תחזית BDO-זיו האפט: היקף התחלות הבנייה יירד ב־3,000 יח"ד לשנה

לאחר שלוש שנים של יציבות, שבהן התקבעו התחלות וגמר הבנייה על כ־30 אלף יחידות דיור בשנת 2009, עתיד היקף התחלות הבנייה לרדת לכ־28–27 אלף בשל ההאטה בענף, ויישארו ברמה זו גם בשנתיים הבאות. כך מעריך רו"ח שחר זיו, העומד בראש חברת הייעוץ והניהול של פירמת ראיית החשבון BDO־זיו האפט, שהציגה את הנתונים בכנס התאחדות הקבלנים שנערך באילת בשבוע שעבר.

BDO מעריכה שרמת מלאי נמוכה וריבית ממוצעת על המשכנתאות ימתנו את ירידת המחירים האפשרית. מלאי הדירות למכירה יירד בהדרגה עד שנת 2010 ויתייצב על כ־14 אלף דירות בשנה - ירידה של כ־13% לעומת מלאי הדירות ב־2008, שעמד על כ־16 אלף יחידות דיור. בתוך כך מעריכה BDO שהיקף המכירות, הן ביוזמה הפרטית והן ביוזמה הציבורית, יוסיף לגדול ללא התאמה למלאי הדירות הנמוך, זאת בעקבות הביקושים הגבוהים לדיור.

עוד ירידה בפריפריה

תחזית הפירמה לתחום הבנייה שלא למגורים מציגה דווקא עלייה של 8% בכל אחת משלוש השנים הקרובות, כך שבשנת 2010 יגיע היקף התחלות הבנייה ל־7.5 מיליון מ"ר לעומת היקף של 6.9 מיליון מ"ר לשנה ב־2007. הצפי לעלייה נובע בעיקר מהשיפור באזור המרכז, ושם ככל הנראה יישאר. עוד צופה התחזית שלמרות שצפויה עלייה באזור המרכז, באזורי הפריפריה תימשך מגמת הירידה בגלל היעדר מדיניות תמריצים מואצת להדבקת הפערים בין המרכז לפריפריה.

רו"ח זיו ציין שמהשוואה עולמית בין מספר רוכשי הדירות לבין שוכרי הדירות עולה שברוב המדינות שנסקרו נע שיעור הגרים בדירות בבעלות הדיירים בטווח של 50%–70%. ישראל נמצאת ברף העליון של טווח זה, בשיעור דומה מאוד למדינות מערביות דוגמת בריטניה, ארה"ב וניו זילנד. "בשל הקשחת היקף ההון הנדרש לרכישת דירה תגבר העדפה לשכירות, שעשויה לגרום לעלייה בתשואות על השכרת דירות", אומר זיו.

לדבריו, למרות המשבר מחירי הדירות בישראל שומרים על יציבות בתקופה הנוכחית. במחירי דירות בנות 6–5 חדרים אמנם חלה ירידה קלה, אולם בדירות 4–3 חדרים נרשמה דווקא עליית מחירים.

מלאי הדירות מצטמצם

לדברי רו"ח זיו, השפעת המשבר על ענף הבנייה באה לידי ביטוי בירידה במספר העסקאות לרכישת דירות, אולם לא נרשמה ירידת מחירים. עם הנתונים שממחישים את העלייה בביקושים לדירות נמנית התוספת השנתית של משקי בית בישראל, העומדת על כ־39 אלף משקים בממוצע - היקפים המשקפים מחסור מתמשך בפתרונות דיור. ברבעון הראשון של 2009 נרשם שפל נוסף במלאי הדירות החדשות, ואפשר לראות שעל אף הירידה בעסקאות לרכישת דירות, מלאי הדירות ממשיך ומצטמצם.

זיו ציין שלמרות חוסנה היחסי של מערכת הבנקאות ושל המוסדות הפיננסיים, ולמרות השמירה על מדיניות פיסקאלית ומוניטרית אחראית, סימני ההאטה והמיתון מתבטאים בירידה חדה ביצוא ובייצור, בעלייה בשיעור האבטלה, בירידה בהשקעות זרות ותרומות, בשחיקת תיק נכסי הציבור, בהתייקרות עלות גיוס הכסף ובירידה בתחושת העושר.

פירמת BDO פרסמה שורה של המלצות המוצעות לממשלה, ובהן הגדלת ההטבות שמעניקה המדינה לרוכשי הדירות, כדי לשפר את יכולת משקי הבית לרכוש דירות; שיפור היכולת של היזמים לקבל מימון להקמת פרויקטים, הגדלת ההשקעה בתשתיות וזירוז ביצוע הפרויקטים בידי המגזר הפרטי; וייעול תהליכי אישור פרויקטי הבנייה ברמה הארצית והמקומית.