ההצטננות בשוק הנדל"ן כבר מורגשת: המבקרים ביריד הדירות הארצי לא ממהרים לסגור עסקאות

בסוף השבוע התקיים יריד הדירות הארצי של מרכז הבנייה הישראלי בגני התערוכה בתל אביב. אלא שהחברות היזמיות שהשתתפו ביריד דיווחו בעיקר על התעניינות אך לא על סגירת עסקאות ממשיות.

את הסיבה לכך ניתן למצוא בתוצאות הסקר שערך מרכז הבנייה, בשיתוף הרשויות המקומיות שהקימו אף הן דוכנים ביריד כדי למשוך את הצרכנים דווקא אל גבולותיהן.

לדברי ערן רולס, יו"ר המרכז, למעלה מ-70% מהנשאלים בסקר שערך מרכז הבניה הישראלי לקראת היריד, איבדו לחלוטין את האמון במדיניות הממשלה בנושא הנדל"ן, כ-65% סבורים כי ראשי הערים והרשויות המקומיות הם אלו שצריכים לקחת את ההובלה בקביעת מחירי הדיור, ולמעלה מ-80% סבורים כי המכרזים של מנהל מקרקעי ישראל בערי הלווין דוגמת חדרה, כפר סבא או ראש העין תומחרו במחיר מופרז.

אבישי קימלדורף, מהנדס העיר חדרה שהגיע כדי להסביר למתעניינים מדוע כדאי להם לרכוש דירה דווקא בעירו אמר ל"כלכליסט": "המחירים בחדרה במגמת עליה דרמטית בשנה האחרונות, אבל הם עדין לא יקרים. אני לא בטוח שבעוד שנתיים שלוש אנחנו לא נהיה בליגה של המאוד יקרים ולכן כדאי כבר עכשיו לבוא ולהתעניין".

לוי יצחק הצביע על התגמשות של רוכשי הדירות והתעניינות גדולה ביותר בפרויקטים בפריפריה. "אפשר להגיד בוודאות שביריד הזה רואים שהפריפריה מתעוררת. יש פער גדול בין המחירים באזור המרכז ובפריפריה, והצעירים כבר מתחילים להבין את זה. בתוך זה ישנה גם התעוררות של דרום תל אביב ויפו", אמר לוי.

עם זאת, לדעת הרוכשים המחירים בפריפריה בכל זאת גבוהים מדי. עו"ד רפאל חזן שהגיע עם בת זוגו ליריד הדירות התאכזב לגלות שלמרות החלטתם לחפש דירה מחוץ לגבולות תל אביב מחירי הדירות שהציעו להם היזמים השונים היו גבוהים מ- 1.2 מיליון שקל. "ויתרנו על החיפוש במרכז כבר מהתחלה, אבל לאור המחירים שהציעו לנו כרגע אנחנו מעדיפים לחכות עם רכישת הדירה", אמר חזן ל"כלכליסט".

בני הזוג משה ורננה בן שיטרית שאף הם הגיעו ליריד במטרה למצוא פרוייקט ראוי לרכוש בו דירה ראשונה הגיעו למסקנה כי לא ימצאו את מבוקשם, לא במרכז ולא בפריפריה. "אנחנו מחפשים נכס שישביח עם הזמן ורמת המחירים כרגע לא מאפשרת את זה", אמר בן שיטרית, "אנחנו בוחנים אופציה כרגע לרכישת דירה ביחד עם קבוצת רוכשים במיאמי כי שם המחירים נמוכים כרגע. במחירים של היום בארץ, נראה שמישהו איבד קשר עם המציאות".