צילום: עמית שעל

תל אביב של מעלה, תל אביב של מטה

נתוני רשות המסים החדשים חושפים את פערי הנדל"ן של השנתיים האחרונות בעיר המבוקשת בישראל. בקצה האחד: המגדלים. בקצה השני: יפו המוזנחת

19.10.2010, 08:19 | שי פאוזנר ודותן לוי

דיור בר־השגה בתל אביב? תלוי איפה. אתמול, לאחר עיכובים ולחצי־נגד רבים, החלה רשות המסים לפרסם באתר האינטרנט שלה את נתוני המכירות המלאים של דירות ברחבי המדינה, כולל מיקום וגודל. עתה, כשהנתונים המלאים זמינים לכולם, אפשר באמת לדעת כיצד נראה שוק הדיור בישראל.

סיפורה של תל אביב, כפי שעולה מאתר רשות המסים, הוא לא רק סיפורו של הכאוס הנדל"ני בשנתיים האחרונות, אלא תמונת מצב של הפערים החברתיים ההולכים ומתרחבים בישראל. עשירי הארץ קונים בעיר העברית הראשונה דירות בנות 4 חדרים של 11–12 מיליון שקל, בעוד שהעניים חיים בדירות בנות אותו מספר חדרים בדיוק, רק ב־130 אלף שקל. מכיוון ששכרם של רוב אזרחי ישראל נמדד באלפים ולא במיליונים, הרי שהישראלי הממוצע שרוצה לחיות בתל אביב ייאלץ לנדוד לגבול יפו, ודרומה משם - מקום מושבן של הדירות הזולות.

רשות המסים בחרה לפרסם את הנתונים לא רק בשיא הדיון הציבורי על מחירי הנדל"ן המשתוללים, אלא בדיוק ביום שבו פרסמו הקבלנים נתונים על הרווח שגורפת המדינה מהדירות. לדבריהם, המדינה רושמת הכנסה של חצי מיליון שקל על כל דירה, וזאת בנוסף למחירי הקרקע, שזינקו ב־250% בשנתיים האחרונות. במקביל לפרסום הנתונים המדאיגים של הקבלנים, הוגשה בכנסת הצעת אי־אמון בממשלה על רקע "כישלון ממשלת נתניהו במתן מענה למצוקת הדיור של אזרחי ישראל".

עם זאת, אפשר למצוא נקודת אור בעיתוי החלטת הרשות. כעת לא תהיה ברירה לשחקני השוק אלא להתייחס לנתוני אמת ולא להערכות ומספרים מוטים מעלה או מטה על פי האינטרס של מפרסם המחיר. שיטת פרסום מחירים פיקטיביים נהפכה כבר מזמן למכת מדינה, בעיקר על ידי גורמים לא מקצועיים שנכנסו לענף התיווך באמצעות האינטרנט. כעת אותם גורמים יתקשו לנסות ולהשפיע על השוק על ידי פרסום מחירי דירות לא הגיוניים.