אזורים: קניון עיר ימים בנתניה יהיה שווה 667 מיליון שקל בסיום הבניה

אזורים דיווחה באישון לילה על דו"חותיה הכספיים לרבעון השלישי. חברת הנדל"ן בשליטת שעיה בוימלגרין שמנסה לגבש הסדר חוב מול בעלי האג"ח צמצמה את ההפסד ל-17 מיליון שקל, זאת בהשוואה להפסד של 127.3 מיליון שקל ברבעון המקביל.

השיפור בתוצאות החברה מגיע בעקבות זינוק בהכנסות ל-180 מיליון שקל, לעומת הכנסות של 84.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה, גידול של יותר מפי שתיים. להכנסות שרשמה החברה ברבעון תרמה עלייה של 19.1 מיליון שקל בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה.

במסגרת הדו"חות הזמינה החברה ההערכות שווי לקניון עיר ימים בנתניה הנמצא בשלבי בנייה. להערכת ברק פרידמן כהן ושות' קניון עיר ימים בנתניה שווה 667 מיליון שקל בגמר הבניה. שווי זה משקף דמי שכירות ממוצעים של 222 שקל למטר מרובע. אומדן עלויות הקמת הקניון נאמדות בכ-226 מיליון שקל. במצבו הנוכחי מציינת חברת השמאים כי הנכס שווה לחברת אזורים 149.4 מיליון שקל. נזכיר כי בתום שנת הכספים הקודמת שיערכה החברה את הנכס בשווי של 103.4 מיליון שקל. העלייה הנוכחית בשווי הנכס נובעת מהתקדמות ביצוע ושיווק הפרויקט.

נתון מעניין נוסף, הוא צפי התקבולים ממכירת מתחם המגורים "האגם" שבנתניה. על פי דו"ח תזרים המזומנים שלה, מאמינה אזורים כי המתחם יימכר ב-180 מיליון שקל. עד כה הגישו 4 גורמים הצעה לרכישת המתחם.

אזורים מצפה לרחף על גלי התנופה של ענף המגורים הישראלי ומעריכה כי תמכור עד סוף 2010, לא פחות מ-705 יחידות דיור. בשנת 2011 מצפה החברה למכור 887 יחידות דיור ובתשעת החודשים הראשונים של שנת 2012 רק 608 יחידות דיור.

למרות הירידה בהפסד שרשמה החברה ברבעון השלישי, מדו"ח תזרים המזומנים מהפעילות השוטפת של החברה עולה כי הפעילות ייצרה תזרים שלילי של 96.5 מיליון שקל. בתום הרבעון עמדו לרשות החברה מזומנים בהיקף של 211.4 מיליון שקל.

החברה מאמינה בהסתכלות קדימה כי תזרים המזומנים מפרויקט קינג דיוויד רזידנס יעמוד על 84 מיליון שקל בשנת 2011 ו-50 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2012.