חדשות כלכלה, שוק ההון וצרכנות פיננסית | כלכליסט

אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

קראו עוד סגור

תל אביב של מעלה, תל אביב של מטה

פרסם תגובה בטל

בהומלס מפרסמים ברגע זה דירה של 200 מר בשיבטי ישראל ב3,600,000 מישהו יכול להסביר את הפער האבסורדי בין המודעה לבין הנתונים שהתפרסמו פה ?

ליאור | 24.10.10

אני מכיר היטב את שוק הנדל"ן ביפו והמחירים גם בזמנו ובוודאי היום היו גבוהים בעשרות ומאות אחוזים. מדובר כנראה בעעסקאות בתוך המשפחה. אבל אשמח למצוא עסקה במחיר הזה מה שלא קרה לי מעולם וכנראה גם לא יקרה...

מתווך | 20.10.10

נתוני המחירים של יפו אינם נכונים אלא אם מדובר על משפחות ערביות שמכרו את נכסיהם בתוך המשפחה ולכן המחיר הנמוך ובטח היה כלול בעסקה גם שחור כדי להימנע מתשלום מס!!! המחירים האילו רחוקים מלהיות אמיתיים ויפו עצמה משקפת מחירים גבוהים במאות ואלפי אחוזים מאילו שרשומים, בדיוק כפי שמחירי המגדלים הרשומים הם מהגבוהים שקיימים בשוק. לתפוס ''עסקת פראייר'' במגדלים ולפרסם אותה זו לא חכמה וזה בטח לא לעשות ממוצע מחירים של הדירות האיזור כראוי לכתבת עומק על מחירי נדל''ן. צהובון נדל''ן - זה מה שזה..

נדלניסט ביפו | 20.10.10

אומנים ומקורבים, אחרי שהבריחה את פשוטי העם והחלשים (=אין תאורה,אין חינוך,יש זבל וכו'). בהמשך מגיעים ציידי הנדל"ן והעשירים, וקונים נכסים בזול. העירייה מתחילה להשקיע בתשתיות, ובתוכניות מענינות....ולפתע, האזור הופך ליוקרתי. התושבים הקטנים ש"התפנו" מהאזור, בגלל הזנחה של שנים, עומדים מופתעים...הנכס שלהם לשעבר עולה מיליונים, והם גרים עכשיו בשכונה גרועה, אולי קצת פחות ממה שהיה להם. כך קרה בנוה צדק, וכך יהיה בשכונות של יפו על הים, שכונת שפירא....וכו'.

ארץ אבותינו | 20.10.10

מ ר | 19.10.10

רשות המסים בחרה לפרסם את הנתונים לא רק בשיא הדיון הציבורי על מחירי הנדל"ן המשתוללים, אלא בדיוק ביום שבו פרסמו הקבלנים נתונים על הרווח שגורפת המדינה מהדירות. לדבריהם, המדינה רושמת הכנסה של חצי מיליון שקל על כל דירה, וזאת בנוסף למחירי הקרקע, שזינקו ב־250% בשנתיים האחרונות. במקביל לפרסום הנתונים המדאיגים של הקבלנים, הוגשה בכנסת הצעת אי־אמון בממשלה על רקע "כישלון ממשלת נתניהו במתן מענה למצוקת הדיור של אזרחי ישראל". עם זאת, אפשר למצוא נקודת אור בעיתוי החלטת הרשות. כעת לא תהיה ברירה לשחקני השוק אלא להתייחס לנתוני אמת ולא להערכות ומספרים מוטים מעלה או מטה על פי האינטרס של מפרסם המחיר. שיטת פרסום מחירים פיקטיביים נהפכה כבר מזמן למכת מדינה, בעיקר על ידי גורמים לא מקצועיים שנכנסו לענף התיווך באמצעות האינטרנט. כעת אותם גורמים יתקשו לנסות ולהשפיע על השוק על ידי פרסום מחירי דירות לא הגיוניים.

אייל גולן | 19.10.10

הלא ברור שהמחירים של הדירות ביפו מפוברקים. אין דבר כזה דירה בישראל ב 120 אלף שקל. אפילו בלוד, רמלה, חדרה, חיפה וקרית אתא המחירים מתחילים מ 300 אלף. הייתי מציע לכם לעיין מחדש בדיווחים שקיבלתם, לאחר מכן לעיין בחשבונות הבנק של המעורבים ואף לדרוש דיווח מס מלא מהצדדים המעורבים. מישהו כאן מגלגל כסף שחור ומעלים מס באופן בוטה.

אזרח | 19.10.10

איתן | 19.10.10

I would like to mention that in the mentioned building there is no 3rd floor. I lived there in 1948. benjamin

Benjamin Ricardo | 19.10.10

בשביל להתחמק מתשלום מס אז המוכר והקונה סוגרים בניהם סכום מסויים לפי שמאות ובפועל משלמים הרבה יותר בשביל להתחמק מהמס. אם זה היה המחיר תאמינו לי הייתי קונה 4 דירות אפילו בלי צנרת וחשמל.

