אפריקה מגורים: "אנחנו מזהים האטה בשוק תחת השפעתו של הצונמי הכלכלי"

אפריקה מגורים, זרוע יזמות הנדל"ן למגורים בישראל של קבוצת אפריקה ישראל, חתמה את הרבעון השלישי של השנה עם רווח חשבונאי נקי של 15 מיליון שקל, לעומת הפסד חשבונאי נקי של 6.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

השנה החלה החברה להציג את דוחותיה הכספיים בהתאם לתקני ה-IFRS. תקנים חשבונאיים אלו מאפשרים לחברה להכיר בהכנסות ממכירת דירות רק עם מסירתן לרוכשים. זאת בעוד שעל פי התקן הישן יכלו החברות להכיר ברווחים בהתאם להתקדמות הבנייה והמכירות, בהתאם לפרמטרים מסוימים.

אהרון פרנקל סמנכ"ל הכספים של אפריקה מגורים מעריך כי כשליש מהרווח הגולמי של תשעת החודשים הראשונים של השנה שהחברה הציגה בדוחות הרבעון השלשי, הוכרו כבר בדוחות הכספיים של החברה לשנת 2007. כפילות זו נובעת מהמעבר לתקן החשבונאי החדש.

ברבעון השלישי של השנה מכרה החברה 144 דירות בהיקף כספי של 219 מיליון שקל. חלקה של החברה במכירות אלו הסתכם בכ-128 מיליון שקל, גידול של 2.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד אז חלקה של החברה במכירות דירות הסתכם 125 מיליון שקל.

לדברי גילי דקל, המנכ"ל הטרי של אפריקה מגורים "אנחנו מזהים האטה בשוק תחת השפעתו של הצונמי הכלכלי שמשתולל שם בחוץ. אבל צריך להסתכל על הדברים בפרספקטיבה ארוכה יותר, כלומר מוקדם מדי לקבוע שמדובר במגמה. אני לא חושב שאנחנו נקפיא פרויקטים אבל אנחנו בוחנים את המצב לעומק. בטווח המיידי אני מעריך ששוק מגורי היוקרה הוא זה שיפגע" .

דקל לא אומר את דבריו על פי הערכות בלבד שכן מהדוחות הכספיים של החברה עולה במהלך הרבעון השלישי של השנה החברה הצליחה למכור רק דירה אחת בבניין 7 (תמורת 4.28 מיליון שקל) בפרויקט הדגל סביוני רמת אביב, הנבנה בסמוך לצומת סמינר הקיבוצים בתל אביב. בניית בניין זה צפויה להסתיים במהלך 2009 ונותרו בו עוד 8 דירות מתוך 21. בבנין 8 שבנייתו תסתיים ב-2010 לא נמכרה אף דירה במהלך הרבעון השלשי וכמחצית מהדירות בבניין זה ממתינות לרוכשים. בבניין 6 באותו הפרויקט שבנייתו צפויה להסתיים ב 2012 מכרה החברה רק 2 דירות במהלך הרבעון השלישי בתמורה ל-6.5 מיליון שקל. נכון להיום החברה 'תקועה' עם 89 דירות ששיווקן כבר החל וכמו כן בפרויקט מתוכננים לקום בניינים נוספים שבהן הדירות טרם הוצעו למכירה.

הכנסות החברה ברבעון השלישי הסתכמו בכ- 209.6 מיליון שקל, לעומת הכנסות בסך כ- 9 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2007. הגידול בהכנסות נובע מגידול במסירת דירות בפרויקטים שניתן להכיר בהם מבחינה חשבונאית ברבעון השלישי של השנה.

הרווח הגולמי ברבעון הסתכם בכ- 35.9 מיליון שקל ושיקף שיעור רווח גולמי של 17.1% מההכנסות, בהשוואה לרווח הגולמי ברבעון השלישי של 2007 הסתכם בכ- 3.5 מיליון שקל ושיעורו עמד על 38.8%.

הרווח התפעולי ברבעון הסתכם בכ- 29.8 מיליון שקל (שיעור רווח תפעולי של 14% מתוך ההכנסות), לעומת הפסד תפעולי של כ- 3.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת היה שלילי ברבעון השלישי של השנה והסתכם ב-68 מיליון שקל לעומת תזרים שלילי של 23.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

למרות מצבה של החברה האם, אפריקה ישראל, לדברי דקל "לא עומד כעת על הפרק לחלק דיבידנד, אולם הדבר יבחן עם פרסום הדוחות הכספיים השנתיים, כמוקבל מדי שנה".