השמאי הממשלתי הראשי: דירת 4 חדרים בת"א התייקרה ברבעון השלישי ב-10%

לעליית מחירי הדירות שחודשים האחרונים שהקונים הרגישו על בשרם ובכיסם, יש עכשיו חותמת רשמית של המדינה: מחירי הדירות ברבעון השלישי של שנת 2009 בערים הגדולות עלה ב-3.6% בממוצע לעומת הרבעון השני. כך עולה מסקירת מחירים שבוצעה על ידי השמאי הממשלתי הראשי במשרד המשפטים, אייל יצחקי.

על פי הבדיקה, העיר עם עליית המחירים הגבוהה ביותר היא תל אביב שמחירי דירות 4 חדרים בה עלו ב-10%. אחריה הרצליה, נתניה ואשדוד עם שיעור עלייה של 8%. לעומתן, בחולון לא נרשמה כלל עלייה ובירושלים נרשמה עלייה של 1% בלבד.  

רוצים לדעת בכמה עלו מחירי הדירות בעיר שלכם? לחצו כאן

נתוני העסקאות נותחו תוך פילוח זהיר של דירות בעלות שונות נמוכה, טיוב נתוני עסקאות בדרך של ניפוי עסקאות חריגות, וכן, שימוש במדגם שגודלו מפצה על רמת ההטרוגניות שבשוק. במסגרת הסקירה שבוצעה באגף שומת מקרקעין במשרד המשפטים נדגמו מעל 5,700 עסקאות ב-15 ערים בארץ.

לפי סקירת השמאי הראשי, השפעת המיתון הכלל עולמי על המשק הישראלי עדיין ניכרת ומתבטאת בנתונים המאקרו כלכליים. למרות השפעת המשבר, קיימים גורמים אחרים בלתי תלויים שהביאו לעליה במחירי הדירות ברבעון האחרון ובהם ריבית נמוכה מאוד, מלאי דירות לא מכורות נמוך ביותר, וציפיות לצמיחה בשנת 2010.

משתנים בעלי השפעה מועטה יותר הן התנודתיות בשער החליפין של השקל מול הדולר, שינויים בסטנדרט הבנייה, ציפיות לאינפלציה ועוד.