מדד נדלניסט: המחירים שמרו על יציבות במאי 2009
מגמת ההתייצבות בשוק דירות היד שנייה נמשכת. מחירי הדירות לא ירדו זה חודש שני ברציפות. הנתון המובהק שהצביע על המשך היציאה מהקיפאון בחודש שעבר היה זינוק של עשרות אחוזים במספר העסקאות
בפעם הראשונה מאז תחילת המשבר הפיננסי הנוכחי הצביע מדד נדלניסט באפריל על ניצני שינוי בשוק הדירות בישראל. סיכום נתוני העיסקאות בשוק הדירות ניד שנייה של חודש מאי 2009 מגלה כי מגמת ההתייצבות נמשכת. בדומה למשברי עבר בשוק הדיור הישראלי, גם בחודשי המשבר הראשונים שלט בשוק "עוצר עסקאות". עד אפריל האחרון המתינו הקונים לירידת מחירים משמעותית.
מי שציפו לירידות התאכזבו - בסופו של חודש מרץ כבר היה ברור שברוב שוק הדירות מיד שנייה נרשם שיא הירידות במחיר ונמכרו בו דירות ב־10% פחות בלבד. לאחר עליות קלות במחירים באפריל, בולטת בחודש מאי יציבות במחירים, והשינוי הוא במספר העסקאות בשוק, בעיקר באזור המרכז.
אהוד המאירי, יו"ר פירמת שמאות המקרקעין והייעוץ הכלכלי אהוד המאירי ושות', מציין כי זהו חודש שני ברציפות שבו ניכרת מגמת התייצבות מחירים בדירות יד שנייה בכל הארץ. הוא מזכיר כי כפי שחשף מדד נדלניסט, "מחיר דירות יד שנייה מושפע ממחירי דירות שמוכרים הקבלנים".
באזור המרכז, מציין המאירי, הקבלנים מדווחים על התעוררות במכירות לעומת הקיפאון שניכר בו לפני חצי שנה. "מגמה זו משפיעה באופן הדרגתי גם על דירות יד שנייה, השומרות על יציבות בשלב זה. התחושה השוררת כיום בשוק הדירות היא שאין לצפות לירידות מחירים, וכנראה, ובזהירות הראויה, אפשר לומר שמכאן המגמה משנה כיוון ליציבות ועלייה במחירים", הוסיף.
"מכיוון שהתחלות הבנייה של פרויקטים חדשים נעצרו ברובן ומלאי הדירות החדשות ילך ויקטן, אנו מצפים שבסוף השנה הנוכחית ישפיע המחסור בשוק הדירות החדשות על הביקוש לדירות יד שנייה והמחירים יעלו", אומר המאירי.
ירושלים: משפרי הדיור מגיעים
עליזה פרידלנד, זכיינית רי/מקס חזון בבירה, מספרת כי שוק היד השנייה הירושלמי מתעורר. "עסקאות מתבצעות בעיקר על ידי משפרי דיור באזורי הפריפריה של העיר, כגון שכונת ארמון הנציב, הגבעה הצרפתית ונחלאות. גם בשכונות הוותיקות דוגמת רחביה ובקעה ניכרת התעוררות בשוק", היא אומרת. לדבריה, תופעה מעניינת מתרחשת דווקא בשוק השכירויות. "תושבי חוץ רבים מגיעים לירושלים ומחפשי נכסי יוקרה להשכרה במחירים של 5,000-7,000 דולר לחודש - בעיקר ברחביה, בבקעה ובמושבה הגרמנית". בנוגע למחירים פרידלנד מציינת כי "ישנה ירידה קלה ולא משמעותית במחירים, אך זה מאפשר לבצע עסקאות רבות שהיו תקועות עד כה". פרידלנד מעריכה כי מגמה זו תימשך לפחות עד חודשי החורף.
