עלייה של 9% בביקוש לדירות חדשות בינואר-נובמבר

באחד עשר החודשים הראשונים של 2009 עלה הביקוש לדירות חדשות במשק בכ-9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. כך עולה מנתונים מוקדמים של סקר התחלות בנייה וסקר מכירת דירות חדשות בבנייה ביוזמה פרטית הנערכים על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ביוזמת ובמימון משרד הבינוי והשיכון, ומסקר מכירת דירות חדשות בבנייה ביוזמה ציבורית, הנערך על ידי משרד הבינוי והשיכון.

ירידה בביקוש בנובמבר

בחודש בנובמבר 2009 עמד הביקוש לדירות חדשות על כ-2,390 יחידות דיור, מתוכן כ-1,340 דירות נמכרו לציבור הרחב וכ-1,050 דירות שהוחל בבנייתן שלא למטרת מכירה, כלומר למטרות שימוש עצמי של בעל הקרקע, קבוצות רכישה, השכרה ועוד. מתוך הדירות שנמכרו לציבור הרחב בחודש זה, כ-1,040 נמכרו בבנייה ביוזמה פרטית וכ-310 נמכרו בבנייה ביוזמה ציבורית.

יש לציין כי בהשוואה לחודש הקודם, אוקטובר 2009, נרשמה ירידה קלה בביקוש לדירות חדשות כאשר בחודש זה עמד המספר על כ-2,490 דירות. אם משווים את הביקוש בנובמבר 2009 לביקוש שנרשם באותו החודש בשנה שעברה, הנתונים מראים על ירידה של כ-4%.

שטח המיועד לבנייה ברמת אביב ג' | צילום: עמית שעל

קבוצות הרכישה שולטות בת"א

בחודשים ינואר-נובמבר 2009 ממשיכות קבוצות הרכישה להוות חלק משמעותי משוק הבנייה במחוז תל אביב כאשר לא פחות מ-44% מהדירות שהוחל בבנייתן נבנות בדרך זו. כ-35% מסך כל הביקוש לדירות חדשות בחודשים ינואר-נובמבר 2009 היו במחוז המרכז, כ-19% במחוז הצפון וכ-13% במחוז תל אביב.

בחיפה רוצים דירות חדשות

בהשוואה לאחד עשר החודשים הראשונים של 2008, במחוז חיפה נרשם זינוק של 27.1% בביקוש לדירות חדשות. זינוק של 17.7% נרשם במחוז המרכז, 8.8% במחוז ירושלים, 8.3% במחוז הדרום ועלייה של 7.2% במחוז הצפון. לעומת זאת, חלה ירידה של כ-8.8% בביקוש לדירות חדשות במחוז תל אביב וירידה של כ-9.3% באזור יהודה והשומרון.

פחות דירות ביוזמה פרטית

היצע הדירות בבנייה ביוזמה פרטית הולך ופוחת, ובסוף נובמבר 2009 הגיע ל-8,220 דירות בלבד, ירידה של כ-25% לעומת סוף נובמבר 2008. מתוך סך כל הדירות החדשות למכירה ביוזמה פרטית בסוף נובמבר 2009, כ-7,800 דירות חדשות נמצאו בבנייה פעילה, ו-420 היו דירות חדשות שבנייתן נסתיימה במהלך 15 החודשים האחרונים. מכלל הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בסוף נובמבר 2009, כ-34% מוצעות למכירה במחוז המרכז וכ-30% במחוז תל אביב.