שיטה חדשה לעסקאות של קבוצות רכישה: שילוב רכישה וקומבינציה

קבוצת רכישה חדשה, אותה ארגן יזם הנדל"ן התל אביבי יורם אבנר, בליווי עורכת הדין מרים דונין, השלימה עסקת המשלבת רכישה וקומבינציה יוצאת דופן בגוש הגדול בתל אביב. הרעיון אותו הגתה עו"ד דונין, משלב בין רכישת חלק מהקרקע לבנייה עצמית, לבין בנייה של חלק אחר מהקרקע עבור בעלי הקרקע כחלק מהתשלום.

בהתאם לעסקה שנחתמה, רכשה הקבוצה של יורם אבנר זכויות ל-31 יח"ד ושטח מסחרי בשני בניינים בגוש הגדול, מתוך 53 יח"ד שניתן לבנות על השטח. בתמורה לרכישת הזכויות תשלם הקבוצה לבעלי הקרקע סכום כספי מוסכם, ובנוסף תבנה עבור בעלי הקרקע את 22 יחידות הדיור שייוותרו בבעלותם. הקבוצה כבר סגרה הסכם בנייה פאושלי (עד לסיום הבנייה) עם חברת "אלקטרה נדל"ן".

רוב הדירות בפרויקט יהיו דירות 5 חדרים, וישנן גם דירות פנטהאוז ומיני פנטהאוס. עלות הבנייה הכוללת של הפרויקט היא 34 מיליון שקל. מחירי הדירות ישקפו סדר גודל של כ-20 אלף ש"ח למ"ר.

לדברי עו"ד דונין, מבנה זה של העסקה מותיר את חברי הקבוצה עם היתרונות של קבוצת רכישה (הבאים לידי ביטוי בחיסכון הוצאות המס, מע"מ, והוצאות שיווק) ומצד שני קיימת הוודאות לגבי מחירה הסופי של הדירה, כרכישת דירה מקבלן. עוד אמרה, כי  בסוג כזה של עסקה, היתרון על פני קבוצה רכישה רגילה הוא שבקבוצת רכיש בה הרוכש הוא גם "יזם", אין ודאות  שהמחיר אותו ישלמו חברי הקבוצה בגין בניית הדירה יהיה המחיר אשר הוצג להם בתחילה. דבר זה נחסך מחברי הקבוצה בעסקה הנוכחית.

עו"ד דונין הוסיפה, כי גם מבחינת מס הרכישה, ישנה סבירות גבוהה כי מס הרכישה שיידרש על ידי רשויות המס יהיה בהתאם לדירות מגורים, ויזכה את רוכשי הדירות בהנחת מס הרכישה לדירות מגורים.