צילום: יריב כץ
דירה אחת, 120 משכורות
פחות התחלות בנייה, זינוק בשיעור המשקיעים ותחרות פרועה בין הבנקים. מי שמשלמים את המחיר הם הזוגות הצעירים, שנדרשים לעבוד יותר כדי לזכות בקורת גג
עבור זוגות צעירים רבים רכישת דירה בישראל 2010 נהפכה למשימה בלתי אפשרית. אם ב־2001 היה צורך ב־88 משכורות כדי להגיע לשווי של דירה ממוצעת, הרי שנכון ללפני כשבועיים עלה מספר תלושי השכר הנדרשים ללא פחות מ־120.
מדוע רכישת דירה נהפכה למשימה כל כך קשה? כל המספרים שאתם צריכים להכיר
שני הגופים החשובים במשק, בנק ישראל ומשרד האוצר, תרמו כל אחד את חלקו לעליית המחירים. בנק ישראל הוריד את הריבית במשק בעקבות המשבר הכלכלי, ועודד את רוכשי הדירות להשקעה, בהם יהודים מחו"ל שהכניסו רכישת נדל"ן בישראל לתוך תיק ההשקעות שלהם. כך, ב־2008 וב־2009 שיעור הדירות שנרכשו למטרת השקעה עמד על 30% מכלל הדירות שנמכרו בישראל. במקביל התעצמה עוד יותר התחרות החריפה בין הבנקים בשוק המשכנתאות, כך שזוגות צעירים מצאו את עצמם מתחייבים למשכנתאות בהיקפים הולכים וגדלים.
משרד האוצר, מנגד, נרדם בשמירה ולא דאג להתאים את היצע הדירות לעלייה בביקוש.שר האוצר יובל שטייניץ אמנם טוען כי "אין קונץ־פטנט" לבעיה בהיצע הדירות, אבל מי שמביט בגרף התחתון המציג את התפתחות התחלות הבנייה בישראל יכול להסיק שלא מעט תלוי במידת הנחישות של קובעי המדיניות. בתחילת שנות התשעים נרשם זינוק חד בביקוש לדירות עקב העלייה המסיבית ממדינות ברית המועצות לשעבר. בתגובה הוגדלו התחלות הבנייה ביותר מ־300% בתוך שנתיים. מי שיזם אז את הבנייה המואצת של הדירות היה אחד, אריק שרון.
לפניות והערות dira@calcalist.co.il
21 תגובות לכתיבת תגובה