בלעדי ל"כלכליסט": בעלי כמעט חינם חילקו ביניהם את הנדל"ן

רגע לפני ההנפקה של רשת המרכולים כמעט חינם החליטו הבעלים, האחים עדי ורני צים, להפריד כוחות בעסקי הנדל"ן המשותפים שלהם עקב חילוקי דעות ביניהם על דרך ניהול נכסי הנדל"ן, כך נודע ל"כלכליסט". מסיבה זו נדרשו האחים למשוך דיבידנד מן החברה רגע לפני הנפקתה, לא בכסף מזומן אלא בקרקעות שחולקו ביניהם.

במקור תכננו האחים להנפיק לבורסה את כלל העסקים שלהם כמקשה אחת - הן את פעילות רשת מחסני כמעט חינם והן את הקרקעות שרכשו במהלך השנים. אלא שבהתייעצות עם עורכי הדין ורואי החשבון שנשכרו להובלת ההנפקה, הובהר להם כי סיכויי ההצלחה של הנפקה כזו, שכוללת עסקי נדל"ן וקמעונאות יחד, אינם גבוהים. האחים החליטו לא רק להפריד בין עסקי הקמעונאות לנדל"ן אלא גם לחלק אותם בין שניהם ולא להמשיך לנהל אותם ביחד. זאת, כאמור, עקב חילוקי הדעות ביניהם.

לידיו של עדי צים, האח המבוגר מבין השניים (40), הועבר הנכס המניב היחיד של האחים, ברמלה, שבו גם ממוקם מטה ההנהלה של רשת כמעט חינם. רני צים קיבל את שאר הקרקעות של החברה בנתיבות, בערד, במעלות ובבית שאן. שאר הנכסים המשותפים, קרקעות שעליהן ממוקמים סניפים של הרשת בפתח תקווה, בנהריה ובטבריה, נותרו תחת כמעט חינם, החברה שבדרך לבורסה.

מכיוון שהמדינה אינה מאפשרת כיום להקים מרכזים מסחריים מחוץ לערים, לקח רני צים לידיו את כל הקרקעות של האחים הממוקמות מחוץ לערים כדי לנסות להשביח אותן, כנראה לשימוש מסחר ותעשייה. זאת, בעוד שהאח הגדול עדי קיבל את הנכס המניב, כאמור מטה החברה ברמלה.

חלוקת הנדל"ן בין שני האחים והפרדתם מעסקי הקמעונאות של כמעט חינם היא שהובילה גם לחלוקת הדיבידנד מהחברה המשותפת של האחים בהיקף של 50 מיליון שקל, חלוקה שגררה ביקורת נרחבת בשוק. מכיוון שנכסי הנדל"ן הוחזקו בחברה אחות של כמעט חינם שלא היו לה תזרימי מזומנים, הכספים ששימשו את האחים לרכישת הקרקעות הגיעו מתזרימי המזומנים שסיפקה הרשת. כדי להסדיר מבחינה חשבונאית את העובדה שהקרקעות מומנו על ידי הרשת, שאמורה כאמור להיהפך לציבורית, בוצעה משיכת "דיבידנד בעין", שהוא אינו תשלום במזומן אלא תשלום בדמות מתן קרקעות לאחים, לאחר הערכת שווי שבוצעה להן.

נזכיר כי בתחילת השבוע הודיעה כמעט חינם על הורדת שווי ההנפקה. במקור רצו האחים להנפיק את החברה לפי שווי של חצי מיליארד שקל. כרגע, הערכות הן כי החברה תונפק לפי שווי של לא יותר מ־310 מיליון שקל.

מכמעט חינם לא נמסרה תגובה.