פתח תקווה: מתארגנת קבוצת רכישה לבניין בן 23 קומות

קבוצות הרכישה מגיעות גם לפתח תקווה. קפיטל גרופ, בראשות דני ואלון הרצוג, וחברת מגדלים בבעלותם של עו"ד קרן בן דויד ואשת העסקים חני הורוביץ, חתמו השבוע עם החברה הציבורית ד. רוטשיין על הסכם אופציה לרכישת מגרש באם המושבות בהיקף של כ-42 מיליון שקל.

רוטשטיין תיכננה להקים על המגרש מגדל בן 23 קומות. בכוונת החברות לארגן קבוצת רכישה ולהקים במקום מגדל שייקרא "מגדל המושבה". הבניין עתיד לכלול 124 יחידות דיור ומהחברה נמסר כי ההרשמה לקבוצה כבר החלה לפני כעשרה ימים. דמי הקדימה להצטרפות לקבוצת הרכישה עומד על 50 אלף שקל ול"כלכליסט" נודע כי מאז נפתחה ההרשמה לפני כ-10 ימים כבר הצטרפו אליה 39 רוכשים, רובם עורכי דין וכלכלנים. לדברי מארגני הקבוצה, מחיר דירת 4 חדרים בפרויקט יעמוד על כמיליון שקלים.

"כבר עכשיו נמצאים מחירי חומרי הגלם במגמת ירידה ואנליסטים מדברים על כך שגם שאר עלויות הבנייה יירדו בקרוב", מסבירה הורוביץ את הסיבה למהלך. "למרות זאת, ברכישה מקבלן, הרוכשים עדיין אינם רואים הוזלות משמעותיות בשל מחירי הקרקעות הגבוהים. בקבוצת רכישה, לעומת זאת, מהווה מרכיב הקרקע רק שליש מערך הנכס ולכן הרוכשים יכולים ליהנות ממחירים אטרקטיביים מאוד, אותם לא היו יכולים להשיג בשום דרך אחרת".

המגדל המתוכנן עתיד להיבנות בלב פארק בן 2.5 דונם, בפינת הרחובות רחבעם זאבי וראשון לציון, בקרבת כביש גישה המחבר את השכונה לתל אביב בתוך דקות ספורות ובסמוך לכל השירותים הציבוריים.

מהחברות נמסר כי "כבר במהלך המשא והמתן, התקבלו עשרות פניות מצד רוכשים פוטנציאליים, המעוניינים להצטרף לפרויקט, וביניהם רבים מתושבי השכונה, כמו גם עובדי תעשיית היי-טק ורופאים העובדים באזור". עוד נמסר, כי לפי אומדן שנערך על ידן, "עלות בניית דירה ממוצעת במגדל, כולל קרקע, הינה בין 900 ל-980 אלף שקל. זאת לעומת שווי דירות דומות באזור, הנע סביב 1.2-1.3.3 מיליון שקל, כך שחברי הקבוצה צפויים לחסוך מאות אלפי שקלים על דירתם".

"רמת מחירים אטרקטיביים כשל עסקה זו, מעידה על כך שהיא תהיה רווחית גם במצב בו ירדו מחירי השוק", מסבירה עו"ד בן דוד. "זאת בהסתמכות על כלל אצבע הפועל בשוק הישראלי, לפיו בזמן ירידות, מחירי הדירות צונחים בעשרות אחוזים בערים בהם הוכפלו המחירים תוך תקופה קצרה (בעיקר בשוק דירות היוקרה), בעוד שמקומות בהם הייתה עליית מחירים מזערית, כמו אם המושבות, נהנים גם מירידות מתונות יותר".