דודו | 19.10.10

הרי ברור שדירה ביפו לא נמכרה ב 130,000 שקלים. ההצהרה הזו נועדה לצורכי מס בלבד. שחוקרי במס יבקשו לקנות דירה מסויימת ויראו כמה דורשים עבורה. לאחר מכן יראו כמה ניתן בשחור. הקנס שהרמאי יצטרך לשלם יהיה הרבה יותר מאשר המיסים שרשויות המס יגבו על העיסקה.

דוד כהן | 19.10.10

יש טעות גדולה בכתבה. המחירים ביפו הרבה יותר גבוהים ממה שנכתב. באזור שוק הפשפשים וברחוב קדם הדירות יקרות כמו בדירות יוקרה בתל אביב.

אורי | 19.10.10

אדון חולדאי כיכר אתרים חלודה!!!!!!מסריחה משתן. מתי אתה חושב לשפץ אותה?

שי | 19.10.10

למה לאף אחד לא איכפת מהצעירים נראה שאנו גדלים במדינה שרק יודעת לקחת מאיתנו ולא לתת ,נכון אין כמו בארץ אבל כשאי אפשר לחיות בה ,מחפשים אלטרנטיבות אחרות אולי זה לא "בריחת המוחות " , אולי "בריחת העתיד" , מי יודע ...

צביקה | 19.10.10

יפואיסט | 19.10.10

is the neighbours/residents. No way Jose. Uber nouveau riche is so offputting. Quiet good taste is sadly not to be found round there

contented | 19.10.10

מיכל | 19.10.10

הדבר האחרון שאפשר לאמר על יפו בשנים האחרונות זה שהיא מוזנחת. עיריית ת"א שפכה על רובע יפו, בן 40 אלף תושבים בלבד (כמו 2-3 שכונות צפוניות) סכום דימיוני ובלתי נתפס של מיליארד!!! שקל. פר תושב זה יוצא סכום סהרורי. אף רובע בת"א לא זכה לכאלה תקציבי עתק. אפילו לא קרוב - כשהכי קרוב זה רובע מרכז העיר, בעיקר עקב שיפוץ הבימה/אבן גבירול/קפלן. את התוצאות רואים בעיניים כבר עכשיו, ומי שינסה היום לחפש דירה ביפו ב 120 אלף שקל יגלה שאין חיה כזו. הכי הכי הכי זול שיש שאני מכיר מתחיל באזור ה 500 אלף, וגם את זה צריך לחפש בנרות. זה גם לא ממש זול שכן ברמות מחירים דומות ניתן למצוא גם דירות 3 חדרים ישנות בשכונות הדרומיות וב 700 אלף אפשר להתחיל לחפש גם בנווה שרת בצפון העיר. מעבר לכך הגיע הזמן לבנות ביפו בניינים רבי קומות (נגיד 8-15 קומות, לא מגדלים של 30-40 קומות) ולא בניינים מצחיקים בני 3 קומות כמו שבונים בשנים האחרונות. כך גם ניתן פתרונות דיור למשפחות הותיקות שגרות ברובע וגם נציע דיור בר השגה בפועל, בלי צורך לסבסד שום דבר, לתל אביבים אחרים, באזור המיליון שקל לדירה חדשה. יש המון קרקע פנויה ביפו ובאמת אין שום מניעה לבנות בה עוד 20,000 יח"ד.

תל אביבי | 19.10.10

צודק 10% עדיף אשקלון, בירת התרבות הבילוי והמסחר של ישראל והמזרח התיכון

יניב | 19.10.10

אחד | 19.10.10

בשבוע שעבר שמעתי ברדיו דרום על המחירים מרקיעי השחקים בעיר, פשוט אי אפשר לקנות בתים. זוגות צעירים קורסים

איציק | 19.10.10

בס"ד במקום לקטר מדוע לא בונים ביפו דירות לזוגות צעירים יש שפע של אדמות ריקות ומוזנחות. ולא מדובר באיזור העתיק וליד הים,אלא במרכז. הצעירים יהיו קרובים לת"א במחירים נוחים הם יעלו את קרנה של יפו ממעמד של הזנחה. כנראה לא רוצים המנהל ובממשל לבנות כדי לא להכנס לעימותים עם הערבים המקומים, המצב רק יקצין ויגרום למי שיכול לעזוב. קחו את זה לתשומת ליבכם!!!!

