים 150 מיליון שקל מההון העצמי

חברת נדל"ן המניב ארזים הפועלת בעיקר בבריטניה הסבה לבעל השליטה מאיר גורביץ' ולשותפיו בעלי המניות בחברה הפסדים כבדים ברבעון הראשון של שנת 2008. במהלך הרבעון רשמה החברה ירידת ערך בהיקף של 73 מיליון שקל בגין נדל"ן בריטי שבבעלותה.

ירידת ערך זו הובילה את החברה להציג הפסד נקי של 61 מיליון שקל. מעבר לירידת ערך הנכסים, החברה סבלה גם מההחלשות המטבע הבריטי במהלך תקופת הדו"ח. מאחר ומחירי הנכסים הבריטיים שבבעלותה נקובים בליש"ט, וזה כאמור נחלש, נוצר לחברה הפסד נוסף של 85 מיליון שקל אשר קיבל ביטוי במאזן החברה – בסעיף קרנות ההון סעיף המהווה חלק מסך ההון העצמי.

בשל ההפסדים האמורים, ההון העצמי של החברה הצטמק בכ-150 מיליון שקל, ירידה של כ-30% מכ-511 מיליון שקל בסוף 2007 ל-362 בסוף הרבעון הראשון של 2008.

ירידת ערך הנכסים נעשתה בגין 61 נכסי נדל"ן המפוזרים ברחבי בריטניה בבעלות החברה המושכרים למסעדות. החברה נוהגת להשכיר נכסים אלו לרשת מסעדות, אולם לפני כשנה נכנס השוכר לכינוס נכסים ובעקבות זאת החברה השכירה את הנכסים לשוכר אחר, ובעקבות עסקה זו, שהצלחת השוכר החדש מוטלת בספק, שוקלת החברה להחליף פעם נוספת את השוכרים. החלפה שכזו תדרוש הוצאה כספית בגין שיפוץ המסעדות וכן קיימת אי וודאות לגבי מחיר השכירות שהחברה תשיג.

לאור חוסר הוודאות בגין נכסים אלו החברה רשמה ירידת ערך, כאמור בהיקף של 73 מיליון שקל. יש לציין כי החברה אינה נוהגת לשערך את נכסיה והם מוצגים בדוחות לפי עלות היסטורית מופחתת. את ירידת הערך רשמה החברה מכיוון ששווי הנכסים ירד מתחת לעלות רכישת, כלומר נוצר לחברה הפסד בפועל בגין נכסים אלו.

בחברה מספרים כי האטת שוק הנדל"ן מורגשת היטב הן במספר העסקאות, הן בהקשחת התנאים לקבלת מימון בנקאי והן בירידת מחירי הנדל"ן. עם זאת מציינים בחברה כי מאחר שהחברה לא שיערכה את נכסיה כלפי מעלה כשהמחירים היו במגמת עלייה, כך גם לא צפויים שערוכים שליליים בעתיד מעבר לנכסים בגינם הפרישה ברבעון האחרון.

בין החברה לרשות המסים ממשיך להתקיים דיון בנושא שומות המס, בהיקף של 315 מיליון שקל בגין דיבידנד רעיוני שהחברה קיבלה מחברות בנות שלה בחו"ל בין השני 2003 עד 2005. רשות המסים דורשת בגין שומות אלו תשלום מס בשיעור של 25% כלומר כ-79 מיליון שקל. עד כה הפרישה החברה 1.4 מיליון שקל בגין שומות אלו, בהסתמך על יועציה המשפטיים.