נתן חץ: חלק גדול מרכישות הישראלים בחו"ל הם הימור

"2011 תהיה שנה מעניינת. בתור אדם הפועל בהרבה מאד מדינות ניתן לראות כיצד הבנקים מתחילים לממן פרויקטים בחלק ממדינות מזרח אירופה, כמו רומניה ופולין", כך אמר היום (ב') מוטי זיסר, בעל השליטה באלביט הדמיה בועידת הנדל"ן של גלובס והתאחדות הקבלנים.

לדברי זיסר, דווקא בארה"ב יזמים בסדר גודל שלו יתקשו לבצע עסקאות רגילות והם יכולים לעסוק בעיקר בעסקאות מורכבות. "יש שם יזמים גדולים מאד שהזמינות שלהם למימון גדולה יותר משלנו ומי שרוצה לעבוד שם צריך להפשיל שרוולים ולבצע עסקאות כאלה. קנינו שם נכסים ב-800 מיליון דולר וכמט כולם היו ממשקיעים במדינות כמו אוסטרליה שלא ידעו לעבוד שם. עדיין המזרח - הודו ומדינות נוספות, הן הקטר האמיתי של הכלכלה העולמית אבל צריך להתייחס לזה ברצינות בדיוק כפי שהיה במזרח אירופה", אמר זיסר.

נתן חץ, בעל השליטה באלוני חץ, התייחס למשבר שעבר על ענף הנדל"ן העולמי ואמר כי "לפני 3 שנים איש לא דמיין שנהיה במצב הזה ב-2010. העולם צמח בקרוב ל-5% בשנה זו - במשבר היו הצהרות של רואי שחורות, אף אחד מאיתנו לא נביא, אבל עברנו את המשבר. אני, שמתעסק בתחום הכי משעמם בענף - הנדל"ן המניב, נוכחתי שוב שהוא עסק חסין מיתון. לשם המחשה, בארה"ב היינו שותפים עם קרן של גזית שיש לה נכסים בפלורידה, שספגה הכי הרבה, הייתה ירידה של 5% בלבד בשיעורי התפיסה וזה במגמת התאוששות".

עוד אמר חץ כי "דוגמה נוספת היא מספר הבנקים שפשטו רגל, אשר עמד רק בארה"ב על 220, לעומת קרן ריט 1 בלבד שנקלעה למצוקה וגם היא חזרה למשחק".

חץ התייחס גם לרכישות הישראלים בחו"ל ואמר כי "יש חברות ישראליות שרכשו נכסים בתשואות של 9% עם 80% תפוסה כשאנחנו קונים נכסים בתשואה של 5.65%-6.15%. זה הימור, אם הכל יהיה טוב הם יצליחו, אבל נדל"ן זה עסק מקומי ובלי נציגות מקומית קשה מאד להצליח. לדוגמה, בעבר היו מחירים שונים בין מערב למזרח דיזינגוף ויזם זר שהגיע לעיר לא ידע מכך. אין אף ישראלי שמוצא מציאות, ישראלי שמגיע לארה"ב ומצא נכס ראו אותו אלף אמריקאים לפניו והוא קנה. התשואה הגבוהה היא לא הקובעת", אמר חץ.