נתן חץ: "בישראל לא היתה בועת נדל"ן ולא מתפתחת בועת נדל"ן"

חברת אלוני חץ בשליטת נתן חץ פרסמה הבוקר את תוצאותיה הכספיות לרבעון השני של השנה. אלוני חץ הציגה רבעון שיא בשוויץ וקנדה וזאת חרף המשבר הכלכלי הפוקד את העולם. נראה כי השמרות היחסית של החברה באה לידי ביטוי בחזרה לרווחיות בעוד שעדיין חלק מחברות הנדל"ן מלקקות את הפצעים העמוקים שהותיר אחריו משבר הסאב-פריים.

כלכליסט קיים ראיון מיוחד עם בעל השליטה בחברה, נתן חץ, על שוק הנדל"ן המקומי וצביון החברה לאור המשבר.

הצגתם שיפור יפה בתוצאות לעמת התקופה המקבילה אשתקד

נתן חץ: התוצאות טובות לא רק באופן יחסי לשנה שעברה אלא באופן מוחלט. שנה שעברה היתה רעה והפסדנו כסף. זאת בעיקר בגלל השקעה אומללה שעשינו במניות פירלי. קנינו מניות ביוקר ומכרנו במחיר נמוך. מלבד זה שער הפעילויות האחרות שלנו הרוויחו גם שנה שעברה. בחצי שנה הזו כבר לא רשמנו הפסדים על פירלי. התוצאות של אמות חזקות, גם בקנדה הולך טוב.

אז אין משבר בישראל בתחום הנדל"ן המניב?

נתן חץ: בארץ לא היתה בועת נדל"ן ולא מתפתחת בועת נדל"ן. עד 2005 ישראל בכלל היתה במיתון כבד. אז נכון שעד אמצע 2008 יצאנו מהמיתון והתחילה עליית מחירים ומאמצע 2008 הפסיקו עליות מחירים, והחלה דרישה של שוכרים להוריד מחירים, והתארכות משאים ומתנים אך הכל מנקודת מוצא של מחירים נמוכים בבסיס שמנעו היווצרות בועה. לאמות, חברת הבת של אלוני חץ יש יתרון גם בכך שהחוזים הותיקים שלה עם שוכרים הם עדין על בסיס המחירים הישנים הנמוכים וכעת בחידוש חוזים יש לנו מקום רחב להעלות מחירים. האלטרנטיבה עבור השוכרים במקומות אחרים, היא של מחירים אפילו יותר גבוהים.

המיתון במשק לא יוצר שום בעיות לעסקים בענין תשלום השכירות?

יש במקומות מסויימים בעיות ואז אנחנו עוזרים לשוכרים, אבל רק במקום של בעיה אמיתית ולא כי זה טרנדי לבכות.

האם אתם מזהים הזדמנויות רכישה?

נתן חץ: באמות רכשנו בחודשים האחרונים נכסים כמו הקניון בכפר סבא והמשרדים בהרצליה וברמת חייל, וממשיכים לבחון רכישות נוספות.

מה מצב הפעילויות של הקבוצה בחו"ל?

נתן חץ: הפעילות שלנו בשוויץ, שבה אנחנו מפעילים את החברה הכי גדולה שם בנדל"ן מניב. בשוויץ הצגנו תוצאות שיא ברבעון ביחס לעשור האחרון. גם שוויץ, בדומה לישראל, היתה במשבר כלכלי עד 2005 ולא היתה חלק מהבועה שהתהוותה. לכן התוצאות טובות שם. דמי שכירות עלו ושיעורי תפוסה עלו, כלכלת שוויץ יציבה באופן כללי, גם בתקופות שפל. מרוצים שם.

גם השקעות הנדל"ן שלנו בקנדה מציגות תוצאות שיא, הכלכלה הקנדית לא היתה מעורבת בסאב פריים. המשבר לא הגיע לשם.

לאחרונה התחלתם לבחון אפשרות לחזור ולהשקיע באנגליה. מה הסטטוס?

נתן חץ: אנחנו ממשיכים לבחון חזרה לאנגליה בצורה זהירה, כי עוד יקח זמן עד שאנגליה תצא מהמשבר הקשה בו היא נתונה. אנחנו רוצים להיות משוכנעים שנראה אופק חיובי ולא אופק שלא נדע מה הסיכון שטומן בחובו. לנצל מחירים נמוכים זו רק סיסמא כי אין תרועות חצוצרה מתי המחירים הכי נמוכים. רוצים עסקאות עם אופק של ודאות.

כששווקים מתקנים הם עושים לאורך שנים ולכן לא נורא אם נכנס לאחר עליות מסויימות. רוצים להיכנס בתקופה בא נעריך שלא עושים טעות. החברה מאד נזילה, יש לנו מאות מיליוני שקלים בקווי אשראי לא מנוצלים, לא מעט נכסים לא משועבדים, מקורות לא מועטים לביצוע רכישות.

בסה"כ ברבעון הנוכחי מרגישים גם בישראל שיפור במצב במשק ביחס לקשר מול העסקים השוכרים?

בארץ מתחילים לראות שהלחץ של שוכרים ירד, ואפילו להפך מרגישים ששוכרים רצים לגמור עסקאות כי פוחדים שהמחירים יעלו אבל זה רק ניצנים.