מחירי הנדלן בישראל הזויים ועל המנהל שבבעלותו כ 90% ויותר מהקרקעות להפשיר בסיטונות, במחירי "דמפינג" ועל ממשלת ישראל לאפשר גיוס עובדים זרים לשנים הקרובות. ביצוע הצעות כאלה יביא את כל השוק ההזוי הזה לנחות ב 25% כלפי מטה - אגב, גם ברמה של 1 מיליון ש"ח לדירה ממוצעת המחירים יקרים. זאת במדינה בה ההכנסה הממוצעת למשפחה כ 11 אלף ש"ח. אוי לנו אם לא נדע להביא פתרון מהר למצוקת מחוסרי הדיור.

מה שהיה לפני 15 שנה לא רלוונטי ,קל וחומר שמה שהיה לפני למעלה מ-20 בטרם העליה מברה"מ שהעלתה את אוכלוסית המדינה בקצת יותר ממיליון תושבים רלוונטי עוד פחות...צריך להבין שמדינת ישראל זה לא ארה"ב מה לעשות אנחנו חיים על אי קטן ולא רחוק היום בו שטחי הבנייה לא יספיקו לאוכלוסייה הגדלה בקצב טבעי גדול מכל מדינה באירופה ובצפון אמריקה. אני לעומתכם הנבאים הכלכליים שבמשך שנים מטיפים להורדת מחירים וגרמתם נזק להמון זוגות שרצו לקנות אבל האמינו שהעתיד הקרוב וורוד,אני מאמין שצריך לקנות ומהר כל אחד בתקציב שלו ואף להתפשר על מרחק ועל גיל המבנה .

הסחטנות של הנוברשים מצד אחד והאדישות של הממשלה מהצד השני עלולה להביא אסון על מדינת ישראל..אחרי הכל הבית השלישי עוד עתיד להכתב בדפי ההיסטוריה נפל לא בגלל חוסר עוצמה צבאית אלא עקב חמדנות ובצע כסף. מדינת ישראל נשענת על שכבת הצעירים שהם דור העתיד אם הדור הזה לא יכול לרכוש דירה אז לא יקום פה דור נוסף של ישראלים אלא יעלם פה דור שיברח לחו"ל ושלא ימהר להתמסד עקב קשיים כלכליים. חוכמולוגים טוענים (בטיפשוטם) שזוגות הצעירים נוהגים בחמדנות בבקשתם להתגורר בדירות חדשות מקבלן שעלותם באופן טבעי 1.5 מיליון האם בדקתם במקרה כמה עולה בית ישן לא משופץ בבניין ישן בפריפריה?! ..ובכן לא רחוק מזה דירה בת 3 חדרים עם עובש על הקירות תמכר באזור המרכז סביב 850000ש"ח -1000000ש"ח ובת 4 חדרים זה כבר גובל ב-1.3 ויותר מה שהופך את הרכישה ללא חכמה . האלטרנטיבה המוצעת לרדת לערי הדרום או הצפון ואז מה להפוך תוך זמן קצר למובטלים?!בהעדר עבודה באזורי הפריפריה הצפוניים והדרומיים הממשלה/מדינה מאותת לאזרח שאינם רואים בעין יפה את הרצון להקלט באזורים אלו שהרי חברות הייטק וכו שאינם מוגדרים כמפעלים לא אמורים להוות מגבלה להפתח בכל מקום גאוגרפי אפילו על ראש ההר צריך רצון של המדינה "לעודד" ובכך ליצור מציאות של חלוקת אוכלוסיה-זכור לי משפט יפה מסרט עם קווין קוסטנר-If you biuld it they will come

תקרא תגובה 2 ותשכיל.

תקרא תגובה 2 ותשכיל.

