מדד WinWin: ירידה חדה בדמי השכירות בצפון ת"א ובבאר שבע בנובמבר

שוק השכירות ברחבי הארץ שמר על יציבות במהלך חודש נובמבר מלבד שני חריגים, האחד בדרום והשני בצפון תל אביב, כך על פי מדד השכירות החודשי של אתר הלוחות WinWin.

אוקטובר מגמה מעורבת בתל אביב, יציבות בדרום ובצפון הארץ בדרום תל אביב ירדו מחירי השכירות לדירת 2 חדרים ב-5.7% ומחיר השכירות של דירות 2 חדרים במרכז העיר ירד ב-5% לרמה של 3,760 שקל לחודש. עם זאת דמי השכירות לדירת 3 חדרים במרכז תל אביב עלו ב-4.2%, ומחיר דירות בגודל דומה בדרום העיר עלה ב-2.1% אורי חודי, 5 תגובותלכתבה המלאה

הירידות הבולטות ביותר שנרשמו במהלך חודש נובמבר היו בדרום הארץ, בבאר שבע, שם ירדו מחירי השכירות בכ-8%. מחיר השכירות לדירות 2 חדרים בעיר ירד החודש ב-7.5% לרמה של 1,373 שקל לחודש, ודמי השכירות לדירות 3 חדרים ירדו ב-8% לרמה של 1,760 שקל לחודש.

עיר נוספת בה ירדו המחירים בצורה חריגה החודש היא תל אביב, צפון תל אביב ליתר דיוק, בדירות בנות 2 חדרים. מחיר השכירות באזור זה ירד ב-6% החודש ועומד על 3,680 שקל לחודש. באזור אחר של העיר, במרכז, נרשמה הירידה הנוספת היחידה החודש בדמי השכירות: מחירן של דירות 3 חדרים ירד ב-2% לתעריף חודשי העומד על 4,756 שקל.

מלבד הירידות, נרשמה עלייה במחירי השכירות במקום אחד בלבד, בדרום תל אביב, שם עלה מחיר השכירות לדירת 3 חדרים ב-3.5% ל-,3511 שקל לחודש.

בשאר חלקי הארץ, כאמור, לא נרשם כל שינוי מאז החודש שעבר. מחירי השכירות של דירת 2 חדרים בדרום תל אביב נשארו יציבים על רמה של 2,800 שקל חודש, דירות 2 חדרים במרכז העיר נשארו לעמוד על 3,696 שקל לחודש ומחיר ממוצע לדירת 3 חדרים בצפון העיר נשאר על 4,730 שקל לחודש.

גם בירושלים וחיפה נשארו מחירי השכירות ללא שינוי. מחיר ממוצע לדירות 2 חדרים בבירה עדיין עומד על 2,827 שקל לחודש ומחיר ממוצע של דירות 3 חדרים על 3,403 שקל לחודש. בחיפה ממשיכים שוכרי הדירות לשלם 1,735 שקל בחודש על דירת 2 חדרים, ו- 1,735 שקל לחודש על דירה גדולה יותר בת 3 חדרים.

מגמת מחירי השכירות מעידה על כך ששוק השכירות נרגע לאחר מספר חודשים בהם נרשמו עליות. אחת הסיבות להתייצבות השוק ,כמו גם לירידות המחירים בבאר שבע, היא ככל הנראה השפעת הכמות הגדולה של משקיעים שנכנסו לשוק בחודשים האחרונים והביקוש שמתחיל לרדת. כמו כן, המקומות בהם ירדו המחירים בצורה חריגה, צפון תל אביב ובאר שבע, מתאפיינים בקרבה לאוניברסיטאות ולאחר התחלת הלימודים לפני כחודש וחצי יורד כעת הביקוש לדירות אלו באופן משמעותי.

זכיין אנגלו סכסון בבאר שבע, מאיר שלום, מסביר את הירידות עליהן מצביע המדד בבאר שבע, בירידה בביקושים: " הירידה במחירי השכירות משקפת מצב שבו לנוכח ביקושים גבוהים מאד לדירות בשכירות שנרשמו בקיץ בחודשים יולי ואוגוסט, עלו המחירים  וכעת הם יורדים בשל ירידה בביקושים. מדובר בעלייה ממוצעת של כ-10% ברחבי העיר. כתוצאה מהעלייה במחירים שנרשמה בתקופת הקיץ שבה אנשים מבצעים יותר מעברי דירות, המשיכו בעלי נכסים לדרוש ולהעלות את מחירי השכירות גם לאחר מכן אולם במקביל הביקושים ירדו. כעת, נאלצים בעלי דירות שהעלו את המחירים להוריד את המחירים המבוקשים לרמות מחירים ריאליות".

בנצי אגיב, זכיין רי/מקס פרופשיונל גרופ בצפון תל-אביב, מספר כי אכן מורגשת האטה בשוק השכירות באזור בו הוא פועל. "דירות שעד לפני מספר חודשים היו נחטפות, רגע לאחר שיצאו לשוק, כעת נדרש הרבה יותר זמן להשכיר אותן. ומכאן מגיעות גם פשרות על המחיר ובמקרים מסוימים גם על השוכרים. אם בעבר בעלי דירות קבעו מחירים ולא התפשרו, היום הם הרבה יותר גמישים. אני מניח שהגורמים לכך הם בעיקר עונתיים. תקופת השיא של יולי-אוגוסט כבר מאחורינו וגם שנת הלימודים האקדמית נפתחה כבר לפני למעלה מחודש. לעובדה שמשקיעים רבים רכשו דירות באזור בתקופת שיא הביקוש לנדל"ן בהחלט יש השפעה על המצב בשוק השכירות, והדבר יוצר לחץ מתגלגל. כשקרוב ל-330% מהדירות באזור הן בבעלות משקיעים, ההיצע של הדירות להשכרה עולה, וכשזה קורה, הניסיון מלמד שהמחירים יורדים".