מנכ"ל אאורה ישראל: "מארגני קבוצות הרכישה הם גננים וספרים שלא נושאים באחריות"

מהומה בכנס השמאים. במושב שנערך בשעות הבוקר בכנס השמאים שמתקיים בימים אלו באילת ועסק בקבוצות הרכישה תקף עו"ד יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל אאורה ישראל, את מארגני קבוצות הרכישה וגם את השמאים. אטרקצ'י הזהיר את השמאים הרבים שישבו באולם ואמר כי להערכתו ברגע שתהיה בעיה עם קבוצות הרכישה השמאים עלולים להוות יעד לתביעות.

"חוק המכר אינו חל על מארגני קבוצות הרכישה. נכון להיום בין המארגנים אפשר למצוא גננים, ספרים ומתווכים שאחרי הארגון לא נושאים בשום אחריות. אחד הכלים באמצעותם הם משכנעים אנשים להיכנס לקבוצות זה דו"ח שמאי שתומך במחיר האטרקטיבי שהם מציעים. אני יודע שיש מקרים בהם מחירי הביצוע למשל מתומחרים בתת תמחור ואחר כך שאנשי הקבוצות יצטרכו לשלם יגידו להם שהמחירים עלו. כשאני בונה דירות אני אחראי מול הדייר ואם הוא יתבע מישהו זה אותי. בקבוצות הרכישה המארגן לא נושא באחריות ומי שיהיה בסוף יעד לתביעות יהיו השמאים. אני חושב שהם חייבים לקחת את זה בחשבון".

אטרקצ'י התייחס בדבריו גם להשפעה של הקבוצות על השוק. "מארגני קבוצות הרכישה טוענים שהם מוזילים את המחירים וזה לא נכון" אומר אטרקצ'י, "אנחנו נמצאים בשוק עולה וכל דבר שתגיד יהיה נכון. הרוכשים מרוצים, אבל מדובר במצב מדומה".

אטרקצ'י מסביר כי לקבוצות הרכישה חלק גדול בעליית המחירים באזורי הביקוש וזאת בגלל שהקבוצות רוכשות את הקרקע במחירים גבוהים מה שמעלה את מחירי הקרקעות בכל האזור.

עוד אמר אטרקצ'י כי אופי הרוכשים בקבוצות משפיע גם הוא על המחירים בשוק: "בגלל שרוב הרוכשים בקבוצות הרכישה הם משקיעים הם בעצם לקחו דירות שהיו אמורות להימכר לציבור הרחב, הדבר מקטין את היצע וגם זה מעלה את המחירים".

אטרקצ'י משוכנע כי מצב השוק העולה של היום ומחירי הדירות הגבוהים המושכים את האנשים לקבוצות רכישה לא עתיד להימשך עוד זמן רב: "עוד שנה וחצי שנתיים כאשר יקבלו אנשי קבוצות הרכישה את הדירות, בהנחה שיקבלו כמובן, כל המשקיעים ימכרו או ישכירו את הדירות. הריבית על המשכנתאות בוודאי תעלה עד אז והם ירצו לממש. מה שיקרה יהיה הצפה של דירות וירידה של השוק, אין לי ספק שלרוכשי הדירות היום בקבוצות הרכישה למטרת השקעה מדובר בעסקה כלכלית רעה".

בתגובה לדבריו של אטרקצ'י אמר לכלכליסט יו"ר לשכת השמאים ארז כהן כי: "אני מחייב כל אחד ואחד מהשמאים להגיש דו"ח מדויק. אני מאמין שרובם ככולם אנשי מקצוע אמינים ומקצועיים. יחד עם זאת, אם יהיו מקרים חריגים אנחנו בלשכת השמאים נתייחס לכך במלוא החומרה. בכוונתי לפנות אישית לשמאים על מנת לרענן ולהוציא הנחיות ברורות כדי שמצבים כמו שתיאר עו"ד יעקב אטרקצ'י חלילה לא ייווצרו".