"הבור בדיזנגוף": היזמים מתקשים למצוא מימון

פחות מחודשיים לאחר שבישרה שהבור המפורסם שבפינת הרחובות פרישמן ודיזנגוף בתל אביב צפוי סוף סוף להיעלם, חברת אירו סאט, שבשליטת היהלומן אברהם נמדר ואיש העסקים רוני פלד, מודיעה על קושי למצוא מימון לפרויקט.

לפני חודשיים אישרה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בתל אביב את תוכנית האדריכלות והפיתוח הסביבתי למגדל מגורים בן 26 קומות העתיד להיבנות במקום. יזמי הפרויקט כבר בישרו כי את המגדל תבנה חברת א.דורי וכי ההשקעה בבנייתו תעמוד על כ־145 מיליון שקל. אבל מתברר שגם פרויקט שנמצא בלבה של העיר ללא הפסקה לא הצליח להתחמק מהמשבר הפיננסי, והחברה דיווחה לפני כמה ימים כי היא נאלצת לממן אותו ממקורות עצמיים, ככל הנראה לאחר שפנתה לבנקים ונענתה בשלילה.

במקביל החליטה החברה לפעול לגיוס חוב בדרך של הקצאה פרטית או הנפקת זכויות בהיקף של כ־30 מיליון שקל. עד לגיוס החליטו בעלי השליטה בחברה, נמדר ופלד, להעמיד לה מימון של עד 700 אלף שקל (100 אלף שקל פלד ו־600 אלף שקל נמדר), ללא ביטחונות, לתקופה של 90 יום בריבית שנתית של 9.5%.

הבור בפינת הרחובות פרישמן ודיזנגוף נוצר עוד בשנת 1988, כשהאחים קחטן ביקשו לבנות במקום מגדל של כ־16 קומות.

עד שנת 2000 היתה התוכנית תקועה בוועדות שונות בשל התנגדויות, ובשנת 2000 נקלעה חברת האחים קחטן לקשיים כלכליים ופשטה את הרגל. לאורך שש שנים לא נמצא קונה לבור (שנוצר בגלל הבנייה שהופסקה), ורק בשנת 2006 נמכר האתר לפלד ונמדר תמורת כ־15 מיליון דולר בעקבות הסכם פשרה שנחתם בין בנק דיסקונט לאחים קחטן.

בהודעה שפרסמה אירו סאט לבורסה של תל אביב נכתב: "בשים לב לאירועים המתתרחשים בשווקים הפיננסיים בארץ ובעולם, התנודתיות הרבה בשוק הנדל"ן, אי־הוודאות השוררת בשווקים והחמרת תנאי האשראי, סבורה החברה כי התנאים בהם ניתן במועד זה לחתום על הסכם ליווי לפרויקט יכבידו על החברה. לאור האמור, החליטה החברה להשהות את המשאים והמתנים בנוגע להסכם הליווי לפרויקט בכמה חודשים ולקדם את הבנייה בשלב זה ממקורות עצמיים".

אירו סאט היתה שלד בורסאי עד לשנת 2006 ואז החלה בייזום עסקאות נדל"ן. לצד פרויקט הבור בפרישמן עוסקת החברה כיום בשני פרויקטים בולטים: הראשון, פרויקט "קולנוע תל אביב" בו היא מתכננת לבנות מגדל מגורים במתחם שברחוב פינסקר אותו רכשה בכ־8 מיליון דולר.

השני הוא במתחם הישן של תיאטרון האוהל או בשמו המוכר יותר, בית ארלוזרוב. מדובר במבנה לשימור בו שוכנים אולפניו של יורם גלובוס. את המבנה רכשה החברה תמורת 2.8 מיליון דולר. גם במתחם זה היא מתככנת להקים פרויקט מגורי יוקרה.