הפיגורים בהחזרי המשכנתאות מלחיצים את פאני ופרדי

העלייה המהירה במספר לווי המשכנתאות שלא עומדים בתשלומים מפעילה לחץ מחודש על העתודות הפיננסיות של סוכנויות המשכנתאות פאני מיי ופרדי מאק, כך מדווח 'הוול סטריט ג'ורנל'. סוכנויות המשכנתאות הולאמו על ידי הממשל האמריקאי בספטמבר האחרון, מה שאומר שאובמה חייב לפתור את הבעיה עד לסיום השנה הנוכחית, אז יפסק התקצוב הפדראלי לסוכנויות.

פרדי ופאני מחזיקות במשותף במחצית שוק המשכנתאות בארה"ב, כשסכום ההלוואות שהן מעניקות מסתכם בכמעט 5 טריליון דולר. בחודשים האחרונים שיעורי הפירעון – כלומר תשלומים המתעכבים ב-90 ימים או יותר – עלו לרמות שיא, ומוסיפות לחץ על הסוכנויות, שמודאגות בעיקר מהקצב המהיר בו מתחילים הלווים לפגר בהחזר תשלומי המשכנתא.

לפי הוול סטריט ג'ורנל, פאני דיווחה השבוע כי ב-2.77% (מתוך תיק השקעות בשווי 785 מיליארד דולר) מסך המשכנתאות שלקחו משפחות נרשם פיגור בתשלומים בינואר. מדובר בעלייה של 0.35 נקודות אחוז בהשוואה לדצמבר, העלייה החדה ביותר מאז החברה החלה לעקוב אחרי הנתונים ב-1998. לפני שנה עמד שיעור החידלונות על 1.06%. רמת החידלונות בתיק ההשקעות של פרדי היא 2.13%.

בשנה שעברה הזהירה חברת קרדיטסייט כי פרדי לספוג הפסדים שיגיעו עד 28 מיליארד דולר, אם שיעור חידלונות יגיע ל-4%. שתי הסוכנויות כבר "שרפו" מיליארדי דולרים והשתמשו כבר בכ-60 מיליארד דולר מתוך 400 מיליארדי הדולרים בקו האשראי שהעמיד לרשותן הממשל. האנליסטים למשכנתאות צופים שהסוכנויות ישתמשו בשארית הסכום עד לסוף 2009.

"זו תזכורת לכך שהממשל צריך עדיין לטפל בכמה עניינים לא סגורים" אמר פול ג'ייקוב, מנהל המחקר בבנק מנהטן קפיטל מלוס אנג'לס. "מבנה הבעלות וההון הנוכחי (לפאני ופרדי) לא יציב".