תל אביב: יורדים מהגדר
מנהל מחלקת המגורים באנגלו־סכסון תל אביב, כפיר זוהר, מדווח כי בסיכום חודש מאי נראה שהקונים יורדים מהגדר. "הקונים הפנימו שלא יהיו ירידות מחירים משמעותיות בדירות שמחירן בין 1.5 ל־2.5 מיליון שקל. מדובר בדירות בצפון תל אביב, שבחודשים האחרונים חלה בהן ירידת מחירים קלה של 5% בלבד, אם בכלל". זוהר מדווח עוד על ביקושים לדירות 4 חדרים שההיצע שלהן קטן. "זו סיבה נוספת לכך שמחירן נשאר כמעט ללא שינוי באזורים מסוימים", הוא מסביר. לדבריו, בשוק יש כיום "עוצר ביקושים" בהיקף גדול, אולם הוא עתיד להיהפך להתעניינות בנכסים ולהוביל ליותר רכישות. "בפועל, אנחנו רואים שמספר העסקאות עלה במאי לעומת החודשים הקודמים. יש להוסיף לכך את תנאי המימון הנוחים כיום והריבית הזניחה בבנק. פרמטרים אלה מדרבנים את הקונים לרכוש דירה", מסכם זוהר.
חולון: עליות על הנייר
עמי מן, זכיין רי/מקס אקסלנס בחולון, אומר כי בעיר בולטים ביקושים לנכסים בעוד ההיצע אינו גדול. "הדבר גורם לעליות מחירים של 10%-15% מהחודשיים האחרונים - לפחות על הנייר". העליות גורמות לעיכוב בביצוע עסקאות, מכיוון שהמוכרים אינם מוכנים להתגמש ולהוריד את המחירים ואילו הקונים אינם מוכנים לשלם יותר, מסביר מן. עם זאת, "עדיין מתבצעות בעיר עסקאות לא מעטות ויש בה פעילות נדל"נית ענפה". עיקר הביקושים הם לדירות בנות 2.5-3 חדרים.
לדבריו, מדובר בעיקר בדירות להשקעה, והוא מעריך שכאשר המחירים יתייצבו, שוק המשקיעים יגדל עוד יותר. "המצב הנוכחי אמור להימשך תקופה מסוימת, ולכן מי שרוצה למכור יוריד קצת את המחיר, ומי שרוצה לקנות יעלה טיפה את התקציב", הוא אומר.
פתח תקווה: המחירים נעשים ריאליים
סוכנת רי/מקס עוצמה בפתח תקווה, אלינה גוץ, מדווחת כי היקפי העסקאות בעיר עלו במאי, בעיקר בגלל הריביות הנמוכות וחודשי הקיץ המתקרבים, שגורמים לעליות ברכישות דירות באופן מסורתי. "רוכשים רבים הם זוגות צעירים המעדיפים לקנות דירה במקום לשכור, ומחפשים דירות בעיקר בשכונות מרכז העיר בתקציב של 800 אלף עד מיליון שקל". לדבריה, מדובר לרוב בדירות 3-4 חדרים. "עוד פלח גדול של רוכשים הוא המשקיעים שמחפשים דירות 3-2 חדרים במרכז וסמוך לבית החולים בילינסון בתקציב של 500-700 אלף שקל - דירות שמציעות כיום תשואה של 5% או יותר", היא מדווחת.
איתן זמיר, זכיין אנגלו־סכסון בפתח תקווה, מדווח גם הוא כי רמת הביקושים במאי עלתה לעומת אפריל, ומאשר שהלהיט הנוכחי בעיר הוא דירות במחיר של 700-900 אלף שקל. "בדרך כלל מדובר בדירות שנרכשות לצורכי השקעה, אולם יש תחושה שהשוק חוזר להתעורר והמחירים נהפכים לריאליים יותר לעומת חצי השנה האחרונה", הוא אומר.
ראשון לציון: המוכרים לא מתגמשים
זכיינית אנגלו־סכסון בראשון לציון, עופרה קונס, אומרת כי המוכרים עדיין עומדים על דרישתם לקבל את המחיר ההתחלתי שהם מבקשים. "עד לפני כחודשיים היתה בשוק תחושה שהמחירים יירדו, אך היא לא התממשה, פרט לנכסים שנחשבים יוקרתיים יותר, כגון דירות יוקרה ובתים צמודי קרקע", היא אומרת. כמו כן, ממשיכה החודש מגמה של רכישת דירות לצורכי השקעה בטווח מחירים של 750-850 אלף שקל. דירות כאלה מושכרות בכ-3,300 שקל לחודש. במחירי דירות בנות 3-4 חדרים נשמרת יציבות מחירים ברחבי העיר".