ואילו ב-1985 עלתה כ-85 חודשי שכר (שימו לב לעליה הדרמטית ב- 36% תוך שנה), וב-1988 עלתה 65 חודשי שכר!! שימו לב לירידה המהירה (44%) מהשיא של רק שנתיים קודם!!!, ובשנת 2002 עלתה 81 חודשי שכר - גם כן ירידה משמעותית (34%) מהשיא 3 שנים קודם. בקיצור, סחרחרת בסגנון רכבת שדים הפרוסה עבורכם על פני 25 שנים, עם שיאים ותהומות שלא יאמנו. אז במונחי שכר ממוצע אנחנו עכשיו בערך כמו במחצית השניה של שנות ה-90 (לפני כ-11-14 שנים), ואתם יכולים להיות בטוחים שבעוד 2-3 שנים נהיה בשפל מהסוג של 1985, 1988 או 2002. מי שיש לו סקרנות חולנית, מוזמן לבדוק גם עוד יותר לאחור, לשנות ה-60 וה-70; גם שם היו עליות ומורדות כאלה, כך שמי שחושב ש"מחירי הדירות תמיד רק יעלו כי אין מספיק קרקע וזה משאב מתכלה" - טועה טעות חמורה; ניצול הקרקע בבניה עירונית הרבה יותר יעיל היום (30-40 דירות לדונם זה כבר לא דבר נדיר על קרקע יקרה), וגם עלויות הבניה לגובה ירדו בצורה משמעותית (באופן יחסי למ"ר), שלא לדבר על זה שהתנהגויות כלכליות במאקרו הן מחזוריות מטבען. בסופו של דבר כל אחד יעשה מה שהוא חושב, אבל המלצתי האישית - לא לקנות דירות עכשיו, ובטח לא להשקעה, כי הירידה תבוא, גם אם לא במפולת (למרות שאם תסתכלו על 2 הירידות הקודמות, מ-1986 ל-1988, ומ-1999 ל-2002, תראו ירידה קיצונית ומהירה).

עוד הוכחה שמדובר בבועה.

לא יכול להיות שמשאב הקרקע שייך לתושבים וחזירים יעשו רווחים בלי מסים ומי שלא נראה לו שצריך להטיל מסים כבדים על הכנסות משכר דירה ומהשבחתה שיקום עכשיו ויפגין נגד ששינסקי ומי שחושב שששינסקי צודק אז שיבלום פיו ולא יבכה בית זה למגורים ולא להלבנת הון ומקלט מס

גם רופא אתה לא תזהה בשטח אלא אם הוא על א' ואתה מכיר סיכת קצין-רפואה וכו'. מי שהולך על ב'- אי אפשר לדעת עליו כלום (בטח שלא מצב כלכלי) למעט דרגה (במילואים גם דרגה נוגעת לקצינים ונגדים בלבד ולא לחוגרים).

מענין מי ישלח את ילדיו לצבא? הומלסים? בשביל מה?! מיליונרים? לא בטוח!

כל הבכיינים פה פשוט פראיירים. הייתם צריכים טיפה להסתכל קדימה ולעשות את מה שאני עשיתי. קניתי דירה להשקעה לפני שנתיים בהוד השרון. 4 חד' ישנה והשכרתי תמורת 4500 שח לחודש. 5-6 אחוז רווח שנתי משכר דירה. המחירים הולכים לרדת בעוד כמה חודשים והריבית תעלה. אז במקום לחכות ולהיתקע איתה - מכרתי עכשיו לזוג צעיר ב1.7, ושמתי בבנק צמוד לפריים. ככל שהם יאכלו אותה שהפריים יעלה (וזה יקרה בקרוב) - אני ארוויח. ז"א - עוד חצי שנה מהיום הפריים יהיה 5-6 אחוז, השוק יפול ואיתו המחירים, הם יתקעו עם דירה בשווי 1.3 והחזר משכנתא מטורף ואני אעשה 6 אחוז ריבית בשנה בלי לטפל בדיירים ובדירה. מקנאים בי? בצדק תאכלו ת'לב. אנחנו לא בקיבוץ, פה צריך להפעיל את השכל כדי להרוויח...

הבועה התנפחה בכל הארץ באופן יחסי אם תכפיל את השכר הממוצע באשקלון וברמלה תגיע לתוצאה ואף יותר . אז מה עושים ? הצרפתים והמשקיעים דחקו את צעירי תל אביב למעגל שני וצעירי תל אביב דחקו את צעירי המעגל השני למעגל השלישי וצעירי המעגל השלישי דחקו את צעירי המעגל הרביעי למעגל החמישי. יכולת ההשתכרות בכל ישוב היא שונה. אז באשקלון השכר הממוצע 4200 ש"ח ואם אותם צעירים מתל אביב חושבים שעשו עסקה טובה ביחס לגוש דן אז הם טועים בענק כי רובם לא חושבים להתגורר בפועל באשקלון אלה להשכיר להוסיף כסף ולשכור בגוש דן . רק שהם לא לוקחים בחשבון שאין ידו של האשקלוני משגת לשלם להם את השכירות שהם דורשים כי אם יכלו לשלם אז היו קונים בעצמם ולמי שלא הבין עוד אז העליה ברבעון האחרון באשקלון וחדרה היא בגלל הנחיית הנגיד על 800 אלף ש"ח מקסימום משכנתא לפני כן עוד היה קפוא שם. וברגע שאחרוני הטיפשים האחרונים יקנו הפיצוץ יגיע

