הקבלנים: ניצנים לשינוי מגמה בשוק הדירות החדשות

ניצנים ראשונים של יציאה מהקיפאון בשוק דירות הקבלן. לאחר יותר מרבעון של קפאון כמעט מוחלט עליו דיווחו הקבלנים ואנשי המכירות שלהם באתרי הבנייה ברחבי הארץ, נראה כי באיזורי הביקוש החל בפברואר שינוי מגמה.

לאחר שנמנעו ברובם לעשות זאת בין אוקטובר לדצמבר 2008, חלק גדול מהקבלנים החלו להוריד מתחילת השנה מחירים, כאשר ברוב המקרים ההורדות הן בשיעורים קלים אם בכלל, אך מגיעות לשוק יחד עם הטבות רבות ושיטות פריסת תשלומים מגוונות.

פברואר: מסתתרים מאחורי המבצעים הקבלנים לא מוכנים להצהיר על הורדות מחירים כך למשל הציעה חברת הנדל"ן פלסים לשלם רק 10% ממחיר יחידת הדיור בעת החתימה על החוזה בפרויקט במודיעין. אפריקה ישראל הציעה מבצע דומה בפרויקט הסביונים שי פאוזנר, 71 תגובותלכתבה המלאה

קבלנים מדווחים בימים האחרונים, כי אותותיו של השינוי בא לידי ביטוי מאז תחילת פברואר וכי מגמת החזרה של מתעניינים רציניים ברכישת דירות בולטת מאוד מול השקט במשרדי המכירות מאז תחילת המפולת בשווקים הפיננסיים.

ההערכה של פעילים בשוק הנדל"ן למגורים בשבועות האחרונים היא כי מגמת הורדת המחירים תמשיך להיות מינורית, אולם העובדה שהשחקנים הגדולים בשוק כבר החלו להציע הקלות והטבות בצורות מגוונות לרוכשי דירות, תחייב זאת גם מהקבלנים הבינוניים והקטנים. אותם פעילים מעריכים כי עד סוף השנה יגדל היקף הפעילות בענף בעשרות אחוזים לעומת סוף 2008.

אפריקה מגורים: 94 יחידות דיור בפברואר

אפריקה ישראל מגורים, שהיתה אחת הראשונות לשנות את הגישה בתחום זה כשהכריזה בתחילת השנה על מבצע "רווח כפול", מדווחת כי הוא הניב עד כה כמות מכירות גדולה ממה שציפו ראשיה. במהלך חודש פברואר רשמה החברה מכירת 94 יחידות דיור באתריה הבנייה השונים שלה.

במסגרת המבצע מעניקה החברה לרוכשים הקלה בתחום המימוני על ידי דרישת תשלום של 15% בלבד ממחיר הדירה בעת חתימת החוזה ותשלום היתר ללא ריבית עד למועד מסירת הדירה ובנוסף פטור מהצמדה למדד למשך שנה.

גילי דקל, מנכ"ל אפריקה מגורים

לדברי אפריקה, 70 רוכשים של דירות שנמכרו בתקופה האחרונה דרשו את תנאי המבצע. אפריקה מסרה כי היקף העסקאות שלה בפברואר לבדו עמד על 115 מיליון שקל. כמו כן, היא מדווחת על גידול של מאות אחוזים בכמות הפניות למשרדי המכירות.

חנן מור: 15 דירות בתלמי מנשה

חברת הבנייה של הקבלן חנן מור דיווחה כי מכרה בפברואר 15 דירות בתלמי מנשה ב-16 מיליון שקל. החברה דיווחה כי הדירות נמכרו בעקבות ההחלטה על יציאה למבצע בחנוכה תחת הסיסמא "8 דירות ב-8 ימים", בו הוצעו הטבות ייחודיות לרוכשים שהתבטאו בעיקר בתנאי תשלום של 20% משווי הדירה ביום החוזה ו-80% בכניסה לבית ללא ריבית וללא הצמדה. בין השאר היא מכרה דירות 4 חדרים של כ-100 מ"ר בסכום של 1.1 מיליון שקלים ודירות 5 חדרים 110 מ"ר במחיר של כ- 1.2 מיליון שקל.

קרן פייר שבשליטת שלמה גרופמן וזלמן שובל דיווחה כי במהלך החודשים ינואר ופברואר היא מכרה 11 דירות בהיקף כספי של 16.5 מיליון שקל ברחבי הארץ. בין השאר, דיווחה קרן פייר כי בקרית אונו היא מכרה דירות 4 חדרים בשטח של 118 מ"ר עם מרפסת ומחסן צמוד לדירה ב-1.52 מיליון שקל. ברעננה היא מכרה דירות 5 חדרים של 130 מ"ר ב-2 מיליון שקל. עוד נמכרו, 2 דירות גן בנות 5 חדרים של 130 מ"ר יחד עם גינה של 160 מ"ר ב-2.3 מיליון שקל. בחולון החברה מכרה דירת 5 חדרים בקומה 18 בשטח 155 מ"ר עם מרפסת, בכ-1.59 מיליון שקל ובפתח תקוה היא מכרה דירות 3 חדרים של 100 מ"ר ומרפסת של 10 מ"ר במיליון שקל.

קבוצת הבנייה דניאל יצחקי של הקבלן מישאל יצחקי דיווחה כי מכרה בחודשים ינואר-פברואר 9 דירות בסכום העומד על כ-12 מיליון שקל. החברה דיווחה כי מכרה בפרויקט קוטג'ים שלה בנס ציונה דירת גן של 4 חדרים ב-1.5 מיליון שקל, דירות גג של 6 חדרים ב-1.8 מיליון שקל. בפרויקט שלה בבאר יעקב מכרה דניאל יצחקי 6 דירות 4 ו-5 חדרים במחיר ממוצע של כ-970 אלף שקל לדירת 4 חדרים ושל כ-1.15 מיליון שקל לדירת 5 חדרים.

מדווחת נוספת היא חברת "אחוזת יערים" של הקבלן אלברטו גבסו והיזם רונן שטרית שדיווחה כי מכרה בשבועיים האחרונים 8 דירות פרימיום מהן 4 פנטדופלקסים (דו פלקס שחלקו העליון הוא דירת פנטהאוז) של 5 חדרים, במחיר ממוצע של 1.37 מיליון שקל ודירות מיני קוטג' עם מרתף ב-1.53 מיליון שקל.