אלקו החזקות תשקיע עם שותפה האמריקני כ-400 מיליון דולר במקבצי דיור בארה"ב

כחודשיים וחצי לאחר שדיווחה קבוצת אלקו החזקות על כניסתה לתחום מקבצי הדיור בארה"ב, חושפת היום החברה את שותפה בפעילות זו. השותף, ג'ו לובק, בעליה של חברת Landmark Residential האמריקנית, פועל בשוק הנדל"ן בארה"ב כ-25 שנה, מתוכם, ב-10 השנים האחרונות התמקדה פעילות החברה בתחום מקבצי הדיור להשכרה.

במהלך תקופה זו, רכשה לנדמארק מקבצים בהיקף כולל של כ-28,000 יחידות דיור ובהשקעה כוללת של כ-1.3 מיליארד דולר. בכוונת שתי החברות להשקיע סכום כולל המוערך ב-350-400 מיליון דולר ברכישת מקבצי דיור בדרום מזרח ארה"ב במהלך השנים הקרובות.

במסגרת העיסקה, הוקמה חברה אמריקנית חדשה בשם אלקו לנדמארק רזידנטל, שאלקו תחזיק ב-90% ממניותיה, ואילו לובק יחזיק ב-10% ממניותיה. החברה החדשה תרכוש למעשה את פעילותה של חברת Landmark Residential האמריקנית, שהוחזקה ונוהלה ערב בעיסקה על ידי לובק. שני הצדדים יזרימו יחד אל החברה סכום של 100 מיליון דולר, בהתאם לשיעור אחזקותיהם היחסי. סכום זה ישמש כהון עצמי לביצוע העיסקאות האמורות, שבמקביל ימומנו גם באמצעות אשראי בנקאי. לידי החברה החדשה תועבר הפעילות הנוכחית של לנדמארק, הכוללת ניהול (ללא הבעלות על הנכסים עצמם) של מקבצי דיור בהיקף כולל של כ-4,800 יחידות דיור, הממוקמים בעיקר במדינות: פלורידה, ג'ורג'יה, טקסס, צפון קרוליינה ודרום קרוליינה.

לאחרונה רכשה החברה החדשה 4 מקבצי דיור בטקסס בהיקף כולל של כ-800 יחידות דיור ובהשקעה של כ-40 מיליון דולר. המקבצים מניבים דמי שכירות שנתיים של כ-5.9 מיליון דולר ו-NOI שנתי בסך של כ-2.9 מיליון דולר. לשם רכישתם נלקחה הלוואה בהיקף של כ-36 מיליון דולר לתקופה של 5 שנים, והנושאת ריבית קבועה בשיעור של כ-5.7%.