תל אביב: לא אושרה בקשת אקירוב להוסיף 13 קומות לבית אסיה

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בעיריית תל אביב החליטה הבוקר שלא לאשר ולהביא לדיון מחדש את בקשת קבוצת אלרובשל אלפרוד אקירוב להוספת 12 קומות משרדים וקומת ביניים לבית אסיה. חברי הוועדה דרשו מאקירוב להציג חלופות נוספות לתוכנית המוצעת. התוכנית אמורה היתה ליצור בניין בן 20 קומות . טרם נקבע מועד לדיון נוסף.

אקירוב רכש את הבניין, שנחשב לאחד הבולטים והמוכרים בתל אביב, במאי 2008. הוא הצהיר כי שילם עבור הבניין, הניצב מול בית המשפט בפינת הרחובות ויצמן ודפנה, כ-220 מיליון שקל.

שטחו הנוכחי של הבניין הוא כ-23.8 אלף מ"ר, ויש בו קומת מרתף וחניה, קומת גג, קומת כניסה, קומת ביניים וחמש קומות נוספות.

לפי התוכנית של אקירוב שנדחתה, הבניין ישוקם ויחודש. החברה אף מוכנה להשקיע בפיתוח הסביבה הסמוכה, בכפוף להסכמים עם העירייה. התוכנית לא כללה תוספת מקומות חניה, עקב "הנגישות לתחבורה ציבורית", כדברי אקירוב.

הבניין מאוכלס על ידי 34 שוכרים, בהם משרדי עורכי דין מהמובילים בישראל. לבניין יש תוכנית מאושרת לתוספת של 12 אלף מ"ר, אך אם תאושר בקשתו של אקירוב הוא יוכל להוסיף לו 27 אלף מ"ר.

עם רכישת הבניין דיווח אקירוב כי ההכנסות הממוצעות מדמי השכירות בבניין (בניכוי הוצאות ניהול) מוערכות בכ-16 דולר  למ"ר, וכי 80% מחוזי השכירות צמודים לדולר. תקופת השכירות הממוצעת המשוקללת של חוזי השכירות (כולל תקופות אופציות) היא כ-8.7 שנים.

באלרוב, קבוצתו של אקירוב אמרו אז כי הרווח התפעולי השנתי החזוי (כולל הכנסות מחניה) צפוי להסתכם בכ-4.1 מיליון דולר (כ-14.2 מיליון שקל) - תשואה של כ-6.5% בשנה.