חברת T-I-M: מחצית מהפונים למחזור משכנתא הם עובדי היי-טק

חברת ייעוץ המשכנתאות  T-I-M מדווחת היום (ג') כי בשלושת החודשים האחרונים כ-50% מממחזרי המשכנתאות שפעלו באמצעותה היו עובדי היי-טק, שרבים מהם לא עומדים בנטל ההחזר החודשי העומד על כ-6,000-5,000 שקל בממוצע. על פי T-I-M, בשנה שעברה עמד שיעור עובדי חברות ההיי-טק שפנו למחזר את המשכנתא שלהם על כ-30%, וב-2007 עמד מספרם על 20%.

איל ליבוביץ, מנכ"ל משותף בT-I-M, מסביר כי הסיבה העיקרית לכך היא העובדה שמאז תחילת המשבר פוטרו 24,300 עובדי תעשייה (ע"פ נתוני התאחדות התעשיינים), רובם מתחומי ההיי-טק. לדבריו, הן הפיטורין אך גם אי הוודאות בשוק הדיור ואבדן הביטחון הכלכלי הביאו את עובדי ההיי-טק לבחון מחדש את הסדרי התשלומים של המשכנתא, תוך בקשה לפריסה נוחה יותר.

על פי נתוני החברה, תקופת ההחזר הממוצעת למשכנתאות שניטלו על ידי עובדי חברות היי–טק, עומדת על עשר שנים, זאת בניגוד למקובל בשאר המשק, העומד על תקופה של 15-20 שנים. משמעות פרק הזמן הקצר הינו, כי גובה ההחזר החודשי עמד על סך של כ-5,000-6,000 שקל, הגבוה ב-1,500 שקל בממוצע משאר נוטלי המשכנתאות.

ליבוביץ מספר כי בעשור האחרון, עובדי ההיי-טק שנהנו ממשכורות גבוהות רכשו דירות יקרות במינוף גבוה בהסתמך על איתנות מקום העבודה שלהם. "גובה ההחזר שלו התחייבו העובדים התבסס על הערכה, כי לא יחול שינוי בתנאי השכר שלהם ועל כך כי יוכלו להסתמך על מימוש אופציות שנתנו להם", הוא אומר.

לדברי ליבוביץ, למרות ההערכות על עלייה עתידית, הריביות הזולות מאפשרות לעובדי ההיי-טק להוריד את ההתחייבות החודשית שלהם לפחות לעת עתה ולפנות חלק נוסף של ההכנסה של משק הבית לתפעולו השוטף. לדבריו, עבור רבים מעובדי חברות היי–טק שנקלעו למשבר תזרימי, מחזור המשכנתא היא האפשרות האחרונה להמשיך ולהחזיק את הנכס היקר אותו הם רכשו, מבלי שיידרשו למכור אותו ולרכוש במקומו נכס בעלות נמוכה יותר.

באשר לנטילת משכנתאות חדשות, ניתן להצביע על מגמה במסגרתה עובדי חברות היי-טק, נוטים בעת האחרונה לפרוס את ההחזר החודשי לתקופה ארוכה יותר מזו שננקבה עד כה, לרוב, למשך 20-15 שנים. לפרק הזמן הארוך יש משמעות גם בנוגע לגובה ההחזר, שעומד כיום על 3,500 שקל בממוצע.

מעבר לכך, רבים מעובדי ההיי-טק, שומרים לעצמם את הזכות לסלק בעתיד את המשכנתא באופן חלקי, ללא קנסות, מתוך הנחה כי מצבם הכלכלי, בין אם בשל מימוש אפשרי של אופציות שנתנו להם ובין אם בשל קבלת סכום כסף ממקור הכנסה נוסף.