חברת סיטיבוק: סימנים להתאוששות בשוק הנדל"ן האמריקאי

האם ענף הנדל"ן בארצות הברית מתחיל לגלות סימני התאוששות? לדברי כלכלני חברת סיטיבוק ישראל, העוסקת בביטוחי טאבו בארצות הברית, ניתן כיום לזהות ניצני התאוששות ראשונים. "מספר ביטוחי הטאבו נמצא במגמת עלייה ושיפור" מספר עלי קשדן, מנכ"ל סיטיבוק ישראל. "אנחנו רואים יותר עסקות, לרוב במגורים, בהשוואה לרבעון האחרון של 2008. אפשר לומר בזהירות כי ישנה תחילת התאוששות", הוא מוסיף. 

לדברי קשדן, ההתעוררות בשוק נובעת משפל המחירים: "בית ממוצע בלאס וגאס עלה 317.4 אלף דולר בסוף 2006, והיום אותו הבית נמכר בעבור 181.7 אלף דולר. זוהי ירידה של 44%, מה שגורם למשקיעים לראות בשפל זה הזדמנות עסקית טובה".

נתון נוסף המשקף את ההבדל בין הערים השונות הוא זמן המכירה הממוצע של דירה. מכירת דירה ממוצעת בארצות הברית נמשכת כ-100 יום. במיאמי, בה המשבר חריף יותר, משך הזמן עומד על כ-234 יום בממוצע.

במחלקת המחקר של סיטיבוק מספרים כי שבע הערים בהן המחירים עלו בהתמדה ברבעון הראשון של 2009 הן: ניו-יורק, בוסטון, אוסטין, לוס-אנג'לס, סן-דייגו, מיאמי ושרלוט. לעומתן, בערים סולט לייק שביוטה ולאס ווגאס ירדו המחירים בשיעור של כ-4% בכל אחת מהן. עם זאת, מדגישים בסיטיבוק כי מלאי הדירות הפנויות הולך וגדל: "באוסטין ובטקסס, למשל, המלאי בשלושת החודשים האחרונים עלה ב-9.9% ובבוסטון ב-7.9%".