"ההנחה במס שבח לא תגרום לקבלנים להוריד את המחירים"

"מדובר בשורה של בשורות טובות, אבל אין להן שום משמעות ללא שילוב צעדים שיקלו על הצד הקונה", כך טוען ארז כהן, יו"ר לשכת השמאים, בתגובה לפרסום שורת הצעדים לבלימת הזינוק במחירי הדיור, שעליה הכריז היום ראש הממשלה בנימין נתניהו. לדבריו, "הסיכוי היחיד להקל על רוכשי הדירות הוא בהוזלת מחירי הקרקע לקבלנים שיתחייבו לבנות במהירות, כפי שמציע ראש הממשלה. אולם גם במצב כזה, אין לדעת אם הקבלנים באמת 'יגלגלו' את ההנחה הזו לרוכשי הדירות". לטענת כהן, בסופו של דבר, הקבלנים לא יורידו את מחירי הדירות בעקבות ההנחה על מחיר הקרקעות".

כהן אומר כי לשכת השמאים העבירה מסר לנציגי נתניהו לפיו "יש חובה לייצר הקלות של ממש במס לזוגות צעירים. רק זה יעשה שינוי אמיתי בשוק הנדל"ן. מדובר בהנחה שיכולה להגיע בדירות ארבעה חדרים לכ־300 אלף שקל".

גילי דקל, מנכ"ל אפריקה מגורים, זרוע הנדל"ן של אפריקה ישראל, לא מאמין כי הורדת מס השבח על מכירת הקרקעות תוביל לשינוי מהותי בהיקף הקרקעות שייצאו למכירה.

דקל גם יוצא נגד הסברה שעלתה לאחרונה במסגרת הדיונים על עליית מחירי הדירות, ולפיה חברות הנדל"ן הגדולות יושבות על עתודות קרקע גדולות ולא בונות כיוון שהן ממתינות לעליית ערכי הקרקע. "אין דבר שגוי יותר מהאמירה הזו", הוא אומר ל"כלכליסט". "התמריץ החדש של נתניהו מכוון לבעלי קרקע פרטיים. אין חברת נדל"ן אחת שיכולה לעלות מחר על הקרקע עם הבולדוזרים ולא תעשה את זה. התוכניות תקועות בגלל תהליכים ביורוקרטיים, לא בגלל חברות הנדל"ן". דקל אף הבהיר כי "לאפריקה מגורים אין כיום קרקעות שהיא תשחרר בגלל התמריץ החדש".

גם ההנחה שמינהל מקרקעי ישראל תעניק לקבלנים אם יבנו מהר, לא מצטיירת לדקל כפתרון קסם. "אני מציע לבדוק כמה זמן לוקח להוציא היתר בנייה בירושלים ותל אביב. אני מאמין שזה משהו כמו שנה או שנתיים. לבנות בניין לוקח כ־24 חודשים לפחות".

נשיא התאחדות הקבלנים ניסים בובליל מסר ל"כלכליסט", כי "אני מברך על כך שסוף סוף ראש ממשלת ישראל נדרש לטיפול בענף הנדל"ן. ההחלטות הן בכיוון הנכון מבחינת הנחה במס שבח ומבחינת הסיוע לרשויות. עם זאת, החזר הנחה של 15% ממחיר רכישת הקרקע לקבלנים שישלימו פרויקטים ב־30 חודשים לא יעזור. הליך קבלת היתר הבנייה ובנייה בפועל לא יכול להסתיים ב־30 חודשים, כאשר רק הליך הוצאת היתר בנייה נמשך כיום למעלה משנה".

בובליל גם אמר כי "ראש הממשלה עדיין לא נתן מענה לנושא המחסור החמור בעובדים מקצועיים: ללא עובדים זרים נוספים אין אפשרות לקצר את זמני הבנייה". גם היזם הוותיק יגאל דמרי לא מאמין שהצעדים של נתניהו יצליחו להגדיל את ההיצע: "שישחררו כמה קרקעות שרוצים - לא יהיה מי שיבנה את זה. אין מספיק כוח עבודה".