מיכאל שראל: "לפני שנתיים-שלוש מחירי הדירות היו נמוכים ואפילו נמוכים מידי"

מי שיצליח לקנות במנהטן חדר בפחות מחצי מיליון $ שיקום (זה פי 3 ממחיר חדר בצפון ת"א במיקום מעולה). מחירי הדירות הם לא רק פונקציה של שכר עבודה ושנות שכר אלא גם פונקציה של העושר הצבור של האוכלוסיה שעובר מדור לדור. ארה"ב קיימת למעלה מ 200 שנה אנחנו רק 60, העושר שיצבר פה בעוד 20 שנה ידחוף עוד הלאה את מחירי הדירות. (כל זאת בהנחה הלא סבירה שהמדינה תתקיים בעוד 20 שנה - מה שלא נראה הגיוני כרגע לאור העובדה שביבי האפס לא עושה כלום נגד האיום האיראני מה שאומר שסביר שנושמד בפצצה גרעינית).

אני רוצה לראות את המודל האקונומטרי שעל פיו האדון מבסס את קביעתו.

6000 שכר ממוצע נטו במשק שותףI 6000 שכר ממוצע נטו במשק שותףII 12000 סה"כ שני בני זוג 25% שיעור להחזר בטוח מאושר ע"י הבנק 3000 60.00% 570000 3008 הלוואה בשיעור ריבית של 4%(P+2 ) ל 25 שנה 40.00% 380000 הון עצמי 950000 סה"כ הביטו קצת בחשבוןהמובא להלן ותבינו שהבועה לפני פיצוץ עז. הבנקים למשכנתאותאינם נותנים יותר מ60% משכנתא ופועל יוצא שזוג צעיר ממוצע זקוק כיום למעל ל400,000 ₪, הון עצמי שהינם לכל הפחות 40% מערך הדירה. להזכירכם מבקשים כיום מעל ל1,200,000 ₪, עבור דירת 3 ח' ובמצב ירוד במרכז. ונעבור למשפריי הדיור דירת 4 ח' ממוצעת במחיר של 1,700,000 ₪,לדירה חדשה כיצד יממנו אם לא חלק ניכר ממכירת דירתם הנוכחית - הריי ברור שהשוק יעצר אם לא תתאפשר לזוגות הצעירים לרכוש את דירתם הראשונה. חלק ניכר מהקבלנים תקוע עם מלאי דירות וברור שלא יתחיל בבניה חדשה בגלל תזרים המזומנים. כבר כיום ישנם מבצעים למשל מחיר הדירה 1800,000 לא לפגוע לכאורה במחיר הגבוהה אבל קבל הנחה של 250,000 ₪ אין חוכמות !!! רבותיי עם כל הכבוד למתלהמים מה שיקבע הוא כוח הקניה והיכולות של המשתכנים

למרות שאני איש שמאל אני נגד המשך ההקפאה, איפה דור ההמשך של המנתחלים עובר לגור? בירושלים, בר"ג,ברחובות,בגבעת שמאול,בפ"ת וכך מעלה לכל הישראלים את מחירי הדיור, או שביבי יבנה לנו בשנה הקרובה עוד 80,000 יחידות דיור או שישחרר את ההקפאה מחר בבוקר.זה רצון העם ואם התקשורת הייתה מסבירה את הנושא הזה אולי כל העם היה יכול להרוויח לאחר לחץ מאסיבי של הבוחרים על נבחרי העם.

יש לי בובה של גופי אני מוכן לתרום אותה.