האגודה לסבלנות בדיור

נושא הדיור הוא סוגיה מוכרת לכולנו. רבות נכתב על הצעדים הנדרשים על מנת להוריד את מחירי הדירות, אך נכון לשעת כתיבת שורות אלו, המחירים טרם ירדו והציבור הרחב חסר סבלנות הרי כמה זמן אפשר לגור אצל ההורים או לשכור דירה מתקלפת בת"א במחיר מופקע.

המאבק כיום בהורדת מחירי הדיור מתרכז בשני מישורים. הראשון, טיפול בצד הביקוש. מדינת ישראל הינה מדינה צעירה (אחוז האוכלוסייה המבוגרת נמוך יחסית למדינות ה-OECD ובמקביל אחוז הילודה גבוה) לפיכך, את צד הביקוש ניתן למתן על ידי התייקרות המשכנתא. ישנן מספר דרכים לכך, אשר חלק מהן מבוצעות על ידי בנק ישראל.

המישור השני הוא טיפול בצד ההיצע. הממשלה, באמצעות מנהל מקרקעי ישראל, משווקת יותר ויותר קרקעות לבנייה. אמנם, חלק ניכר משיווק הקרקעות הוא באזורים עם ביקוש נמוך אך צריך לזכור, כי לממשלה שיקולים נוספים.

השאלה שמעניינת את הציבור הרחב היא האם כדאי להמתין או לרכוש דירה היום מחשש להמשך עליית מחירים. לשאלה זו אין תשובה חד משמעית שכן דור הנביאים פס מן העולם. אולם, באמצעות חשיבה מחוץ לקופסה ניתן להסתכל על הנתונים "היבשים" קצת אחרת ולזהות מגמות עתידיות.

אינדיקציה ראשונה לכך ששיווק הקרקעות האגרסיבי של המדינה בתוספת עליות המחירים יביאו להקלה בצד ההיצע בשנים הקרובות, ניתן לראות בכמות התחלות הבנייה. ברבעון השני לשנת 2007 היו 7,140 התחלות בנייה בישראל, ברבעון השלישי לשנה זו היו 7,681 זו גם רמת התחלות הבנייה עד אמצע שנת 2008. משך הזמן לבניית בית בישראל הינו כשנתיים ולכן זו הכמות המשוערת של בתים חדשים אשר נוספו לשוק בין השנים 2009-2010. יחד עם זאת, עם התאוששות הכלכלה הישראלית, החל מהרבעון השלישי לשנת 2009, כמות התחלות הבנייה זינקה מעל ל-9,000 יחידות, ברמה רבעונית. מכאן, כי כמות הדירות החדשות בשוק תגדל במהלך שנת 2011.

בבחינת ענף הבינוי מצד המעסיקים, מתקבלת תמונה מעודדת בכל הקשור למחירי הדיור שנתיים קדימה. מספר המועסקים (הישראלים) נכון לחודש אוקטובר 2010 בענף הבינוי עומד על 135.7 אלף, על פי נתוני הלמ"ס. מדובר בעלייה של 6,000 משרות ביחס לתחילת שנת 2009.

ברם, הנתון החשוב באמת, אינו כמות המועסקים כי אם כמות המשרות הפנויות, שכן מאחורי המשרות הפנויות נמצאים הפרויקטים העודפים על קצב הבנייה הנוכחי. כמות המשרות הפנויות בענף הבינוי עלה מרמה של 3,294 משרות בינואר 2010 ל-8,448 משרות בדצמבר 2010. מדובר בזינוק מדהים של 156% תוך שנה, במשרות הפנויות.

הפריחה בענף הבינוי בשטח בכל הקשור להתחלות בנייה והצורך בידיים עובדות תגדיל את היצע הדירות כשנתיים מהיום. בנוסף, יש להניח, כי רמת הריבית במשק שנתיים מהיום תהיה גבוהה מהמצב כיום. לפיכך, בהחלט ייתכן כי נראה הקלה מסוימת במחירי הדיור שנתיים מהיום אך התהליכים הללו אורכים זמן.

יחד עם זאת, אחזור ואדגיש, כי ישראל הינה מדינה צעירה דמוגרפית וכן בעלת הגירה נטו חיובית. מכיוון שישראל הינה קטנה בשטח והבירוקרטיה מסרבלת פרויקטים כגון פינוי-בינוי, ישנה סבירות כי מחירי הדירות בישראל, כמגמת ארוכת טווח, ימשיכו לנוע כלפי מעלה.