אקירוב: "פה לא קונים דירה להשקעה, אלא לילדים, ולכן אין בועה"

"לא באתי עם גרפים, באתי להציג את מה שקורה אצלנו בחברה ובחברות נדל"ן מניב שיש להן הנהלות עם אסטרטגיה ארוכת טווח", אמר יו"ר ובעלי אלרוב נדל"ן, אלפרד אקירוב, בוועידת נדל"ן 2010 של "כלכליסט", בנק הפועלים ושיכון ובינוי.

לדבריו של אקירוב "חברות נדל"ן מניב מעולם לא היו חברות עם הכנסות ותזרים כמו היום. עושים את זה על ידי רכישה עצמאית בבורסה של אג"ח נסחרות, רכישה עצמית של מניות בבורסה, ורכישה עצמית של הלוואות בבנקים בחו"ל – אנחנו קנינו כל מה שיכולנו מהבנקים ב-65% מערך ההלוואה, קנינו הלוואות של עשרות מיליוני דולרים והרווחנו 35 סנט לדולר. ב-2009 ההלוואות עלו פה 2% לא צמוד לריבית, הפער מול ההכנסות היה 10% - לא היה דבר כזה. מעולם לא היה 99% תפוסה בנכסים בענף המניב פה כמו היום. הבנקים הרציניים - לאומי והפועלים הם החזקים פה - 70% משוק הנדל"ן - והם נותנים הלוואות כאלה.

בהמשך התייחס אקירוב לנושא השוחד: "בישראל אין שוחד. כל הסיפורים בתחום הזה הם סיפורים לעיתונות. לפני שנה היתה פשטה על בנק הפועלים הוציאו מסמכים בכמויות בגלל חשד לשוחד. מה קרה? כלום. זה עשה נזק עצום לבנק ולמדינת ישראל".

עוד סיפר אקירוב: "אני התחלתי בלי הון עצמי. היום יש יותר כסף מראש חושב וידע להתחיל עסקים. מי שבא עם מחשבה ותוכנית טובה יכול לעשות עסקים. הדור הנוכחי טוב יותר ויכול לעשות יותר. העולם לא סגור בפני הצעירים. דווקא אלה שיש להם שבאים והרעבים הם אלה שעושים דברים.

"אני ממליץ - בחרו לכם שוק ספציפי. מי שעובד בשוויץ שיעבוד בשוויץ. בנו מסה קריטית של עסקים ובנו שדרת ניהול איכותית. אל תלכו כמו עדר ממדינה למדינה ולא כדאי ליפול שבי אחרי אופנות. למדו מדינה לעומק ועבדו שם. בנו היכרויות בשוק שלכם. צרו צמיחה שנתית של עד 20%. זו הכפלת הון כל 4 שנים. לא צריך יותר. זה מגיע לסכומים דמיוניים עם עובדים עשרות שנים. כל הזמן היו דרוכים ומוכנים למשברים. עבדו בחשיבה נכונה – תתכוננו למשברים.

לדבריו, "לא כדאי ללכת אחרי אופנות. עזבו אתכם מהליכה למקומות כמו הודו. מישהו עשה שם כסף? הם יותר חכמים מאיתנו יותר רעבים מאיתנו – עזבו אותי מההודים".

בהתייחסו לנושא התיירות אמר אקירוב: "רבותי יש לי מלון אחד בירושלים – פתחתי את השני ושלישי עכשיו בדרך. מלון צריך מיקום טוב בעיר מתויירת – עשינו רווח של 50% מהמחזור. ירושלים, לונדון, פריס הן מקומות המתויירים ואין שם משבר. אני מזמין במקומות האלה חדרים שנה מראש. אני לא יודע למה מדברים פה על משבר בתיירות".

לסיכום התייחס אקירוב להתבטאויות לפיהן קיימת בישראל בועת נדל"ן: "בועה זה משהו שבנקים מייצרים. הם נותנים כסף ומנפחים את הכל. הזכרון של הבנקים קצר. ב2002-2005 משרדים היו ריקים ולא קנו דירות ושכחו שאז לא פיזרו כסף ושמרו על השוק הזה והתוצאה שלנו טובה. בארה"ב ניפחו את השוק עשו בועה. פה אין בועה. היתה יכולה להיות דרך קבוצות הרכישה ואני שמח שבנק ישראל עצר את זה. פה לא קונים להשקעה קונים פה דירות לילדים ולכן אין פה בועה".