המשבר מחזיר את הטבת סבסוד המשכנתא על-ידי קבלנים

המשבר הכלכלי מחזיר עימו מוצרים פיננסיים שכבר העלו אבק על המדפים - דוגמת המשכנתא המסובסדת. לאחרונה פנו כמה קבלנים בינוניים אל הבנקים למשכנתאות, כדי להחזיר את המוצר הנשכח ולאפשר להם לסבסד משכנתאות ללקוחותיהם. המשכנתא המסובסדת הייתה קיימת בשוק עד לפני כ-4 שנים, כאשר הריביות על המשכנתאות היו גבוהות יחסית, ונעלמה בשלוש השנים האחרונות - כאשר הריביות הפכו לאטרקטיביות עבור רוכשי הדירות.

לדברי משה ליבהבר, מנכ"ל כלל מימון משכנתאות, "עד לפני חודש-חודשיים הריבית הקבועה צמודת המדד עמדה על 4%, אך בגלל תנאי השוק והמשבר היא קפצה ל-5%-6.5%. בעקבות זאת, פנו אלינו כמה קבלנים בסדר גודל בינוני, כאלה שמחזיקים עד שלושה פרויקטים במקביל וביקשו להחזיר את המשכנתא המסובסדת ובכך ליצור הטבה ללקוחות אשר תתמרץ את אותם רוכשי דירות פוטנציאלים, שנרתעים מהעלייה בריבית המשכנתאות".

המשכנתא המסובסדת מבוססת על כך, שרוכש הדירה יקבל ריבית קבועה, צמודת מדד, של כ-4% ואילו את היתרה, שעומדת כיום על כ-1%-1.5%, ישלם הקבלן במזומן לבנק למשכנתאות. ההטבה לא ניתנת לכל החיים, אלא תוגבל לתקופה של כ-5 שנים, כאשר לכל אורך התקופה מובטחת ללקוח ריבית בשיעור האמור.

"הקבלנים סבורים שלקוחות שיקבלו את ההטבה ישנו טוב יותר בלילה", מוסיף ליבהבר. בתום 5 שנים יוכל הלקוח לפרוע את ההלוואה, ללא תשלום של קנסות. בהנחה שהלקוח נטל משכנתא בהיקף של 500 אלף שקל לתקופה של 20 שנה והפרש הריביות עומד על כ-2%, ישלם הקבלן לבנק סכום של כ-30 אלף שקל לתקופה של 5 שנים. הלקוח מצידו לא נוטל על עצמו סיכון נוסף ובמידה והקבלן לא יוכל לעמוד בתשלומי המשכנתא, אין כל השפעה ישירה על הלקוח.

יחד עם זאת, המשכנתא אינה מתאימה לכל קבלן ובבנקים יצטרכו לבדוק מעתה את האיתנות הפיננסית של הלקוחות - אך גם של הקבלן.