לידיעת יזמי הנדל"ן ברומניה: לפעמים הבנק לא מכבד הסכמים

הודעה קטנה שפירסמה היום חברת שיכון דיירים יכולה להסביר לנו את המצב השורר בשוק הנדל"ן המזרח אירופי ומהן הסכנות הבלתי צפויות בפניהם עומדים היזמים הישראלים שעדיין ששים להשקיע את ממונם במדינות אלה.

חברת שיכון דיירים, הנמצאת בשליטת רוני אליהו ואברהם מזרחי, הודיעה היום כי הבנק המלווה את חברת הבת של שיכון דיירים בפרוייקט מגורים ברומניה מעוניין בפרעון מיידי של ההלוואה אותה סיפק לחברה, שעומדת כיום על סך של 10.4 מיליון יורו. הסיבה לפרעון המיידי אותו דורש הבנק היא בשל הקפאת תשלומי ריבית של שיכון דיירים לבנק הרומני המלווה. עם זאת מקורה של הדרישה לא מגיעה ממצבה של חברת שיכון דיירים אלה ממצבו העגום של הבנק הרומני איתו בחרה החברה לעבוד.

תחילתו של הסיפור הוא בחודש יוני 2007 אז החליטה חברת שיכון דיירים, על ידי חברת בת שלה, לרכוש שלושה מגרשים בשטח של כ-10,615 מ"ר באזור שדרות ספלאי אוניריי שבבוקרסט לבניית 500 יח"ד. תמורת הרכישה שילמה חברת הבת סך של כ- 13,722 אלפי אירו. המקרקעין הינם מקרקעין פנויים המיועדים למגורים.

החברה תיכננה להקים על המקרקעין פרויקט למגורים בשטח של כ-47,745 מ"ר מבונה בחמישה בניינים בני כ-21 קומות כל אחד.

במסגרת המימון לפרוייקט התקשרה החברה. עם בנק רומני בהסכם ליווי לצורך מימון רכישת הקרקע, הבניה והוצאות התכנון שבמסגרתה העמיד הבנק המלווה לטובת רכישת הקרקע הלוואה בסך של 9,900 אלפי אירו. עוד נקבע בהסכם המימון כי הבנק יעמיד מסגרות אשראי נוספות לשם מימון הפרויקט.

נכון ליום 31 בדצמבר 2008 , עמדה החברה בתנאי ההון העצמי וביתר תנאי הסכם הליווי.

בחודש ינואר 2009 הודיע הבנק הרומני לשיכון דיירים כי בשל המשבר העמוק הנוכחי אליו נקלע, לא יוכל  להמשיך לכבד את ההסכם שנחתם עם חברת הבת לליווי כל הפרויקט וכי חידוש ההלוואה שכבר נלקחה על ידי חברת הבת מותנה בייקור תנאי ההלוואה בצורה משמעותית.

כתוצאה מהודעתו של הבנק הרומני חיפשה שיכון דיירים בנק מלווה אחר, אך בשל העובדה שלא הצליחה בכך, החליטה הנהלת החברה על הקטנת חשיפתה בפרויקט ועל שימור הכספים שמוזרמים מהחברה בארץ לטובת הפרויקט. כתוצאה מכך החליט הבנק הרומני לדרוש פרעון מיידי של ההלוואה ואם זו לא תוחזר, יפעל הבנק למימוש הנכס.