הרשות חושדת שחברת פינדון עברה על חוק ני"ע

רשות ני"ע בודקת חשד כי חברת הנדל"ן פינדון, שבשליטת בנו של הקבלן מריו לזניק, אסף לזניק ומשפחת ניקולס, עברה לכאורה על חוקי ני"ע כשלא דיווחה בזמן על ביצוע העיסקה למכירת 26 דירות בפרויקט Furmage בלונדון.

ב־31 באוגוסט השנה דיווחה פינדון כי קיים סיכוי סביר לכך שהעסקה למכירת הדירות בפרויקט לא תושלם, בעקבות הודעת הרוכש לחברה כי טרם קיבל מימון לביצוע העסקה.

שער האג"ח מזנק

אולם אתמול, ביום שני בשעה 11:36, דיווחה פינדון לבורסה בתל אביב על השלמת העיסקה שתמורתה קיבלה 10 מיליון ליש"ט (כ־16 מיליון דולר), סכום מהותי עבור החברה. בעקבות ההודעה זינק שער האג"ח של החברה באחד העם ב־11.5% באותו יום.

הבעייה מבחינת פינדון טמונה בשורות הקטנות של הדיווח בו ציינה החברה כי המועד בו נודע לתאגיד לראשונה על ביצוע העיסקה היה יום שישי 31 באוקטובר, בשעה 14.00.

עפ"י תקנות רשות ני"ע על חברה לדווח במקרה כזה עד השעה 9.30 ביום המסחר הבא בבורסה. כלומר פינדון היתה אמורה לדווח ביום ראשון, לפני 9:30 בבוקר, ודיווחה בפועל 26 שעות אחרי מועד זה.

וזו לא הבעיה היחידה. שמונה שעות אחרי שדיווחה על השלמת העסקה ולאחר סיום המסחר בבורסה בתל אביב, דיווחה פינדון כי רכשה 25.3 מיליון אגרות חוב של החברה לפי שער של 44 אגורות - מחצית המחיר בו הונפקו. מדובר למעשה במחצית מהאג"ח שהנפיקה. מאז עלה שער האג"ח ב־15%.

עכשיו תבדוק רשות ני"ע אם קניית האג"ח בוצעה לפני או אחרי הדיווח על עיסקת מכירת הנכסים באנגליה, האם הגופים שמכרו את האג"ח לפינדון ידעו על האירוע המהותי של השלמת העיסקה באנגליה, ולו היו יודעים, האם לא היו מבקשים מחיר גבוה יותר.

"טעות של עורכי הדין"

בתגובה אמר אסף לזניק ל"כלכליסט": "ביום שישי שלחתי הודעה לעורכי הדין שלנו, יגאל ארנון, שמפרסמים עבורנו את ההודעות לבורסה.

"הודענו להם שהעיסקה הושלמה ביום שישי. הם לא עובדים בארץ ביום שישי ואנחנו (בלונדון) לא עובדים בראשון. הם היו אמורים לדווח ביום שישי, אבל לא דיווחו ומדובר בטעות תמימה שלהם".

פרויקט Furmage כולל מגרש עם מבנה מסחרי קיים בשטח של כ־2,700 מ"ר, שנרכש על ידי החברה תמורת 3 מיליון ליש"ט בנובמבר 2005.

בשנת 2006 גייסה פינדן כ־40 מיליון שקל באג"ח צמודות למדד המחירים שייפרעו בארבעה תשלומים שנתיים מ־2009 ועד 2012. פינדון, שמתכננת לבנות על המגרש בניין מגורים בן 26 יחידות דיורד, חתמה ביוני 2007 על הסכם למכירת כל הדירות בפרויקט תמורת 10 מיליון ליש"ט, וקיבלה כמיליון ליש"ט כמקדמה.