כנגד הזרם: ויז'ן גרופ השלימה מכירת דירות בניו ג'רזי

הכל עניין של מחיר. משבר הנדל"ן בארה"ב ממשיך לייצר סיפורים מעניינים והפעם מדובר על התחזקותה של ניו ג'רסי, הנחשבת לדבר הכי טוב הקרוב לניו יורק. חברת ויז'ן גרופ, של היזם אמיר ירושלמי, דיווחה היום (ב') על השלמת מכירה של 70 דירות בפרוייקט אותו רכשה לפני שנה ב-Jersey City שבניו- ג'רסי.

למרות המשבר שפרץ במלוא עוזו בשבועות האחרונים, החברה מכרה בחודש האחרון בלבד 10 דירות בהיקף כספי כולל של כ-1.65 מיליון דולר. בסך הכל מכרה החברה דירות בפרוייקט בהיקף כולל של כ-13 מיליון דולר. מגדלי המגורים אותם רכשה ויז'ן גרופ כוללים 107 דירות מגורים וממוקמים באזור ג'ורנל סקוור בעיר, אזור הנמצא במרחק 20 דקות נסיעה ממידטאון מנהטן.

ויז'ן גרופ הוקמה על ידי אמיר ירושלמי לפני כשש שנים. הקבוצה, על חברות הבנות שלה, עוסקת בייזום, שיווק וניהול נדל"ן בארה"ב תוך דגש על ניו יורק והמדינות הסמוכות לה.

החברה מדווחת כי מחירי דירות המגורים בפרויקט נעים בין 135 אלף דולר לדירות סטודיו בגודל של 50 מ"ר ועד ל-330 דולר לדירות ארבעה חדרים בגודל של 120 מ"ר. ויז'ן גרופ שילמה עבור הפרוייקט כ-12 מיליון דולר ועל פי תחזיותיה היקף המכירות הכולל יעמוד על כ-20 מיליון דולר. על פי התכנון המקורי, הליך פינוי הדירות, שיפוצן ומכירתן היה צפוי להסתיים בתוך כשנתיים, אולם בשל קצב המכירות המהיר, למרות משבר הנדל"ן בארה"ב, נראה כי מכירת הפרוייקט כולו תסתיים בטווח קצר בהרבה. יצויין כי מתוך כ-235 דירות המוצעות למכירה באזור ג'ורנל סקוור בעיר, כל עשרת הדירות שנמכרו בחודש האחרון היו בפרוייקט של ויז'ן גרופ.

לדברי אמיר ירושלמי, "המשבר הכלכלי יצר הזדמנויות השקעה נדירות שלא נראו בשנים האחרונות בארה"ב והמודל העסקי לפיו פועלת החברה מוכיח את עצמו". לראייה - הוא אומר, "החברה רכשה את הפרויקט, לפני כשנה, במחיר נמוך בעשרות אחוזים ממחירי השוק ולאחר שיפוצו ומיתוגו מחדש היא מוכרת דירות איכותיות במחיר הנמוך בכ-20% מהמחירים המקובלים באזור, בקצב מהיר, ותוך השגת תשואה גבוה של כ-45% למשקיעים". לדברי ירושלמי, המחירים בהם נמכרות הדירות בפרוייקט תואמים בכ-98% את ההערכות המקדמיות של החברה.

לדברי רביב טורנר, מנהל הפרויקטים של ויז'ן, מקור רווח נוסף לחברה נובע מהשכרת הדירות שטרם נמכרו: "הפרוייקט היה מאוכלס טרם רכישתו והליך פינוי התושבים השוכרים דירות במקום נעשה בהתאם לקצב מכירת הדירות. כך שהחברה נהנית מהכנסות מדמי השכירות, במקביל להכנסות מהמכירות" אומר טורנר. בהתייחסו להזדמנויות ההשקעה בתחום הנדל"ן בארה"ב בימים אלה, אומר ירושלמי כי התנאי להשגת תשואות גם בימים אלה מעסקי נדל"ן בארה"ב הינו שילוב של כניסה במחיר נכון לעסקה, ניהול נכון של הפרוייקט עד סיום שלב המכירות ושיווק המתנהל בצורה מקצועית ואגרסיבית.