התאחדות הקבלנים: רבע מהדירות שנמכרו מתחילת 2009 - חדשות

רבע מהדירות שנמכרו בשוק הנדל"ן הישראלי מתחילת 2009 ועד מאי 2010 הן דירות חדשות מקבלן. מדובר בסך הכל בכ-35 אלף דירות שחברות קבלניות מכרו בתקופה המדווחת. כך עולה מסקירה של כלכלני התאחדות הקבלנים שניתחו את העסקאות לרכישת דירות על פי נתוני מס רכישה ומס שבח.

לפי הנתונים, היחס נשמר גם בחמשת החודשים הראשונים של 2010 עם שיעור מכירת דירות חדשות של כ-23%. לשם השוואה, ב-2008 עמד היחס בין רכישת דירות חדשות לדירות יד שנייה על 20%-80%, בהתאמה. עוד עולה מהנתונים, כי בשנת 2009 נמכרו 102,149 דירות, לעומת 94,083 דירות שנמכרו ב-2008 - גידול של 8.5%. מגמת העלייה נמשכה גם בחמשת החודשים הראשונים של 2010.

מנתוני התאחדות הקבלנים עולה עוד, כי בחמשת החודשים הראשונים של 2010 יותר מ-42 אלף עסקאות למכירת דירות, כאשר 9,692 מתוכן היו לרכישת דירות חדשות.

מנכ"ל התאחדות הקבלנים, יוסי גורדון, התייחס לנתונים וציין כי הכדאיות לרכישת דירות חדשות על פני דירות יד שנייה באה לידי ביטוי בחוק המכר החדש המבטיח למעשה את רוכש הדירה החל מהשקל הראשון ששילם לקבלן. הבטחת כספו של הרוכש הגדילה את האמון ברכישת דירות מקבלנים.

עם זאת, גורדון מציין כי הגידול בשיעור רכישת דירות חדשות הוא גם עדות נוספת למחסור ההולך ומחריף בשוק הדיור. לדבריו, למרות ההצהרות של משרדי הממשלה, הפער בין התחלות הבנייה ובין משקי הבית הצורכים דירות נשמר. משרד האוצר שיצא בתוכנית לשחרור 70,000 יח"ד לבנייה, משך בשבוע שעבר את התוכנית בטענה ששר השיכון הוציא תוכנית דומה. בינתיים נראה כי הממשלה אינה מצליחה לשלב כוחות ולספק לשוק את מספר הדירות הנחוצות. לאור התנהלות זו בהתאחדות הקבלנים מעריכים כי רמת המחירים בשוק הדיור לא תרד בתקופה הקרובה .

ארז דינר, מנהל פרויקטים בחברת אלדר שיווק, מציין כי הנתונים מצביעים על כך שאמון רוכשי הדירות ברכישת דירה מקבלן עלה. דירות בפרויקטים חדשים נבנות לרוב בשכונות חדשות, שעדיין נמצאות בפיתוח, ולכן המחירים שלהם זולים יחסים. גם דירות יד שנייה במקרים רבים אינן זולות יותר מדירות חדשות".