מחירי הבתים בעולם ממשיכים לרדת - אבל לא בישראל

צריכים להפשיר קרקעות ל50-60 אלף יחידות דיור בשנה,ע"י המנהל.זה לא יקרה,ראו בניזרי והירשנזון-שר אוצר של מדינת ישראל,ותבינו מה מעניין את שרינו הדגולים. בזמנו,מחירי הדיור היו יותר שפויים,ואפילו אז הקימו ערים חדשות(מודיעין,אלעד) ושכונות חדשות(קרית השרון וכו)כדי שאנשים נורמלים יוכלו לקנות דירה. למי שיש קצת שכל,שילך וישקיע בארה"ב או בכל מדינה נורמלית אחרת. רק לא ב י ש ר א ל

מה שלא יאמרו כאן הטוקבטיסטים משני הצדדים - השוק בסופו של דבר ידבר בקול רם. בשלב הזה עדיין לא רואים תזוזת מחירים כלפי מטה (אולי אפילו יציבות עם עלייה קטנה). זה די מובן כי הריביות היום אפסיות ומעוורות את עיני הקונים (הם לא רואים שזו פטה מורגנה ולאורך זמן הם יצטרכו לשלם את מחיר הריבית הנמוכה של היום). דבר שני שמאפשר את אי ירידת המחירים היא המכה שספג שוק ההון והפחד של הציבור ממנו. הציבור תופס את ההשקעה בנדל"ן כדבר יותר יציב (ומוחשי). הציבור צמא לתשואה של 4% "מובטחים" על כספו וחושב שרק בנדל"ן ישיג זאת. אז להיות נביא אינני יכול (וגם אין לי את היכולות של שרי אריסון..) ובכל זאת אנסה. מחירים אינם פועלים בוואקום ומחירי נדל"ן צריכים לשקף בסופו של יום את יכולת הציבור לצרוך את המוצר. נראה שבעת הזאת נדל"ן ממוצע במרכז הארץ התנתק מהציבור ומיכולתו. הוכח בעבר - בעולם וגם כאן - שכאשר ישנה התנתקות כזאת השוק חוזר לאותו מקום בו יש מפגש של קונים ומוכרים. ברור לכל בר דעת שבישראל התפתחה בועה בנדל"ן. ממתי תמחרו דירת 4 חדרים ממוצעת בערי הלוויין במחירים של 1.2 עד 1.5 מיליון ש"ח?!! אלו דירות שנמכרו לפני שנתיים או שלוש בכ 800 אלף ש"ח (עם רווח סביר). זהו מצב הזוי שכן ברור לכולם שהשכיר הישראלי הממוצע ששכרו נשחק או נשאר יציב במקרה הטוב ממשיך להביא הביתה עם זוגתו כ 11500 ש"ח לחודש. מניין בדיוק יוכל להמציא 400 אלף ש"ח במזומן ולקחת על עצמו משכנתא של 900 אלף ש"ח (ההחזר הממוצע לאורך 20 שנה יהיה כ 5700 ש"ח נטו לפני ביטוח משכנתא!! נראה לכם סביר? מובן שבמצב זה מחירי נדל"ן יהיו חייבים לחזור לשקף את יכולת ההחזר של הציבור - משכנתא של כ 600 אלף ש"ח עם סכום חד פעמי של כ 250 אלף. לחלופין ועל מנת לשמר את רמת המחירים הנוכחית, השכר צריך לקפוץ בעשרות אחוזים - נראה לכם? הוסיפו לתמהיל את המיתון, שחיקת ערך החסכונות והסוכריה האמיתית - אבטלה גואה שצפויה אף להגיע ל 10% בתוך שנה והרי לכם הנוסחא שתביא "מזור" וחזרת שפיות של מחירים לשוק הנדל"ן. כך זה פועל בעולם וכך (באיחור מה) זה יקרה בארצנו. מתנצל על התגובה הארוכה ומאחל בהצלחה לכולם.

הייתי אומר שאתה מציג נתונים די מפורטים בשביל כרטיסן בקולנוע, רק חבל שאתה טועה ומטעה כי הנתונים שלך פשוט שקריים ותלושים מהמציאות.תבדוק נתונים לפני שאתה בא ומבלבל את המוח.

אנשי הקרטל לא מרפים מהבילבולי ביצים. השוק מת! פשוט ככה! מת! ובתור מתווך! כן,אדיוט מי שמשלם 800000 ש"ח על דירת 4 חדרים ועל כך נאמר פראיירים לא מתים רק מתחלפים.

בשיעור ראשון בכלכלה לומדים על ביקוש והיצע! הביקוש - גידול אוכלוסיה של 150,000 איש בשנה - בעיקר ערבים שעוברים לשכונות יהודיות וחרדים שעוברים לשכונות חילוניות אבל לא רק! ההיצע - הרבה יותר נמוך. הסיבה מינהל מקרקעי ישראל וועדות התיכנון מתנהגים כמונופול שמנסה למקסם רווחים