בעקבות המשבר: ההכנסות ממסי נדל"ן צנחו

רשות המסים מדווחת כי בעקבות ההאטה הכלכלית, חלה גם ירידה חדה בהכנסות ממסים הקשורים בנדל"ן. ברשות המסים אומרים כי חלה ירידה בדיווחים על רכישת מגרשים, זאת לצד ירידה של 18% בממוצע בהכנסות ממיסוי מקרקעין בשלושת החודשים האחרונים לעומת התקופה המקבילה ב־2007.

הירידה משקפת אובדן הכנסות לרשות המסים של עשרות מיליוני שקלים. ברשות צופים כי המצב יחמיר במהלך 2009 עד גירעון של מאות מיליוני שקלים.

עוד סבורים ברשות המסים כי ירידת המחירים הצפויה בענף וירידת היקף המכירות בו ישפיעו על ההכנסות ממסים. על מכירת נדל"ן מוטל מס הכנסה או מס שבח לפי מהות העסקה. מס הכנסה חל על עסקאות בנכסי מקרקעין שהן להפקת רווח מהיר, ומס שבח חל כאשר מדובר על עסקאות מקרקעין שהוחזקו כהשקעה. המס מוטל על הרווח של המוכר, וכיוון שזה עתיד לרדת בתקופה הקרובה - גם ההכנסות ממסים עתידות לרדת.

נתונים אלו אינם מפתיעים את מי שעוקב אחר הנעשה בענף הנדל"ן. אמנם אין כרגע מגמה של עצירה או ביטול פרויקטים בשוק הבנייה העממי, אך ישנה התחלה של מגמה כזו בשוק היוקרה, שוק אשר מייצר הכנסות נאות ממיסוי העיסקאות בשל סכומי הכסף הגבוהים המתגלגלים בו.

עוד סיבה לכך שרשות המסים מתכוננת לתקופה צחיחה בשוק הבנייה היא החלטות של יזמים להפסיק פעילויות או להקפיא אותן עוד בטרם הבשילו. בשבועות האחרונים דווח ב"כלכליסט" על קשייה של חברת אירו סאט של היהלומן אברהם נמדר ואיש העסקים רוני פלד להשיג מימון להמשך הקמת מגדל היוקרה שמתוכנן בפינת הרחובות פרישמן ודיזנגוף בתל אביב. דוגמה נוספת היא הדיווח של משקיעים בפרויקט של חברת אזורים, שבשליטת שעיה בוימלגרין, שלפיו החברה מקפיאה את בניית מגדל היוקרה שתוכנן במקום מבנה בית ליסין בתל אביב.

רו"ח עו"ד רמי אריה מעריך כי הירידה בהיקף העסקאות עומדת כעת על כ־15%: "כמות עסקאות הרכישה ירדה, ואני רואה את זה אצלי במשרד. מדובר במשבר שיימשך, להערכתי, בשנתיים הקרובות ויחריף בשנת 2009".