הזדמנויות חדשות: משקיעים ישראלים מחפשים נדל"ן בארה"ב

הדברים של סלואן על התנהלות המשקיע הישראלי בשוק הנדל"ן האמריקאי נאמרים כשברקע צמח בשנה האחרונה מספר הישראלים שבחרו להשקיע כסף בנכסים אמריקאיים. בחודשים האחרונים בולטת במשק הישראלי תופעה מדאיגה: לא מעט מתווכים ישראלים זוטרים מוכרים חלומות מסוכנים למשקיעי נדל"ן מישראל. לצדם יצרו ימי הפוסט־בועה גם זן חדש של גופי השקעה ישראליים: אלה גופים קטנים וזריזים שפועלים בשוקי נישה ושלכולם שותפים אמריקאים.

דוגמה לגופים כאלה הן החברות ALTO ו־GHG. את הראשונה הקים ומנהל מודי כידון, מבעלי פירמת הפרסום גיתם שמשקיעה בנכסים מניבים מסחריים, המושכרים בעיקר לרשתות שיווק ענקיות בחוזים ארוכי שנים. היא לא מוכרת יחידות השתתפות או מניות, ובמקום להשקיע את הכסף של כל המשקיעים במשותף, היא מאפשרת למשקיע לבחור נכס ספציפי שבו יושקע כספו. כידון עצמו משתתף בכל השקעה, והעסקאות מתבצעות עם שותפים אמריקאים, רובן חברות ניהול נכסים שמנהלות את הנכס.

GHG הוקמה על ידי מנכ"ל תמיר פישמן חיתום לשעבר שי יצחקי, המוכר מאוד בשוק ההון. היא מתמחה בנכסי דיור מעוקלים במיאמי ובלאס וגאס. מדובר בנכסים ששוויים 120-40 אלף דולר ליחידה. השיטה שלה היא השקעה לתקופה קצרה בכל נכס. יצחקי שותף בחברה עם חברת ניהול נכסים בפלורידה.