לידיעת רוכשי הדירות: שפל היסטורי בריבית המשכנתאות לתקופה ארוכה

שפל היסטורי בריבית המשכנתאות לתקופה ארוכה: בחודש שעבר ירדה הריבית הממוצעת על משכנתאות לתקופה של יותר מ- 20 שנה לרמתה הנמוכה ביותר מאז ומעולם: 3.78%. מאז רמת השיא האחרונה, בחודש נובמבר 2008, ירדה ריבית המשכנתאות לטווח ארוך בשיעור מצטבר של קצת יותר מ- 1%.

ירידת ריבית המשכנתאות לטווח ארוך נובעת מירידת הריבית הארוכה בכלל המשק, ואחת הסיבות העיקריות לכך היא הקטנת גיוסי ההון של הממשלה כתוצאה מהשיפור בגירעון בתקציב.

את הריבית הממוצעת על המשכנתאות מחשב אגף הפיקוח על הבנקים בבנק ישראל, על פי נתוני הבנקים למשכנתאות ובהתאם למשך ההלוואות השונות. ריבית המשכנתאות הממוצעת לכלל התקופות נותרה בחודש שעבר ללא שינוי, ברמה של 2.62%. מסוף שנת 2007 ירדה ריבית המשכנתאות הממוצעת בשיעור מצטבר של כ-1.8%. בחודש מרץ השנה נעה ריבית המשכנתאות הממוצעת בין רמה של 2.47% בהלוואות לתקופות קצרות של עד חמש שנים, לבין רמה של 3.78% בהלוואות לתקופות של יותר מ-20 שנה.

לריבית הממוצעת שמחשב בנק ישראל יש גם חשיבות מעשית רבה, שכן היא משמשת לצורך חישוב עמלת פירעון מוקדם של משכנתאות קיימות. בכמה מהבנקים משמשת הריבית הממוצעת גם לצורך קביעת שיעור הריבית המשתנה בהלוואות חדשות.