יו"ר לשכת השמאים: "העלאת הריבית תמנע בועת נדל"ן"

בשוק הנדל"ן סבורים כי העלאת הריבית אתמול (ב') על ידי הנגיד סטנלי פישר היא מהלך חיובי הגורם לייצוב שוק הנדל"ן.

יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, ארז כהן, סבור כי המהלך של פישר נובע בין השאר גם מחשש להיווצרותה של בועה. לדבריו, "פישר, שהצהיר בשעתו כי בישראל אין בועת נדל"ן, חושש מאוד שבישראל יקרה מה שקרה בארצות הברית לפני כשלוש שנים כשהמוני לוקחי משכנתאות זולות לא יכלו לעמוד בהחזרים ושוק הנדל"ן התמוטט. העלאת הריבית מהווה איתות אזהרה ברור להמונים שבמהלך השנה האחרונה לקחו משכנתאות בריבית משתנה והלוואות בזיל הזול".

כהן מדגיש כי אין מדובר בהעלאת ריבית קטנה של 0.25%, אלא בפועל מדובר בהכפלת הריבית מ-0.5% בשלושת החודשים האחרונים, כשפישר הינו הנגיד היחידי בעולם שביצע פעולה כזו. "יש בכך, לטעמי, איתות של פישר שבכוונתו, ובעתיד הקרוב, להמשיך ולעלות את הריבית במידת הצורך. בפעולה זו תורם פישר לייצוב ענף הנדל"ן, להחזרתו למסלול הנכון של ביקוש והיצע, לייצוב רמת המחירים בשנה הקרובה ולמניעת מצב לא רצוי של בועת נדל"ן".

דודי מייזליק, מנהל אגף המשכנתאות בבנק מרכנתיל, התייחס גם הוא להעלאת הריבית והעריך כי ההחלטה תוביל לכך שמסלול ריבית הפריים יחדל להוות את המרכיב העיקרי בהלוואות המשכנתא. "חלקו של מסלול הפריים בתמהיל ההלוואה ירד לכ-40%-50% מההלוואה בלבד", אמר מייזליק, "כשרוב ההלוואה תילקח במסלולים צמודי מדד או במסלולים אחרים המבטיחים החזר חודשי קבוע".

מייזליק הוסיף, כי "המגמה של קיטון בחלקו של מסלול הפריים בתמהיל ההלוואה נמשכת כמה חודשים, מאז העלאת הריבית הקודמת. נראה כי הלקוחות הפנימו את האזהרות של בנק ישראל ושל הבנקים למשכנתאות בדבר הסיכונים הגלומים במסלול הפריים, לצד היתרונות הגלומים במסלול זה. כתוצאה מכך, ירד חלקו של מסלול הפריים מכ-80% בממוצע מתמהיל המשכנתא לפני כמה חודשים לכ-60% כיום. כאמור, בעקבות העלאת הריבית אני מעריך שנמשיך לראות ירידה בחלקו של מסלול זה, והמסלולים הצמודים ייטלו את הבכורה".

מייזליק מעריך, כי "בנוסף למסלולים הצמודים, נראה המשך התחזקות של מסלול שתפס תאוצה בחודשים האחרונים – מסלול של ריבית קבועה שאינה צמודה למדד".