לידיעת המתווכים: עריכת זיכרון דברים המנוגדת לחוק לא משתלמת

300 שעות שרות לתועלת הציבור הוטלו על המתווך אלעד עובדיה, בעל משרד התיווך אלעד נכסים ברחוב קינג ג'ורג' בתל אביב שהחתים רוכשי דירה על טופס זיכרון דברים בניגוד לחוק המתווכים. את כתב האישום הגיש משרד התמ"ת באמצעות עו"ד טלי קינן.

על פי כתב האישום סייע עובדיה לרוכשי הדירה לערוך ואף ערך בעצמו שלא כדין זיכרון דברים למכירת דירת מגורים. עריכת זיכרון דברים הינה מנוגדת לחוק המתווכים, ומתווך העובר על עבירה זו אינו זכאי על פי החוק לדמי התיווך.

עובדיה הודה בעובדות כתב האישום, ושירות המבחן המליץ לבית המשפט לסיים את התהליך ללא הרשעה כדי לא לפגוע בעתידו. עו"ד קינן התנגדה לכך בתוקף ועתרה לבית המשפט כדי להרשיע את עובדיה שפעל, לטענתה שלא בתום לב.

שופטת בית המשפט השלום דורית רייך קבעה כי עוצמת השיקול האינדיבידואלי עולה במקרה זה על עוצמת השיקול הציבורי שבמיצוי הדין.

עובדיה השיב את דמי התיווך בסך 30 אלף שקל לרוכשים לאחר שהוגש נגדו כתב האישום. השופטת הטילה עליו בנוסף 300 שעות שירות למען הציבור.

תובעת משרד התמ"ת עו"ד טלי קינן אמרה: "התופעה של עריכת זיכרון דברים על ידי מתווכים בעסקאות נדל"ן, לרבות החתמת הצדדים לעסקה שהינם צרכנים, הינה חמורה ביותר ועשויה לגרום להסתבכות משפטית קשה ולנזקים כלכליים כבדים לצרכנים, מאחר שזיכרון דברים חתום מחייב את הצדדים לעסקה לפעול על פיו".

עו"ד אורן יצחק, ממשרד יצחק איידלברג, המייצג את עובדיה, מסר בתגובה: "בית המשפט סיים את ההליך המשפטי מבלי שהרשיע את הנאשם. סיום ההליך ללא הרשעה לקח בחשבון את הנסיבות הכוללות, כך שעל הנאשם הוטל עונש של שירות לתועלת הציבור. הנאשם הודה בכך שהגיש לצדדים זכרון דברים ערוך מראש. את החתימות על הטופס עשו הצדדים ביניהם, מרצונם החופשי ומתוך רצונם להיכנס לעסקה ביניהם באופן חופשי ומרצון ולאחר שהתייעצו עם עורך דין, ללא כל כפייה מצידו של המתווך. נקבע כי הנאשם סייע בידם לעשות כן".