אשדוד: קצב הביקוש עולה
יוסי שרון, זכיין רי/מקס פרפקט באשדוד, אומר כי הביקושים בעיר נמצאים במגמת עלייה וכך גם היקף העסקאות. לדבריו, ישנם ביקושים בולטים לדירות 3-4 חדרים במחירים של עד מיליון שקל בסיטי ובעוד תשעה רבעים. "המשקיעים מזרימים ביקושים בזרם שגבר החודש גם לדירות 2-3 חדרים בתקציב של 350-450 אלף שקל. המחירים בעיר לא ירדו, ובכל זאת יש סימנים של התאוששות", אומר שרון.
אשקלון: יותר עסקאות
זכיין אנגלו־סכסון באשקלון, הרצל ברזילאי, מצביע על מגמה של שינוי במספר העסקאות בשוק הדיור בעיר. "אחרי תקופה ארוכה של שוק איטי, שנמשכה כמה חודשים, הורגשה מתחילת מאי התעוררות והתעניינות ואף בוצעו עסקאות מכירה", הוא מספר. "מאז סוף המלחמה עלו המחירים בעיר בשיעור של כ־5% והם נמצאים במגמת עלייה. הביקוש הוא בעיקר לדירות 4-5 חדרים בכל רחבי העיר ובולטים בה משפרי דיור לצד משקיעים". טווח המחירים של הדירות המבוקשות באשקלון, על פי ברזילאי, הוא 600-800 אלף שקל לדירה. "המשקיעים שרוכשים מגיעים מאשקלון וגם מאזורים אחרים בארץ", הוא מדווח.
חיפה: עלייה של 30%-40% בהיקף העסקאות בעיר
בחודשיים האחרונים מדווח "כלכליסט" כי חיפה נהפכה למוקד משיכה בולט של שוק המשקיעים בדירות להשכרה, בתהליך מדורג שהחל עוד לפני פרוץ המשבר הכלכלי. דרור אלוני, זכיין אנגלו־סכסון בחיפה, מספר כי גם במאי בלטה תנועת המשקיעים בעיר. "בחיפה נמשכת יציבות המחירים עם נטייה כלפי מעלה, בעקבות החיזוק שהיא מקבלת ממשקיעים מקומיים והצטרפותם של פעילים מאזור המרכז", הוא מדווח. לדבריו, מדובר בעיקר בביקוש לדירות 3 חדרים בשכונות נווה שאנן, רוממה, הכרמל הצרפתי והדר עליון, בטווח מחירים של 400-500 אלף שקל ליחידה. "דירות כאלה, שנרכשות למטרות השקעה, מושכרות ב־2,000-2,500 שקל לחודש".
אלי שמול, זכיין רי/מקס אישי 2 בחיפה, מחזק את דבריו של אלוני ומדווח כי עיקר הביקושים הם לדירות להשקעה או דירות אטרקטיביות משופצות עם ממ"ד, מרפסת, נוף לים ונגישות. "אפשר לראות עלייה של 30%-40% בהיקף העסקאות בעיר לעומת תחילת השנה", הוא מציין.
אלוני מוסיף כי בעיר יש גם ביקוש לדירות בנות 3-4 חדרים בכרמל הוותיק, במחירים של כ־650 אלף עד מיליון שקל. דירות אלה מושכרות ב2,500-3,000 שקל לחודש.שמול מספר כי בחודש ממוצע נמכרות כ־14 דירות בחיפה באמצעות המשרד שלו. "המשקיעים בעיר נהנים מתשואה חודשית של 5%-8% בשנה ומצפי לעליות מחירים חדות בשנה הקרובה, שינועו להערכתי בין 10% ל־12%, כך שרוכש שיקנה דירה ב־900 אלף שקל יוכל ליהנות בתוך שנה מעלייה של לפחות 100 אלף שקל בערך הדירה".
45 תגובות לכתיבת תגובה