כפר סבא: לא בונים לזוגות צעירים

העיר כפר סבא הפכה בשנים האחרונות לעיר של משפרי דיור בלבד, כך עולה מנתוני הלמ"ס. לפי הנתונים, ב-3 השנים האחרונות נבנו בעיר 481 יח"ד חדשות, כאשר רק -137 מתוכן הן דירות 4 חדרים לעומת 343 דירות בנות 5 ו- 6 חדרים.

דירות 3 חדרים נעלמו לגמרי מהנוף הכפר סבאי ועל פי הנתונים אין כלל בנייה של דירות כאלה בשלוש השנים האחרונות. אך נראה כי גם בנייה של דירות 4 חדרים מתמעטת והולכת בעיר, כך למשל בשנת 2006 נבנו בעיר כ- 500 דירות בנות 4 חדרים לעומת – 87 דירות ב-2007, ירידה דרסטית של כ-83%. בשכונות החדשות הנבנות בעיר, מוצעות כיום בעיקר דירות גדולות - דירות גן דופלקסים ופנטהאוזים, דירות המתאפיינות בשטחים גדולים, המתאימות בעיקר למשפרי דיור.

אחת הסיבות למחירים הגבוהים יחסית בעיר, היא העובדה שרוב הבנייה החדשה בכפר סבא מושפעת ממדיניות הוועדות המקומיות המעודדות בנייה של בניינים נמוכים יחסית כך שבפועל נבנות מעט יח"ד, ליחידת קרקע מה שמשפיע באופן ישיר על מחירי הדירות. על פי נתוני הלמ"ס, ב-2009 לא נבנו בעיר בניינים בני יותר מ-7 קומות, זאת בשעה שבאזורי ביקוש אחרים בסביבה כמו הוד השרון או הרצליה, רוב הבנייה החדשה מתרכזת ברבי קומות.

על פי נתוני חברת אלדר שיווק ב- 2006 עמד מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים חדשה בעיר על כ-940 אלף שקל, ב-2007 קפץ המחיר הממוצע ל כ-1.2 מיליון שקל והיום עומד מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים חדשה בעיר, על כ- 1.4 מיליון שקל, ממוצע המשקף עלייה של כ- 48%, בפחות מ-3 שנים. אבי זיתוני מנכ"ל חברת זיתוני המשווקת את פרויקט ECO בשכונה הירוקה בעיר מאשר כי הביקושים לדירות גדולות בעיר, אכן גדלו בצורה ניכרת בשנים האחרונות. "השכונות המערביות החדשות של כפר סבא ובעיקר השכונות הירוקות, הביאו לעיר משפחות של משפרי דיור מערי השרון".