פרשנות: מי ימצמץ ראשון
החודשים הקרובים יהיו מבחן של ממש לענף. ואז תעלה שוב השאלה מי ימצמץ ראשון, הקבלנים או הקונים
עיתוי הוא הכל, אומר הפתגם המפורסם, עתיק כמעט כמו המנטרה של עולם הנדל"ן: לוקיישן, לוקיישן, לוקיישן. נתוני המכירות של דירות חדשות שעולים מדו"ח הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה חושפים מעט מאוד ממה שקורה בענף בעקבות המשבר הכלכלי. המשק הישראלי צועד בעקבות העולם כולו למיתון, אבל נתוני הלשכה משקפים רק את הרבעון השלישי - שהסתיים בספטמבר, לפני שהתברר עומק המשבר הפיננסי.
שיחות עם פעילים שחלקם מצוטטים בכתבה זו כאן מציירות תמונה עגומה הרבה יותר. בשלב זה כבר ברור לכל שהרבעון האחרון של השנה יהיה גרוע, לא פחות. קבלנים שצלחו משברים קודמים, כמו את זה של 2002, מנסים למשוך את הזמן כדי שהבניינים שהם מקימים בתל אביב לא יעמדו למכירה ללא קונים - הכל כדי שלא יאלצו להוריד מחירים. התקווה שלהם היא שהמחסור בדירות יחמם את השוק, והמחירים ישובו לעלות. לעומתם, הקבלנים בפריפריה יותר להוטים להיפטר מסחורה שקשה למכור. הם כבר למדו לנצל משברים בעבר כדי להגדיל את המכירות, גם במחיר של הוזלות של עד 10%.
"מחפשי הדירות יחזרו לשוק", אומרים רוב הפעילים בענף, ומסבירים, "הם פשוט עדיין צריכים מקום לגור בו". החודשים הקרובים יהיו מבחן של ממש לענף. ואז תעלה שוב השאלה מי ימצמץ ראשון, הקבלנים או הקונים.
6 תגובות לכתיבת תגובה