לאומי: לא צפוי שינוי במחירי הדירות בטווח הקרוב

הביקוש הגבוה לדירות חדשות, לצד היצע נמוך, אינם יכולים להעיד, לעת עתה, על שינוי צפוי במגמה של מחירי הדירות. כך כותבים כלכלני בנק לאומי בסקירתם הכלכלית השבועית.

בלאומי מציינים, כי אחד הגורמים התורמים לביקוש הער לדירות הוא רמת הריבית הנמוכה על משכנתאות. הריבית הממוצעת, בבנקים השונים, על משכנתאות צמודות למדד, עומדת על רמת שפל של 2.2%, כאשר בהלוואות קצרות ל- 5 שנים, שיעור הריבית הממוצע הוא 2.05% ובהלוואות הארוכות ל-20 שנה שיעור הריבית מגיע ל-3.16% בלבד. נראה כי רמת הריבית הנמוכה ממשיכה להיות גורם התומך בביקושים גבוהים לדירות.  

בבנק לאומי מציינים עוד, כי הגידול ברכישת הדירות מלמד על כך שרוכשי הדירות פועלים גם כתגובה להוראות המפקח על הבנקים, בכך שהם ממהרים לרכוש דירות חדשות, על רקע האפשרות להתערבויות נוספות של המפקח בשוק המשכנתאות ובכך מאיצים את קצב מכירת הדירות.

בראייה קדימה, מציינים כלכלני לאומי, אנו מעריכים כי כאשר העלייה בריבית בנק ישראל תביא לכך שריבית זו כבר לא תהיה שלילית במונחים ריאלים, התמריץ להתרחבות הביקוש לדיור יחל להתמתן. לכן, למהירות העלאת הריבית, לצד צעדים רגולטוריים נוספים מצד בנק ישראל, תהיה השפעה על הביקושים. לצד זאת, היקף התחלות הבנייה, הצפוי להמשיך לעלות בשנה הקרובה, עשוי להיות אף הוא גורם חשוב למיתון עליות המחירים.