המחירים עולים. המרווחים הם המשקיעים. המפסידים הם חסרי הבית (צעירים ומבוגרים יחד). יש לשטייניץ הזדמנות להגדיל את קופת המדינה באמצעות העלאת מס הרכישה לדירה שניה מ- 3-5 אחוזים ל- 25 אחוזים. זה יקטין את מספרם של המשקיעים ויגדיל את משקלם של חסרי הדיור. לאלו שפוחדים שהשכירות תעלה כתוצאה מכך: מחסור בדירות קיים ואין לו קשר להתפלגות הדירות בין משקיעים לבעלי דירות. ההפך הוא הנכון, אם מספרם של המשקיעים יגדל על חשבון משפחות שלא יהיה בבעלותם דירה הכוח של "העוגן" שמשאר את הישראלים בישראל יקטן. תחשבו מה יקרה (מצב קיצוני לצורך המחשה) אם מרבית הדירות יהיו של משקיעים ולא של העם ? במשבר הראשון האזרחים יוכלו באופן מיידי לעשות ירידה. ולכן חשוב שמספר האזרחים שבבעלום יגדל ולא יקטן כפי שקורה בשנים האחרונות.

ואילו ב-1985 עלתה כ-85 חודשי שכר (שימו לב לעליה הדרמטית ב- 36% תוך שנה), וב-1988 עלתה 65 חודשי שכר!! שימו לב לירידה המהירה (44%) מהשיא של רק שנתיים קודם!!!, ובשנת 2002 עלתה 81 חודשי שכר - גם כן ירידה משמעותית (34%) מהשיא 3 שנים קודם. בקיצור, סחרחרת בסגנון רכבת שדים הפרוסה עבורכם על פני 25 שנים, עם שיאים ותהומות שלא יאמנו. אז במונחי שכר ממוצע אנחנו עכשיו בערך כמו במחצית השניה של שנות ה-90 (לפני כ-11-14 שנים), ואתם יכולים להיות בטוחים שבעוד 2-3 שנים נהיה בשפל מהסוג של 1985, 1988 או 2002. מי שיש לו סקרנות חולנית, מוזמן לבדוק גם עוד יותר לאחור, לשנות ה-60 וה-70; גם שם היו עליות ומורדות כאלה, כך שמי שחושב ש"מחירי הדירות תמיד רק יעלו כי אין מספיק קרקע וזה משאב מתכלה" - טועה טעות חמורה; ניצול הקרקע בבניה עירונית הרבה יותר יעיל היום (30-40 דירות לדונם זה כבר לא דבר נדיר על קרקע יקרה), וגם עלויות הבניה לגובה ירדו בצורה משמעותית (באופן יחסי למ"ר), שלא לדבר על זה שהתנהגויות כלכליות במאקרו הן מחזוריות מטבען. בסופו של דבר כל אחד יעשה מה שהוא חושב, אבל המלצתי האישית - לא לקנות דירות עכשיו, ובטח לא להשקעה, כי הירידה תבוא, גם אם לא במפולת (למרות שאם תסתכלו על 2 הירידות הקודמות, מ-1986 ל-1988, ומ-1999 ל-2002, תראו ירידה קיצונית ומהירה).

ברור שמי שיקנה במרכז רמת גן ישעבד את עצמו ואת ילדיו לרכישת דירת 4 חדרים ישנה בלי מעלית ובלי חניה...אבל אני בטוח שב 80 משכורות אפשר לקנות ברמלה,בלוד או בפריפריה (מחוץ למדינת גדרה-חדרה). הנתון 120 כולל ערי יוקרה כמו ת"א,ר"ג ורמה"ש ולכן לא משקף

לא חידשתם כלום. כולם יודעים שרק מיליונרים קונים דירה באיזורי ביקוש. לא צריך לעשות על זה כתבה....