פנטומס | 19.10.10

הכביש הוא דו סיטרי אבל צד אחד הוא לאוטובוסים בלבד ככה שהרחוב הוא חד סטרי לרכבים פרטיים, אין חניה ברחוב עצמו הוא צפוף ומלא חנויות אופנה קטנות למינהם. וזה בלי לדבר על הרעש. על הבניין שיקרוס ברעידת האדמה הבאה שממשמשת ובאה העיקר ששילמת זול על הדירה, על איכות חיים אין על מה לדבר. טיפ למי שבכל זאת שוקל לקנות וגם לשפץ קצת: תחשבו בכיוון של חלונות כפולים, הם מונעים רעש

שחר2 | 19.10.10

מה ההזיות האלו?אין לכותבים שמץ של מושג בשוק,גם אם יטענו כי תימחרו ביורו עדיין המחירים שננקבו הזויים.

מנחם דבש | 19.10.10

במקום לבכות כל היום על דיור בר השגה בתל אביב. למה שלא תתאגדו ל"קבוצת רכישה" ביפו? או בדרום תל אביב? כן כן, שמעתם נכון. תיקנו מספר בתים / רחוב אפילו, תשפצו ותחדשו. תזכו גם לבתים בזול וגם בדרך תעשו מצווה בסילוק הפשע והרשע מהאזור. אבל לא. אתם תל אביבים בכיינים. ברור שעדיף לשבת ולדרוש דירות בר השגה במגלי אקירוב...

רפאל | 19.10.10

שם | 19.10.10

מדוע מגדלי העשירים צולמו באור יום ודירות "פשוטי העם" ביפו צולמו בלילה? אולי כדי ליצור איזה אפקט פסיכולוגי?... לדעתי תאורת הלילה דווקא מחמיאה לבתים ביפו, אולי בניגוד לכוונת הכתבה...

יעל | 19.10.10

ובעתיד קוצר את הפרות של עליית המחיר.

גיל | 19.10.10

ביבי הרס את ישראל | 19.10.10

צפוץ מזוהם ומסריח ... איכס

מזמן הייתי קונה. תסתכלו בלוחות - המחירים הם פי 6 ו-7 לדירה הזולה ביותר ביפו.

צריך להשוות את אותו מוצר, או במקרה הנ"ל - אותה דירה. ההשוואה היתה מדוייקת יותר לו נניח הייתם משווים דירה באחד המגדלים לדירת 4 חדרים בפרוייקט אנדרומדה היוקרתי ביפו. נכון שיש פערים עצומים, אבל את הדירות הנ"ל ביפו יש להשוות לדירות דומות במרכז ת"א. בעיר גדולה ומרכזית כמו ת"א תמיד יהיו פערים, בדומה לכל עיר מרכזית בחו"ל. הכתבה פופוליסטית ולא רצינית.

מיכל | 19.10.10

בדקתי באתר מכירות בשני בניינים ספציפיים שאותם אני מכיר אינטימית ממגורים, כולל הכרת רוב השכנים (עיר עם לב של מושבה). מה שאני יכול בעיקר לציין זה כדלקמן: מ- 2006, ותוך 4 שנים, המחירים בבניינים אלה עלו בין 40-60 אחוז. היו מקרים קיצוניים של עלייה של 80 אחוז - אבל מקרים בודדים. מה שמעניין אותי במיוחד, הוא חוסר העקביות במחירים. ניתן לראות איך נמכרו דירות זהות (למעט בדר"כ הבדלי קומות), בהפרש של חודשים בודדים, בפערים של 300-500 אלף ש"ח, ובאופן לא סביר לשוני שבין הדירות, שהוא כאמור בעיקר הקומה. לדעת זה מעיד על חוסר ההיגיון הבסיסי שליווה את הקונים בעת רכישת הדירות, והמוכרים לעיתים מצאו פראייר יותר גדול, ולעיתים פראייר יותר קטן. בועה כבר אמרנו?

נאור | 19.10.10

שלא תקבלו תמונה מטעה,מדובר ביפו על מחירים של בסביבות המליון שקל. איזור שבטי ישראל חם מאוד ובמחיר מצחיק שכזה כפי שפירסמתם אני מוכן לשלם הרבה פי שלוש עכשיו. אין להאמין.

דני | 19.10.10

במחירים סבירים,המדינה\העירייה בונים רק לעשירים ובכך מורידה את הזוגות הצעירים יותר למטה!!! מדוע? לא מאמין שיש אוזן קשבת שתוכל לענות לנו (הצעירים). עצוב מאוד.

רועי | 19.10.10

יפו | 19.10.10

בתוך המיץ של הזבל יותר נקי מאשר תל אביב או בשמה המעודכן תל הביב

מוטי | 19.10.10

גם מרצדס חדשה יכולה לעלות 2 מליון שקל (שזה 200 אלף דולר לגלגל) בעוד שסובארו 82 בקושי תעלה 1000 ש"ח (שזה מ-100 דולר לגלגל). למה נדמה לכם שאתם משווים את אותו הדבר?

מודאג | 19.10.10

מטי | 19.10.10

taxman | 19.10.10

תל אביבי | 19.10.10

תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת