סוגרים את המאגר

כוונת האוצר להפוך את מאגר מחירי הדירות החינמי למאגר בתשלום רק תפגע בניסיונות לצנן את שוק הנדל"ן

בשבועות האחרונים החל תהליך שינוי בקביעת מחירי הדירות והבתים בארץ, בזכות מאגר המידע של רשות המסים, הפתוח לשימוש הציבור באינטרנט מאז אפריל 2010. זה אמנם קורה לאט ומחלחל בהדרגה אל שוק הנדל"ן הבוער, אך זו בהחלט תרומה שיכולה לחולל מהפכה בכיסם של רוב אזרחי המדינה.

הבעיה היא שכעת הממשלה מתכננת להסיג לאחור את השינוי לטובה שהיא עצמה יצרה. הכוונה היא להחלטה חדשה של משרד האוצר ולפיה מאגר המחירים של הדירות והבתים בארץ ייהפך בקרוב למאגר בתשלום.

המאגר, שבחודשיים האחרונים מציע נתונים מלאים על כל דירה ובית במדינה שנמכרו בעשור האחרון, פתח בפני רוכשי הדירות את האפשרות לבדוק אם מה שמספרים להם מוכרי הדירות, המשווקים והמתווכים על המחירים ה"מקובלים" של הנכסים השונים נכון או לא.

מאז שנפתח המאגר גילה הציבור שהשתמש בו שלא אחת מוטים מחירי נכסים בשוק המגורים על ידי מידע שגוי ותפיסות עולם, שנולדו בעקבות מניפולציה של בעלי עניין בענף זה.

האפשרות לבחון כדאיות ברכישת נכס למגורים או להשקעה בכל עיר, שכונה ורחוב היא מהפכה שרק החלה וחשוב שתימשך. האבסורד הוא שההחלטה לסגור את המאגר הזה נולדה עכשיו, בדיוק בנקודת הרתיחה שבה החליטה המדינה לטפל סוף סוף באופן מעמיק בצורך לייצר שוק משוכלל והגיוני יותר של דירות ובתים.

כמעט כל שהתעניין אי פעם ברכישת נכס בישראל מכיר את המצב שבו הוא עומד מול מי שמוכר הדירה, והמוכר מספר כי הדירות בבניין "נמכרות במחיר גבוה במיוחד לאזור", ומיד אחר כך מגיע תירוץ שעשוי אפילו להישמע אמין גם אם אין בו שמץ של אמת.

אפשר לשים סוף למצבים אלה. המדינה צריכה לאפשר לציבור לבחון בקלות ובחינם את מחירי הנכסים ברחבי הארץ, כבר בשלב שבו הם רק שוקלים שינוי במקום המגורים. ההפסד לקופת המדינה בתחום זה בטל בשישים מול האפשרות שהנתונים יאפשרו להפחית ולו במעט את מחירי הדירות.