לענין המחיר יחליט כל אחד לעצמו בעוד שלעניני מיסוי זוהי רכישת דירה מקבלן הרי מבחינת בטחון הרוכשים כלל לא ודאי שכך הוא קבלן מחויב למועד מסירה ולאחריו פיצוי - כנראה שכאן לא כך הוא קבלן אחרי 7 שנות בדק למקרה של פגמים בדירה - לא בטוח כלל שכך הוא במקרה זה ועוד

הלקוחות קנו חתול בשק, ישלמו מס גבוה מאוד. יממנו את היזם. הוא לבסוף ישאיר לעצמו את הדירה היקרה הטובה ביותר בעלת המפרט הגבוה ביותר. זאת ממש לא קבוצת רכישה. והרוכשים אינם בעלי הקרקע. ישלמו את מדד תשומות הבניה על כל רכיב הדירה ולא על הבניה בלבד. גם מיסוי וגם תיווך , למעשה זה ממש כמו לקנות מקבלן רק שרמת החוסר וודאות היא מהגבוהות ביותר

המארגנים מתחו את הקו עד הסוף. המר. לפי מבחן המעורבות של הגורם המארגן שמעיד על כך שהמארגן הוא מארגן למראית עין בלבד. כולם ירוויחו חוץ ממנו. מס רכישה על הקרקע ומע"מ עבור כל הבניין יהיו מנת חלקו של מי ששובר את האיזון הדק בין מארגן קבוצות לבין קבלן יזם. בהצלחה.

כעו"ד שהתנסה בעבר בסוג עסקאות כזה, אני יכול להגיד שמסכנים השותפים בקבוצה. הם לקחו על עצמם אחריות של יזם מול בעלי הקרקע. הם עוד לא יודעים מה מחכה להם. זה מודל ישן שהיו אתו הרבה מאד בעיות ולכן הוא ירד מהשוק.

בעיסקה כזאת הבעיות של הבטחת זכויות בעלי הקרקע,ושל הדיירים ושל הבנק הם מן המסובכות שיש. נכויי המס לבעלי הקרקע שונים מחברי הקבוצה! ואף גבוהים יותר יתכן שמס שבח לא יכיר בעיסקה כעיסקה אחת אלא מספר עיסקאות@

איפה הערת אזהרה אישית? איפה ערבות חוק מכר דירות? רק שאלה של זמן עד שהסיפורים יתחילו לצוץ.